Решение № 2-575/2017 2-575/2017~М-600/2017 М-600/2017 от 24 декабря 2017 г. по делу № 2-575/2017

Дело №2-575/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Нижний Ломов 25 декабря 2017 года

Нижнеломовский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Барановой О.И.

при секретаре судебного заседания Корнеевой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к администрации города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО8 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение в жилом доме (кадастровый номер жилого дома №, адрес <адрес>), расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Основанием возникновения права на вышеуказанное помещение/жилой дом является свидетельство о праве на наследство по закону от 11 марта 1992 г., в соответствии с которым истец ФИО8 получила в порядке наследования по закону после смерти отца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, 21/200 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке мерою 1290 кв.м. Жилой дом принадлежал наследодателю на основании договора купли 42/100 доли домовладения от 20 октября 1987 г. Предметом указанного договора согласно п. 1 являлась покупка/продажа 42/100 доли целого домовладения, состоящего из одного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, расположенного на участке земли мерою 1290 кв. метров. ФИО8 унаследовала по завещанию после смерти матери ФИО2 63/200 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по указанному адресу. Основанием возникновения права наследодателя ФИО2 на 63/200 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу <адрес>, расположенный на земельном участке мерою 1290 кв.м., являлось наследование по закону после смерти мужа (отца истца) ФИО1 Согласно соглашению о реальном разделе жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №б/н ФИО8, являющаяся правообладателем 84/200 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, по соглашению с Ш-выми, являющимися правообладателями 116/200 долей указанного жилого дома, произвели фактический раздел вышеуказанного жилого дома. Данным соглашением ФИО8 и Ш-вы пришли к взаимному соглашению о разделе жилого дома и земельного участка, на котором размещен жилой дом. Раздел земельного участка был произведен, согласно сложившемуся порядку землепользования, который существует с 1973 г. Таким образом, земельный участок с кадастровым номером №, находится в пользовании ФИО8 и имеет следующие характеристики: адрес земельного участка <адрес>, площадь - 734 кв.м, вид разрешенного использования - под жилую застройку, границы участка уточнены в соответствии с действующим законодательством. Права на данный земельный участок не зарегистрированы, но фактически данный земельный участок находится в пользовании ФИО8 В пределах данного земельного участка расположен объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером № (в котором расположено: жилое помещение с кадастровым номером №, принадлежащее ФИО8 на праве собственности). В границах данного земельного участка размещены жилые помещения с кадастровым номером №, принадлежащие ФИО8, в вышеуказанном жилом доме, которые изолированы от жилых помещений Ш-вых, имеется отдельный вход в жилой дом. Жилые помещениях снабжены индивидуальными системами электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, отопления, индивидуальными приборами учета потребления электроэнергии, природного газа, воды, имеется индивидуальный блокированный чердак, индивидуальные надворные постройки, индивидуальный возделываемый огород, земельный участок огорожен забором по всему периметру установленной при межевании границы. При этом со стороны улицы установлены ворота, отгораживающие внутренний индивидуальный двор. Земельный участок с кадастровым номером №, находится в пользовании семьи Ш-вых и имеет следующие характеристики: адрес земельного участка: <адрес>, площадь - 618 кв.м, вид разрешенного использования - под жилую застройку, границы участка уточнены в соответствии с действующим законодательством, права на данный земельный участок не зарегистрированы, но фактически данный земельный участок находится в пользовании ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 В пределах данного земельного участка расположен объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером №, (в котором расположено жилое помещение с кадастровым номером №, принадлежащее ФИО13 на праве собственности). В границах данного земельного участка размещены жилые помещения, принадлежащие ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, в вышеназванном жилом доме, которые изолированы от жилых помещений, принадлежащих ФИО8, имеется отдельный вход в жилой дом. При этом жилые помещения снабжены индивидуальными системами электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, отопления, индивидуальными приборами учета потребления электроэнергии, природного газа, воды, имеется индивидуальный блокированный чердак, индивидуальные надворные постройки, индивидуальный возделываемый огород, земельный участок огорожен забором по всему периметру. В настоящее время истец ФИО8 не может зарегистрировать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадь земельного участка 734 кв.м., на котором расположена часть жилой дома, принадлежащая ФИО8 на праве собственности, что нарушает права и законные интересы истца. В ином внесудебном порядке решить данный спор не предоставляется возможным. Истец ФИО8 полагает, что основанием предоставления земельного участка в собственность является п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». На основании изложенного ФИО8 просила признать за ней право собственности на земельный участок площадью 734 м.кв., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №.

В судебном заседании истец ФИО8 исковые требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель истца ФИО8 - ФИО14, привлеченная по делу в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен. Представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, принятие решения полагал на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Пензенской области в лице Межмуниципального отдела по Нижнеломовскому, Спасскому и Наровчатскому районам в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что возражений по делу не имеется, права на земельный участок в ЕГРН не зарегистрированы. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, учтен в ЕГРН с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - под жилую застройку, общей площадью - 734 кв.м.

Третьи лица ФИО9, ФИО12, ФИО10 в лице представителя ФИО12 действующего на основании доверенности от 15.12.2017, ФИО15 (до регистрации брака ФИО13) О.В. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены. Представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, просили иск ФИО8 удовлетворить.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся представителя ответчика, представителя третьего лица, третьих лиц.

Выслушав объяснения истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства закрепляет единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В силу положений пунктов 1 - 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Объектами земельных правоотношений действительно могут являться как сам земельный участок, так и его часть, однако приобретение гражданами в собственность частей земельных участков Земельным кодексом Российской Федерации не предусмотрено (статья 15 ЗК РФ). Действующее гражданское законодательство также не содержит положений, предусматривающих передачу в собственность гражданам частей земельных участков.

Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Статья 39.20 ЗК РФ закрепляет, что, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (п. 1).

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность (п. 2).

Размер долей в праве общей собственности в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда (п. 10).

В силу п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Исходя из приведенных выше законоположений право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, и в реализации такого права не может быть отказано, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 3.1 "РСН 25-82. Инструкции о порядке отвода земельных участков под индивидуальное жилищное строительство в РСФСР" (утв. Постановлением Госстроя РСФСР от 23.12.1982 N 147) земельные участки под индивидуальное жилищное строительство предоставляются гражданам на основании решения исполкома городского, районного Совета народных депутатов.

Как следует из материалов дела, распоряжением Исполкома Нижнеломовского городского совета депутатов трудящихся от 18.03.1956 № 14 ФИО3 выдано разрешение на строительство нового дома взамен старого, пришедшего в ветхость по <адрес>.

На основании указанного распоряжения Нижнеломовским Горкомхозом ФИО3 разрешено произвести восстановительный ремонт дома <адрес>.

Как видно из справки МУП Нижнеломовского района «АРП» от 11.12.2017 № 399 по данным основной инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный участок имеет адрес: <адрес>. По данным текущей инвентаризации от 23 июля 1974 года жилому дому и земельному участку № по <адрес> присвоен адрес: <адрес>.

Из договора купли-продажи от 20 октября 1987 года следует, что ФИО4 продал ФИО1 42/100 доли домовладения общеполезной площадью 104,1 кв.м. в том числе жилой 83,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Из технического паспорта на жилой дом, составленного по состоянию на 01 июня 1994 года, усматривается, что жилой дом состоит из двух жилых помещений площадью 44,0 кв.м. и 68,9 кв.м. При этом жилое помещение № состоит из двух жилых комнат и кухни, а жилое помещение № из трех жилых комнат, кухни, коридора, котельной. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 1290 кв.м.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается повторным свидетельством о смерти I-ИЗ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 11 марта 1992 года наследниками после умершего ФИО1 являются его жена ФИО2 в 3/4 долях, в том числе, в связи с отказом от наследства других наследников ФИО5 и ФИО6, а также его дочь - ФИО16 в 1/4 доле. Наследство состоит из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Из абз. 1 ст. 1111 ГК РФ следует, что наследование осуществляется по завещанию и по закону.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти II-ИЗ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из свидетельства о праве на наследство по завещанию 58 АА № 1102152 от 22 мая 2017 года, выданного нотариусом города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области ФИО7, следует, что наследником указанного в завещании имущества после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является ФИО8 Наследственное имущество состоит из 63/200 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 112,9 кв.м.

Из материалов дела следует, что 26 июня 2017 года ФИО8 (с одной стороны) и ФИО9, ФИО10, ФИО12, ФИО11 (с другой стороны) заключили соглашение о реальном разделе жилого дома, по условиям которого стороны производят раздел принадлежащего им на праве общей долевой собственности жилого дома с надворными постройками, расположенных по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. При этом стороны подтверждают, что прекращают право общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками площадью 112,9 кв.м. (литер А), в том числе жилой площадью 83,8 кв.м., и определяют в собственность квартиры, имеющие характеристики, указанные в п. 4 «Соглашения» (п. 1 Соглашения).

Указанный жилой дом расположен на двух земельных участках: земельном участке с кадастровым номером № площадью 734 кв.м., вид разрешенного использования - под жилую застройку с категорией земель - земли населенных пунктов, границы земельного участка уточнены в соответствии с требованиями закона РФ, и находится во владении и пользовании ФИО8 и земельном участке с кадастровым номером № площадью 618 кв.м., с разрешенным использованием - под жилую застройку, с категорией земель - земли населенных пунктов, границы земельного участка уточнены в соответствии с требованиями закона РФ, находящемся во владении и пользовании Ш-вых. На указанных земельных участках расположен жилой дом площадью 112,9 кв.м., в том числе жилой площадью 83,8 кв.м., веранда площадью 9,9 кв.м., надворные постройки и сооружения - четыре сарая, баня, предбанник. При этом 84/200 доли в праве общей долевой собственности принадлежит ФИО8, по 29/200 доли соответственно каждому ФИО9, ФИО10, ФИО12, ФИО11 (п.п. 2,3 Соглашения).

В результате раздела жилого дома ФИО8 принадлежит квартира с кадастровым номером № площадью 44 кв.м., состоящая из жилой комнаты площадью 24,9 кв.м. и жилой комнаты площадью 13,5 кв.м., кухни площадью 5,6 кв.м., веранды площадью 9,9 кв.м. с надворными постройками - двумя сараями, имеющая отдельный вход, индивидуальную систему электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, отопления, индивидуальные приборы учета потребления электроэнергии, природного газа, воды, индивидуальный блокированный чердак. Земельный участок огорожен забором, со стороны улицы установлены ворота, отгораживающие внутренний двор. Квартира расположена в границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 734 кв.м., который находится во владении и пользовании ФИО8

При этом, ФИО17 принадлежит квартира с кадастровым номером № (по 1/4 доле в праве каждому) площадью 68,9 кв.м., состоящая из трех жилых комнат площадью 11,0 кв.м., 11,5 кв.м. и 22,9 кв.м., а также кухни площадью 14,7 кв.м., коридора площадью 5,3 кв.м., котельной площадью 3,5 кв.м. с надворными постройками - двумя сараями, предбанником, баней, имеющая отдельный вход, индивидуальную систему электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, отопления, индивидуальных приборов учета потребления электроэнергии, природного газа, воды, индивидуальный блокированный чердак. Квартира расположена в границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 618 кв.м., который находится во владении и пользовании семьи Ш-вых (п. 4 Соглашения).

Раздел жилого дома произведен в соответствии с фактически сложившимся пользованием данным жилым домом с ДД.ММ.ГГГГ и техническим паспортом, изготовленным УМП Н-Ломовским БТИ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (п.п. 5,7 Соглашения).

При этом стороны установили порядок раздела земельных участков, на которых расположен данный жилым дом в соответствии с фактическим землепользованием, в соответствии с которым ФИО8 в пользование (с последующей регистрацией права собственности на земельный участок) переходит земельный участок с кадастровым номером № площадью 734 кв.м., а ФИО13 - земельный участок с кадастровым номером № площадью 618 кв.м. (п. 6 Соглашения).

Указанное соглашение подписано сторонами, в связи с чем, 03 июля 2017 года произведена регистрация права собственности на квартиру № 1 и права общей долевой собственности на квартиру № 2 от 03 июля 2017 года.

Как усматривается из выписки из ЕГРН от 03 июля 2017 года, ФИО8 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 11 марта 1992 года, свидетельства о праве на наследство по завещанию от 22 мая 2017 года серии 58 АА №, а также соглашения о реальном разделе жилого дома от 26 июня 2017 года б/н на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира площадью 44,0 кв.м. с кадастровым номером №, расположенная в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

При этом жилое помещение - квартира общей площадью 68,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенная в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО12 (1/4 доля в праве), а также ФИО11., ФИО9, ФИО10, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от 03 июля 2017 года.

Таким образом, право собственности на квартиру после вышеуказанного реального раздела жилого дома зарегистрировано за ФИО8 в установленном законом порядке, что подтверждается вышеназванными документами.

Из выписки из ЕГРН на земельный участок от 05 декабря 2017 года следует, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 734 +/- 9 кв.м., с категорией земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - под жилую застройку, расположенный по адресу: установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, поставлен на кадастровый учет с присвоением указанного кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ (ранее присвоенный кадастровый номер №). Сведения о правообладателе отсутствуют. При этом на указанном земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером №.

Одновременно земельный участок площадью 618 +/- 9 кв.м., с категорией земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - под жилую застройку, расположенный по тому же адресу, поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, присвоенным ДД.ММ.ГГГГ (ранее присвоенный кадастровый номер №). На указанном земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером №. Сведения о правообладателе также отсутствуют.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилой дом <адрес>, разделенный на два самостоятельных жилых помещения - квартиры, расположен на двух самостоятельных земельных участках, один из которых находится во владении и пользовании истца ФИО8 в соответствии со сложившимся порядком землепользования. Другой земельный участок находится в пользовании третьих лиц ФИО9, ФИО10, ФИО15 (до регистрации брака ФИО13, свидетельство о заключении брака I-ИЗ № от ДД.ММ.ГГГГ) О.В., ФИО12

Как следует из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ в ходе проведения кадастровых работ произведено детальное уточнение на местности границ земельного участка по фактическому состоянию и согласование её положения с заинтересованными (смежными) землепользователями. На земельном участке с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, согласно сведениям ГКН частично расположен объект недвижимости с кадастровым номером №, что подтверждено выездом на местность. Границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № существуют на местности более 15 лет, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону № от 11 марта 1992 года, что является обоснованием местоположения уточняемых границ земельного участка. Доступ к земельному участку обеспечен с земель общего пользования с западной стороны земельного участка.

В судебном заседании установлено, что в 2016 году ФИО8 обращалась в администрацию города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № с расположенным на нем жилым домом, принадлежащем ей на праве общей долевой собственности в собственность.

Однако ей было рекомендовано обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на спорный земельный участок ввиду сложившегося более 24 лет фактического землепользования в соответствии с п. 4 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ».

Таким образом, материалами дела подтверждается, что спорный земельный участок площадью 734 +/- 9 кв.м. с кадастровым номером № использовался в соответствии с целями, для которых он был предоставлен - под жилую застройку, к территории общего пользования не относится, не зарезервирован и не изъят, в обороте не ограничен, в связи с чем, препятствий для передачи земельного участка в собственность истца не имеется.

До настоящего времени права на спорный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрированы, что подтверждается сведениями Управления Росреестра по Пензенской области из ЕГРН от 05 декабря 2017 года № 58/032/033/2017-3385.

Следовательно, суд приходит к выводу, что заявленные требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права…

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО8 к администрации города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО8 право собственности на земельный участок площадью 734 +/- 9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 26 декабря 2017 года.

Председательствующий: