Решение № 2-1698/2019 2-1698/2019~М-1543/2019 М-1543/2019 от 19 августа 2019 г. по делу № 2-1698/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 августа 2019 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Кривенцовой Н.Н., при секретаре Андриянцевой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации Рузского городского округа Московской области к ФИО1 о расторжении договора аренды, обязании возвратить земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель Администрации Рузского городского округа Московской области просит суд расторгнуть договор аренды № от (дата) земельного участка площадью 300 кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства магазина, расположенного по адресу: (адрес), заключенный между Администрацией Рузского муниципального района Московской области и ответчиком ФИО1; обязать ответчика возвратить вышеуказанный земельный участок в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу,

мотивируя свою просьбу тем, что (дата) между Администрацией Рузского муниципального района Московской области и ИП ФИО2 был заключен договор аренды № земельного участка площадью 300 кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства магазина, расположенного по адресу: (адрес) зарегистрирован в УФСГРК и К по Московской области (дата).

(дата) между ИП ФИО2 и ответчиком ФИО1 заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору № от (дата) Договор зарегистрирован в УФСГРК и К по Московской области (дата).

(дата), (дата) истцом в рамках контрольных мероприятий осуществлено обследование земельного участка с кадастровым №. В ходе обследования установлено, что на территории участка какие-либо строения отсутствуют, хозяйственная или иная деятельность не ведется, на территории земельного участка заросли многолетней сорной травянистой, древесно-кустарниковой растительности, о чем составлены акты муниципального обследования объекта земельных отношений № от (дата), № от (дата) с фототаблицами. Таким образом, территория земельного участка не используется ответчиком в соответствии с разрешенным видом.

В соответствии с п.4.1.1 договора аренды, истец вправе требовать досрочного расторжения договора аренды при использовании земельного участка не по целевому назначению. Действия ответчика являются существенным нарушением условий договора аренды, и являются основанием для его досрочного расторжения.

(дата) истцом в адрес ответчика было направлено уведомление в порядке ст.619 ГК РФ, в связи с неиспользованием земельного участка по целевому назначению, в котором ответчику предложено предоставить подтверждение использования земельного участка согласно условиям договора в течение 14 календарных дней с момента направления уведомления. Подтверждения использования земельного участка по назначению ответчиком истцу не представлено.

Представитель истца Администрации Рузского городского округа Московской области в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Министерства имущественных отношений Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 ст.609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч.1 ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

В соответствии с п.9 ст.22 ЗК РФ, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В соответствии со ст.42 ГК РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст.46 ЗК РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

По делу установлено, что (дата) между Администрацией Рузского муниципального района Московской области и ИП ФИО2 был заключен договор аренды № земельного участка площадью 300 кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства магазина, расположенного по адресу: (адрес) был заключен сроком на 49 лет с (дата) по (дата) (п.2.1 договора аренды). Договор аренды зарегистрирован в УФСГРК и К по Московской области (дата).

В соответствии с п.п.4.4.1, 4.4.2 договора аренды, арендодатель обязан выполнять в полном объеме все условия настоящего договора. Использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования.

В соответствии с п.4.1.1 договора аренды, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению.

В соответствии с п.6.2 договора аренды, настоящий договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п.п.4.1.1, 4.4.4, 4.4.8 настоящего договора. В соответствии с п.6.3 договора аренды, при прекращении (расторжении) договора, арендатор обязан вернуть не позднее 10 дней арендодателю участок в надлежащем состоянии.

(дата) между ИП ФИО2 и ответчиком ФИО1 был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды № земельного участка площадью 300 кв.м. с кадастровым №. Договор уступки прав аренды зарегистрирован в УФСГРК и К по Московской области (дата).

В соответствии с условиями договора переуступки, ответчик принял на себя обязательства по вышеуказанному договору аренды земельного участка.

(дата), (дата) истцом в рамках контрольных мероприятий осуществлено обследование земельного участка с кадастровым №. В ходе обследования установлено, что на территории участка какие-либо строения отсутствуют, хозяйственная или иная деятельность не ведется, на территории земельного участка заросли многолетней сорной травянистой, древесно-кустарниковой растительности, о чем составлены акты муниципального обследования объекта земельных отношений №КА от (дата), № от (дата) с фототаблицами. Из вышеуказанных актов следует, что ответчик ФИО1 не использует земельный участок по назначению в соответствии с разрешенным видом использования.

(дата) истцом в адрес ответчика было направлено письмо, в котором указывалось на нарушение целевого использования земельного участка и установлен срок для представления подтверждения использования земельного участка в соответствии с условиями договора аренды. Ответа истцом получено не было.

Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая вышеизложенные нормы права и установленные по делу обстоятельства, приходит к выводу о том, что ответчиком было допущено неисполнение обязанностей по использованию земельного участка в соответствии с условиями договора аренды. Доказательств обратного ответчиком в нарушение требований ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

Учитывая приведенные выше нормы права и установленные обстоятельства по делу, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Рузского городского округа Московской области удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от (дата) земельного участка площадью 300 кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства магазина, расположенного по адресу: (адрес), заключенный между Администрацией Рузского муниципального района Московской области и ответчиком ФИО1, со дня вступления решения суда в законную силу.

Обязать ФИО1 возвратить Администрации Рузского городского округа Московской области земельный участок площадью 300 кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства магазина, расположенного по адресу: (адрес), в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 1 месяца через Рузский районный суд Московской области.

В окончательной форме решение изготовлено 20 августа 2019 года.

Судья: Н.Н.Кривенцова

1