Решение № 2-2449/2019 2-2449/2019~М-1898/2019 М-1898/2019 от 22 июля 2019 г. по делу № 2-2449/2019

Дело № 2-2449/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2019 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе:

председательствующего судьи Шматко С.Н.

при секретаре Шершневой Ю.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Антей» к ФИО1 Ильтифату Оглы, третье лицо: Юго-Восточная региональная дирекция железнодорожных вокзалов – филиал ОАО «РЖД» о расторжении договора субаренды недвижимого имущества, взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь в обоснование своих требований на то, что между ООО «Антей» и ИП ФИО1 (прекращена деятельность ИП – ...) заключен договор № субаренды недвижимого имущества (строения/его части) от 01.11.2018 года. Согласно условиям договора субаренды арендодатель предоставляет, а субарендатор принимает во временное владение и пользование часть пассажирской платформы 18,9 кв.м. железнодорожного вокзала ... по адресу: .... Условиями договора субаренды установлено, что указанное в п.1.1 договора имущество находится во временном владении и пользовании у истца на основании договора аренды № недвижимого имущества (строения/его части), находящегося в собственности ОАО «РЖД» от 20.07.2017 года, заключенного с ОАО «РЖД» и передается с письменного согласия ОАО «РЖД». С момента передачи, оформленным Актом приема-передачи в субаренду недвижимого имущества от 01.11.2018 года, ответчик осуществляет владение и пользование указанным выше имуществом. По требованию ОАО «РЖД» истцом принято решения о проведении капитального ремонта пассажирской платформы с заменой существующих торговых павильонов. Истец уведомил ответчика, в связи с заменой существующих торговых павильонов о необходимости освободить часть пассажирской платформы и оплатить задолженность по договору субаренды, однако, на момент подачи искового заявления в суд задолженность ответчиком не погашена, арендуемое место истцу не возвращено.

Истцом в адрес ответчика направлено уведомление о полном погашении задолженности по договору субаренды и возврату арендуемого места, ответ на претензию истцу предоставлен не был.

На основании изложенного, истец просит суд расторгнуть договор субаренды № субаренды недвижимого имущества (строения/его части) от 01.11.2018 года; обязать ФИО1 (ИНН №) освободить часть пассажирской платформы железнодорожного вокзала ... по адресу: ... общей площадью 18,9 кв.м. путем демонтажа (сноса) расположенных на нем временных объектов в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда; в случае неисполнения настоящего решения в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда, предоставить право осуществить снос (демонтаж) указанных объектов за счет ООО «Антей» (ИНН №, ОГРН №) со взысканием с ФИО1 (ИНН №) необходимых расходов; взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу ООО «Антей» (ИНН №, ОГРН №) задолженность по арендной плате в размере 37 531,09 рублей.

Представитель истца ООО «Антей» - ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, также просил взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд, не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался заказной судебной корреспонденцией.

В силу ч.1 ст.113 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Из материалов дела следует, что о дне и времени судебного заседания ответчик извещался судом посредством направления ему судебной повестки, вместе с тем, данная судебная корреспонденция не вручена адресату, возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии с п.1 ст.165.1 ГК Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Указанное свидетельствует о том, что судом предприняты надлежащие меры к извещению ответчика о дне и времени судебного разбирательства, который, в свою очередь, необходимых действий для получения судебного извещения, не предпринял. В связи с этим, суд полагает возможным расценивать судебное извещение как доставленное ответчику.

Согласно ст.233 ГПК Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку представитель истца не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в отношении ответчика в порядке ст.233 ГПК Российской Федерации.

Представитель третьего лица Юго-Восточная региональная дирекция железнодорожных вокзалов – филиал ОАО «РЖД» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Между ООО «Антей» и ИП ФИО1 (прекращена деятельность ИП – ...) заключен договор № субаренды недвижимого имущества (строения/его части) от 01.11.2018 года.

Согласно п. 1.1 договора субаренды арендодатель предоставляет, а субарендатор принимает во временное владение и пользование, недвижимое имущество, имеющее основные характеристики, указанные в Приложении № к настоящему договору, являющемуся его неотъемлемой частью, расположенное в части пассажирской платформы железнодорожного вокзала ... по адресу: ... (далее Имущество) общей площадью 18,9 кв.м.

В соответствии с п 1. пп. «г» Приложением №1 к договору в аренду передается часть пассажирской платформы 18,9 кв.м.

П.1.2 договора субаренды установлено, что указанное в п.1.1 договора имущество находится во временном владении и пользовании у Арендатора на основании Договора аренды № недвижимого имущества (строения/его части), находящегося в собственности ОАО «РЖД» от 20.07.2017 года, заключенного с ОАО «РЖД».

Указанное в п.1.1 настоящего договора имущество передается в пользование субарендатору с согласия ОАО «РЖД», что подтверждается письменным согласием № от 01.11.2017 года.

С момента передачи, оформленным Актом приема-передачи в субаренду недвижимого имущества от 01.11.2018 года, ответчик осуществляет владение и пользование указанным выше имуществом.

В соответствии с Приложением №3 к договору, в связи с монтажом на части платформы ответчиком павильона, на момент передачи имущество находится в состоянии, отвечающим требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым нежилым помещениям, используемым для коммерческих и иных целей в соответствии с назначением арендуемого объекта.

В соответствии с п.3.2.3 договора субаренды арендодатель вправе изменить или досрочно расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке по своей инициативе, в том числе в следующем случае:

Принятие арендодателем (либо ОАО «РЖД») решения о проведении капитального ремонта, реконструкции, перепрофилирования, переоборудования, сносе имущества либо застройке земельного участка, на котором расположено имущество.

Расторжение настоящего договора по основаниям, предусмотренным настоящим пунктом, не освобождает субарендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и неустойки.

Письмом от 15.03.2019 № ОАО «РЖД» обязало ООО «Антей» провести реконструкцию платформенного хозяйства с заменой существующих торговых павильонов, согласно проекту ООО ВПИ «Зодчий».

Письмом от 19.03.2019 года ООО «Антей» уведомило о расторжении договора субаренды ИП ФИО1 в связи с заменой существующих торговых павильонов, согласно проекту ООО ВПИ «Зодчий», не оплатой арендных платежей по договору.

За ответчиком числится задолженность по арендной плате в размере 37 531, 09 рублей, что подтверждается Актом сверки взаимных расчетов за период с 30.09.2018 по 31.03.2019, в том числе неоплата ответчиком сумм арендных платежей за период с 31.01.2019 по 31.03.2019.

Ответчик задолженность не погасил, арендуемое место арендодателю не возвратил.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пунктов 1, 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Из системного толкования вышеизложенных норм, ни статья 310, ни пункт 3 статьи 450 Кодекса не связывают право на односторонний отказ от исполнения договора с наличием каких-либо оснований для такого отказа, предусмотренных законом или соглашением сторон. Для одностороннего отказа от исполнения договора, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, достаточно самого факта указания в законе или соглашении сторон на возможность одностороннего отказа.

В силу пункта 3 статьи 450 Кодекса односторонний отказ от исполнения договора, осуществляемый в соответствии с законом или договором, является юридическим фактом, ведущим к расторжению договора.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

П. 5.1. договора субаренды установлено, что в соответствии с расчетом согласно Приложению №2 к настоящему договору размер ежемесячного платежа по настоящему договору (арендная плата) принимается равным 11 100 рублей в т.ч. НДС 18% 1693,22 рубля.

Согласно п. 5.2 договора субаренды арендная плата по настоящему договору ежемесячно в полном объеме перечисляется на счет арендодателя.

Первое внесение арендной платы субарендатор производит в течение десяти дней с даты подписания настоящего договора.

Последующее внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до десятого числа оплачиваемого месяца.

Днем исполнения обязательств субарендатора по внесению арендной платы считается день поступления денежных средств в полном объеме, предусмотренном в договоре, на расчетный счет или в кассу арендодателя.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что неоплата более двух раз подряд арендных платежей за период была допущена по вине ответчика. Отказ от договора субаренды в связи с капитальным ремонтом имущества, также является основанием для расторжения договора. Доказательств обратного ответчик не представил.

В соответствии с п.1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть Арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии обусловленном договором.

Согласно п.1 ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме. В связи с расторжением договора субаренды ответчик обязан возвратить истцу часть пассажирской платформы и оплатить задолженность за период за период с 30.09.2018 по 31.03.2019 в размере 37 531, 09 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку судом исковые требования удовлетворены, то в силу положений ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 326 рублей.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Антей» (ИНН №, ОГРН №) к ФИО1 Ильтифату Оглы (ИНН №), третье лицо: Юго-Восточная региональная дирекция железнодорожных вокзалов – филиал ОАО «РЖД» - удовлетворить.

Расторгнуть договор № субаренды недвижимого имущества (строения/его части) от 01.11.2018 года.

Обязать ФИО1 ФИО3 освободить часть пассажирской платформы железнодорожного вокзала ... по адресу: ..., общей площадью 18,9 кв.м. путем демонтажа (сноса) расположенных на нем временных объектов в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

В случае неисполнения настоящего решения в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда, предоставить право осуществить снос (демонтаж) указанных объектов за счет ООО «Антей» (ИНН №, ОГРН №) со взысканием с ФИО1 ФИО3 необходимых расходов.

Взыскать с Гасанова Сархана И. О. в пользу ООО «Антей» (ИНН №, ОГРН №) задолженность по арендной плате а размере 37 531,09 рублей, расходы по оплате расходы государственной пошлины в размере 7 326 рублей, всего 44 857,09 рублей.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

СУДЬЯ

Мотивированное заочное решение составлено 26.07.2019г.