Решение № 2-370/2017 2-370/2017~М-342/2017 М-342/2017 от 14 мая 2017 г. по делу № 2-370/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15мая 2017 года г. Суворов Тульской области

Суворовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Стукалова А.В.,

при секретаре Наташиной Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-370/2017 по иску ФИО1 к администрации МО Северо-Западное Суворовского района Тульской области, ФИО2, ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструированном (перепланированном) состоянии, изменении долей собственников долевой собственности, признании права собственности на 14/41 долей жилого дома, реальном разделе жилого дома согласно долей собственности и выделении в собственность части жилого дома,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО Северо-Западное Суворовского района Тульской области, ФИО2, ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструированном (перепланированном) состоянии, изменении долей собственников долевой собственности, признании права собственности на 14/41 долей жилого дома, реальном разделе жилого дома согласно долей собственности и выделении в собственность части жилого дома,

Исковые требования мотивированы тем, что 17 октября 2014 г. ФИО1 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, на основании договоров дарения от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ были выданы свидетельство о государственной регистрации права серии 71-АД № на ? долю в общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>. и свидетельство о государственной регистрации права серии 71-АД № на земельный участок с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты>. расположенные по адресу: <адрес>

Другими сособственниками вышеуказанной общей долевой собственности, которым принадлежит вторя ? доля вышеуказанного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являются ФИО2 (свидетельство о государственной регистрации права собственности серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО3 (свидетельство о государственной регистрации права собственности серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ), по ? доли у каждого.

Согласно ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ «Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц…».

В период 2015-2016 г. ФИО1, в целях улучшения жилищных условий с согласия ФИО2 и ФИО3 была произведена реконструкция (перепланировка) жилого <адрес> д. <адрес>, а именно занимаемой ею и расположенной на её земельном участке части данного жилого дома: на месте неотапливаемой тесовой пристройки лит. а1 возведена неотапливаемая пристройка лит. а1 из шлакоблоков используемая как входной тамбур и кладовая.

Согласно решения Суворовского районного суда от 13.02.2017 г. ФИО2 и ФИО3, в целях улучшения своих условий проживания, так же была произведена реконструкция принадлежащего им жилого помещения, части жилого <адрес> д. <адрес>: в основном строении были разобраны печи и перегородки, вновь возведены печь и перегородка для устройсва туалета, вдоль бокового фасада возведены пристройки.

В связи с вышеизложенным в настоящее время жилой <адрес> д. <адрес> представляет собой не единый жилой дом (на одного хозяина), а жилой дом, имеющий две изолированные друг от друга, разделенные глухими (без проёмов) стенам части жилого дома, предназначенные для проживания отдельных семей, каждая из которых имеет индивидуальные инженерно-технические коммуникации, кухни, жилые комнаты, санузлы, холодные пристройки и индивидуальные выходы на прилегающие к каждой части дома обособленные земельные участки с надворными постройками, спора о границах и размере которых нет.

В соответствии с п. 6 Приказа Минэконом развития России от 30 сентября 2013 г. № 531 «Об утверждении требований к определению площади здания, помещения» общая площадь жилого помещения, жилого дома состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно технического паспорта, выданного Суворовским производственным участком Белевского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», по состоянию на 13 февраля 2017 г. жилой <адрес> д. <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты>. в том числе жилую площадь <данные изъяты>., и состоит из двух изолированных друг от друга частей жилого дома. Часть жилого дома, занимаемая ФИО1 имеет общую площадь <данные изъяты>., в том числе жилую площадь <данные изъяты> и состоит из расположенных на плане в литре «А» жилой комнаты площадью <данные изъяты>. и кухни площадью <данные изъяты>., расположенных на плане в литере «а» двух пристроек площадью <данные изъяты> и <данные изъяты>. соответственно и расположенных на плане в литере «а1» двух пристроек площадью <данные изъяты>., соответственно. Часть жилого дома, занимаемая ФИО2 и ФИО3 имеет общую площадь <данные изъяты> в том числе жилую площадь <данные изъяты>., и состоит из расположенных на плане в литере «А» жилой комнаты площадью <данные изъяты>., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., санузла площадью <данные изъяты>. и коридора площадью <данные изъяты>., расположенных на плане в литере «а2» двух пристроек площадью <данные изъяты>. и <данные изъяты>. соответственно, расположенной на плане в литере «а3» пристройки площадью <данные изъяты>., расположенной на плане в литере «а4» пристройки площадью <данные изъяты>., расположенной на плане в литере «а5» пристройки площадью <данные изъяты>., расположенных на плане в мансарде над литерой «А,а3» четырех жилых комнат площадью <данные изъяты> соответственно и пяти шкафов площадью <данные изъяты> соответственно.

Согласно заключения специалиста ООО «Бюро судебных экспертиз» № 133 от 21 октября 2016 г.: «После реконструкции часть жилого дома занимаемая ФИО1 расположенного по адресу: <адрес>, соответствует требованиям п.п. 4.1, 4.2, 4.4, 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», п. 6.16 СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», п. 4.4, 4.5 СНиП 31-02-2003 «Дома жилые одноквартирные» и пригоден к дальнейшей эксплуатации. Несущие конструкции пристройки «а1» - фундаменты, стены, перекрытия находятся в удовлетворительном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации». Во всех правоустанавливающих документах жилой <адрес> д. <адрес> значится отдельно стоящим жилым домом, что после вышеуказанной реконструкции (перепланировки) не соответствует действительности, поскольку в настоящее время, как указано выше, данное жилое строение представляет собой жилой дом, имеющий две изолированные, разделенные глухими (без проёмов) стенам и не зависящие друг от друга части жилого дома. Что так же подтверждается заключением специалиста ООО «Бюро судебных экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого: «Жилой дом разделен глухими (без поёмов) стенами на два изолированных помещения (части жилого дома) с собственными системами отопления и непосредственными выходами на земельный участок. Помещения общего пользования отсутствуют, поэтому переоборудования для выдела производить не требуется. Техническое состояние, объемно-планировочное решение и количество площади обеих частей жилого дома позволяет произвести их выдел в натуре. ФИО1 занимает индивидуально-определенную часть здания (жилого дома): часть основного строения лит. «А», неотапливаемые пристройки лит. «а, а1», что соответствует определению: «часть жилого дома». ФИО2 и ФИО3 совместно занимают индивидуально-определенную часть здания (жилого дома): часть основного строения лит. «А», мансарду над лит. «А, а3», неотапливаемые пристройки лит. «а2, а3, а4, а5», что соответствует определению: «Часть жилого дома». Общая площадь жилого дома с неотапливаемыми пристройками составляет <данные изъяты> в том числе площадь отапливаемых помещений – <данные изъяты>

После реконструкции в данном жилом доме доли помещений от общей площади дома <данные изъяты>. распределяются следующим образом: «Часть жилого дома общей площадью <данные изъяты>., занимаемая ФИО1, соответствует 14/41 долям», «Часть жилого дома общей площадью: <данные изъяты>., занимаемая ФИО2 и ФИО3, соответствует 27/41 долям».

С момента реконструкции (перепланировки) жилого <адрес> по настоящее время, сложился имеющийся на сегодняшний день порядок пользования его жилыми помещениями и никто из собственников на изменение данного порядка пользования не претендует, спора о размерах, принадлежащих на праве собственности частей дома и их площадях нет.

Кроме этого, 12.01.2017 г. между ФИО1, ФИО2 с ФИО3, в целях выделения ФИО1 доли (части) жилого <адрес> заключили соглашение о выделе доли в натуре и договорились о том, что ФИО1 принадлежит часть жилого дома площадью <данные изъяты>., а оставшиеся после выделения доли в натуре часть жилого дома общей площадью <данные изъяты>. находится в общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 Размер долей сособственников после заключения настоящего соглашения остается неизменным и составляет ? от указанной части дома площадь. <данные изъяты>

13 февраля 2017 г. Суворовским районным судом Тульской области было вынесено решение, согласно которого, принадлежащая на праве долевой собственности ФИО2 и ФИО3 часть жилого <адрес> сохранена в реконструированном состоянии. Определены доли сособственников в жилом <адрес> д. <адрес>, изменившиеся в результате реконструкции части жилого дома занимаемой ФИО2 и ФИО3, в результате которой принадлежащая им на праве собственности (1/4 доля) часть жилого дома составляет 27/41 долей от общей площади дома. Произведен раздел <адрес> д. <адрес>, согласно долей сособственников, и выделена в собственность ФИО2 и ФИО3 часть данного жилого дома, состоящая из расположенных на плане в литере «А» жилой комнаты площадью <данные изъяты>., кухни площадью <данные изъяты>., санузла площадью <данные изъяты>. и коридора площадью <данные изъяты>., расположенных на плане в литере «а2» двух пристроек площадью <данные изъяты>. и <данные изъяты> соответственно, расположенной на плане в литере «а3» пристройки площадью <данные изъяты> расположенной на плане в литере «а4» пристройки площадью <данные изъяты>м., расположенной на плане в литере «а5» пристройки площадью 2,3 кв.м., расположенных на плане в мансарде над литерой «А,а3» четырех жилых комнат площадью <данные изъяты>., <данные изъяты> соответственно и пяти шкафов площадью <данные изъяты>м. соответственно. За ФИО2 и ФИО3 было признано право собственности (по ? доли в праве за каждым) на часть жилого <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., соответствующую 27/41 долям.

Кроме как судебным решением, сохранить жилой <адрес> д. <адрес> общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты> в реконструированном (перепланированном) состоянии, изменить доли сособственников долевой собственности данного жилого дома и признать за ФИО1 право собственности на 14/41 долей данного жилого дома, произвести реальный раздел жилого дома, согласно долей сособственников долевой собственности и выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадь <данные изъяты>., не представляется возможным.

На основании изложенного ФИО1 просит сохранить в реконструированном (перепланированном) состоянии здание жилого <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты> изменить доли сособственников общей долевой собственности здания жилого дома общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, и признать за ней право собственности на 14/41 долей данного здания жилого дома, что соответствует <данные изъяты>. общей площади данного здания жилого дома, произвести реальный раздел здания жилого дома общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, д. Варушицы, <адрес>, согласно долей сособственников общей долевой собственности и выделить в натуре в собственность принадлежащие ей 14/41 долям часть здания жилого <адрес> общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты> имеющую общую площадь <данные изъяты>., в том числе жилую площадь <данные изъяты>., состоящую из расположенных на плане в литре «А» жилой комнаты площадью <данные изъяты>. и кухни площадью <данные изъяты> расположенных на плане в литере «а» двух пристроек площадью <данные изъяты>. соответственно и расположенных на плане в литере «а1» двух пристроек площадью <данные изъяты> соответственно, прекратить право общей долевой собственности на жилой <адрес> д. <адрес>.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала полностью.

В судебном заседании представитель ФИО1 по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала полностью по изложенным в исковом заявлении основаниям, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 о сохранении жилого дома в реконструированном (перепланированном) состоянии, изменении долей собственников долевой собственности, признании права собственности на 14/41 долей жилого дома, реальном разделе жилого дома согласно долей собственности и выделении в собственность части жилого дома признал полностью.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО1 о сохранении жилого дома в реконструированном (перепланированном) состоянии, изменении долей собственников долевой собственности, признании права собственности на 14/41 долей жилого дома, реальном разделе жилого дома согласно долей собственности и выделении в собственность части жилого дома признала полностью.

Судом разъяснены последствия признания иска, предусмотренные в ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, а именно то, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, то это заявление приобщается к делу, что указывается в протоколе судебного заседания. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятии его судом (ч. 4 ст. 198 ГПК РФ).

Представитель ответчика администрации МО Северо-Западное Суворовского района Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В письменном заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело по иску ФИО1 в его отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В письменном заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в его отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица администрация МО Суворовский район не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном заявлении просит дело по иску ФИО1 о сохранении жилого помещения в реконструированном (перепланированном) состоянии рассмотреть в его отсутствие. Исковые требования поддерживает.

Суд, на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, представителя истца, ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд принимает признание иска ответчиками, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, исходя из установленных по делу обстоятельств и приведенных выше норм материального права, учитывая признание исковых требований ответчиками, суд находит исковые требования ФИО1 о сохранении жилого дома в реконструированном (перепланированном) состоянии, изменении долей собственников долевой собственности, признании права собственности на 14/41 долей жилого дома, реальном разделе жилого дома согласно долей собственности и выделении в собственность части жилого дома, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации МО Северо-Западное Суворовского района Тульской области, ФИО2, ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструированном (перепланированном) состоянии, изменении долей собственников долевой собственности, признании права собственности на 14/41 долей жилого дома, реальном разделе жилого дома согласно долей собственности и выделении в собственность части жилого дома, удовлетворить.

сохранить в реконструированном (перепланированном) состоянии здание жилого дома <адрес> общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>

изменить доли сособственников общей долевой собственности здания жилого дома общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, и признать за ФИО1, <данные изъяты> д. <адрес> право собственности на 14/41 долей данного здания жилого дома, что соответствует <данные изъяты>. общей площади данного здания жилого дома

произвести реальный раздел здания жилого дома общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, согласно долей сособственников общей долевой собственности и выделить в натуре в собственность ФИО1 принадлежащие 14/41 долям часть здания жилого <адрес> общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., имеющую общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую площадь <данные изъяты> состоящую из расположенных на плане в литре «А» жилой комнаты площадью <данные изъяты>. и кухни площадью <данные изъяты>., расположенных на плане в литере «а» двух пристроек площадью <данные изъяты> соответственно и расположенных на плане в литере «а1» двух пристроек площадью <данные изъяты>

прекратить право общей долевой собственности на жилой дом <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Суворовский районный суд Тульской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято судом 20 мая 2017 года.

Председательствующий