Решение № 2-755/2018 2-755/2018~М-532/2018 М-532/2018 от 23 мая 2018 г. по делу № 2-755/2018

Дело № 2-755/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2018 года Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Щербаковой Я.А., при секретаре Герасименко А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации ЗАТО <адрес> о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя ФИО2 (полномочия по доверенности) обратился в суд с иском к Администрации ЗАТО Железногорск о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ЗАТО Железногорск, <адрес>, территория ГСК №, бокс №, гараж №, мотивировав тем, что примерно в 1983 году истцу был предоставлен земельный участок под строительство индивидуального гаража по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ЗАТО Железногорск, <адрес>, территория ГСК №, бокс №, участок №, площадью 27 кв.м. Документы на выделение земельного участка истец предоставить не может по причине их отсутствия. Сведения о выделении истцу указанного земельного участка на основании решения исполкома, не сохранились. В 1986 году истец за счет собственных средств и своими силами построил на указанном земельном участке гараж, площадью 25,5 кв.м, после чего стал членомгаражного кооператива, оплатив вступительный взнос, а впоследствии производя в гаражный кооператив за указанный гараж оплату всех необходимых платежей. После постройки истец стал использовать гараж для стоянки личного автомобиля и хранения личных вещей, использует его до настоящего времени. Согласно справкиЖелезногорского отделения «Ростехинвентаризации» от 20.11.2017 года № 549 указанный гараж числится за истцом на основании материалов технической инвентаризации от 10.10.1995 года. Право собственности на гараж регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества, который у истца отсутствует. В связи с изложенным, ссылаясь на требования ст. 218 ГК РФ, Федеральный закон № 218-ФЗ от 13.07.2016 года «О Государственной регистрации недвижимости», истец просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества – индивидуальный гараж: нежилое здание, одноэтажное, бетонные наружные стены, площадью 25,6 кв. м, завершенное строительством в 1986 году, расположенное по адресу: : Российская Федерация, <адрес>, ЗАТО Железногорск, <адрес>, территория ГСК №, бокс №, гараж №, в кадастровом квартале 24:58:0303032.

Истец ФИО1, предствитель истца – ФИО2 (полномочия по доверенности) в судебном заседанииисковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, о слушании дела извещен надлежащим образом и своевременно, представитель ответчика – Б. (полномочия по доверенности) просила дело рассмотреть в их отсутствие, о чем предоставила суду заявление, также отзыв на исковое заявлении, из которого следует, что поскольку БТИ являлось организацией, которая осуществляла техническую инвентаризацию объектов капитального строительства (в настоящее время аналогично кадастровому учету объектов недвижимости), а также государственную регистрацию сделок и прав на объекты недвижимости до 15.02.1999 года, ФИО1 владеет имуществом, на которое просит признать право собственности, более 20 лет. Отсутствие у ФИО1 документов о предоставлении земельного участка для строительства гаража объясняется давностью совершенных действий, поэтому Администрация ЗАТО г. Железногорск не оспаривает право собственности истца на спорный объект.

Третьи лица –Гаражный потребительский кооператив № ЗАТО <адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (Железногорский территориальный отдел), будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте судебного заседания, своих представителей в судебное заседание не направили, о причинах неявки суд не уведомили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, последнее (Железногорский территориальный отдел в лице ФИО3 - представителя Управления по доверенности) представило пояснения по исковому заявлению, из которого следует, что поскольку к исковому заявлению не приложены документы, подтверждающие внесение сведений о спорном объекте недвижимого имущества в кадастр недвижимости, следовательно, при рассмотрении дела необходимо установить существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи. Документом, в котором указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимом для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, является технический план.

Суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Рассмотрев материалы дела, суд принимает решение об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как следует из п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеетправа, допускающие строительство на нем данного объекта;если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено следующее: согласно справки № от 20.11.2017 года, выданной ФИО1 АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ЗАТО Железногорск, <адрес>, территория ГСК №, бокс №, гараж №, на основании материалов технической инвентаризации от 10.10.1995 года числится за ФИО1, сведения о регистрации права собственности за ФИО1 на указанный объект недвижимого имущества в архивном фонде отсутствуют.

Согласно справки от 12.10.2017 года, предоставленной председателем гаражного кооператива № ФИО4, гараж № в боксе № в гаражном кооперативе № числится за ФИО1, ФИО1 задолженности по взносам не имеет.

Актом приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией в составе руководителя Управления Градостроительства ФИО5, начальника отдела дежурного генплана и кадастра Управления градостроительства ФИО6 и начальника Железногорского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по <адрес> ФИО7 27 апреля 2015 года индивидуальные гаражи, построенные гражданами на земельных участках, предоставленных в период с 1956 по март месяц 1999 года, приняты в эксплуатацию.

Из справки по адресу гаража № от 13.12.2017 года, предоставленной Управлением градостроительства Администрации ЗАТО <адрес> края, следует, что гаражу, расположенному в гаражном кооперативе №, бокс №, гараж №, права на который предъявляет член гаражного кооператива ФИО1, согласно справки председателя гаражного кооператива №, присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>, ЗАТО Железногорск, <адрес>, территория ГСК №, бокс №, гараж №.

Согласно технического плана от 11.12.2017 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО8 в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ЗАТО Железногорск, <адрес>, территория ГСК №, бокс №, гараж №, объект недвижимого имущества, расположенный по адресу кадастрового квартала 24:58:0303032 имеет следующие характеристики: индивидуальный гараж, нежилое здание, одноэтажное, бетонные наружные стены, площадью 25,6 кв. м, завершенное строительством в 1986 году, находящееся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ЗАТО Железногорск, <адрес>, территория ГСК №, бокс №, гараж №.

Рыночная стоимость указанного объекта недвижимого имущества, согласно справки о стоимости №.17 от 30.01.2018 года составляет на указанную дату 161 000 рублей.

Согласно представленной истцом книжки члена гаражного кооператива, ФИО1 с 1989 года производит членские взносы и оплачивает электроэнергию в связи с пользованием гаражом №, расположенным в боксе № ГСК № г. Железногорск, ЗАТО Железногорск, Красноярского края.

Таким образом, учитывая вышеизложенное в целом, а также, что строительство гаража осуществлялось в комплексе гаражей, где были построены и другие гаражи, и поэтому возведение данного гаража не нарушает права и законные интересы других лиц, согласно материалов технической инвентаризации от 10.10.1995 года гараж по указанному адресу числится за истцом, ответчиком требований о признании спорного объекта недвижимости самовольной постройкой не заявлено, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации ЗАТО г. Железногорск Красноярского края о признании права собственности на гараж, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества – индивидуальный гараж: нежилое здание, одноэтажное, бетонные наружные стены, площадью 25,6 кв. м, завершенное строительством в 1986 году, расположенное по адресу: <адрес>, ЗАТО Железногорск, <адрес>, тер. ГСК №, бокс №, гараж №, номер кадастрового квартала 24:58:0303032.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд путем подачи жалобы в Железногорский городской суд в течение месяца после вынесения мотивированного решения суда.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться вЖелезногорском городском суде 28.05. 2018 года с 17-00часов.

Судья Железногорского городского суда Я.А. Щербакова