Решение № 2-3193/2025 2-3193/2025~М-1720/2025 М-1720/2025 от 4 июня 2025 г. по делу № 2-3193/2025

50RS0052-01-2025-002599-80

Мотивированное
решение составлено 05 июня 2025 года

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

05 июня 2025 года гор. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбика А.В., при секретаре Сахаровой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3193/2025 по иску Корончика ФИО8 к ФИО2 ФИО9 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, изменив предмет исковых требований, обратился в Щелковский городской суд Московской области с исковым заявлением к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на долю в праве общей долевой собственности, мотивируя тем, что согласно исковым требованиям, 08.07.2021года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа, в соответствии с условиями которого, ФИО2 предоставлена в заем денежная сумма в размере 400 000 рублей (п.1.1.1. Договора), которую последняя обязалась возвратить не позднее 12 месяцев с даты фактического предоставления займа. Передача денежных средств была оформлена соответствующей распиской от 28.07.2021 года.

Процентная ставка по займу составляет 4% от суммы основного долга в месяц со дня, следующего за днем предоставления займа, по дату фактического возврата займа. (п. 1.1.3. Договора). Размер ежемесячного платежа составил 16 000 рублей. Также, договор займа от 08.07.2021 года содержит условия о штрафных санкциях, а именно, в случае просрочки исполнения обязательств, ФИО2 по требованию ФИО1 должна выплатить проценты по ставке в размере 4% на просроченный платеж за каждый календарный день просрочки по дату фактического погашения.

Тогда же, 08.07.2021 между сторонами договора займа ФИО1 и ФИО2, был заключен договор ипотеки, согласно условий которого, в обеспечение обязательств по договору займа от 08.07.2021 года, Залогодатель, ФИО2, передает в залог залогодержателю ФИО1, предмет ипотеки в виде: 1/5 (одна пятая) доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 73,9 кв.м. по адресу: Московская область город <адрес>, кадастровый номер №, принадлежащую ФИО2 на праве собственности. Договор Ипотеки от 08.07.2021г., нотариально удостоверен, в Единый государственный реестр недвижимости внесена соответствующая запись об ипотеке.

Стороны пришли к соглашению, что ипотекой обеспечивается полное исполнение ответчиком его обязательств, вытекающих из договора займа от 08.07.2021 года, включая штрафные санкции в случае ненадлежащего исполнения обязательств.

08.07.2021 года между ФИО1 и ФИО2 было заключено соглашение об отступном под отлагательным условием взамен исполнения обязательств по Договору займа от 08.07.2021. В качестве отступного по данному соглашению, заемщик, ФИО2, обязалась передать займодавцу - ФИО1 в собственность следующее недвижимое имущество: 1/5 (одна пятая) доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 73,9 кв.м. по адресу: <...>, этаж 8, кадастровый номер №, принадлежащую ФИО2 на праве общей долевой собственности, запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости №-№ что подтверждается выпиской из ЕГРН выданной 29.04.2021 года. Стоимость передаваемого имущества была определена сторонами соглашения в размере 400 000 рублей, в соответствии со ст. 424 ГК РФ. Соглашение об отступном нотариально удостоверено.

Согласно условиям указанного соглашения под отлагательным условием Стороны поставили возникновение прав и обязанностей Сторон в зависимость от обстоятельства неисполнения (ненадлежащего исполнения), а именно нарушение сроков внесения и\или не поступление денежных средств (двукратного или единовременного) свыше 90 календарных дней по Договору займа от 08.07.2021. При наступлении указанного срока, отступное считается предоставленным заемщиком и принятым займодавцем, а обязательства по договору займа и залога (ипотеки) от 08.07.2021 года прекращаются. На дату наступления указанного срока, обязательства по договору денежного займа ФИО2 исполнены не были.

Поскольку Договор займа не исполнен, наступило отлагательное условие во исполнение п. 3 Соглашения об отступном в адрес ФИО2 24.10.2024г было направлено уведомление с указанием суммы задолженности включая штрафы и пени, что подтверждается почтовой квитанцией об отправке с описью вложения.

Датой вступления в силу Соглашения об отступном, когда отлагательное условие считается наступившим, Стороны договорились считать истечение 10 (десяти) календарных дней с даты отправки такого уведомления. Соглашение вступило в силу 04.11.2024г. и отлагательное условие подлежит исполнению.

Займодавец вправе требовать от должника государственной регистрации перехода права собственности на имущество после вступления в силу Соглашения об отступном (п. 27 Соглашения).

Согласно п. 7 соглашения об отступном Ответчик взамен исполнения обязательств вытекающих из договора займа должен предоставить Истцу отступное в виде передачи в собственность последнего имущество: 1/5 (одна пятая) доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 73,9 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

В соответствии с п.18 соглашения Стороны обязались в течение 15 (пятнадцати) дней с даты наступления отлагательного условия, до 18.11.2024 передать Займодавцу объект и все относящиеся к объекту документы. В течение 35 (тридцати пяти) дней с даты наступления отлагательного условия, до 08.12.2024 совместно подготовить и передать в территориальный орган Росреестра все необходимые документы, а также совершить все необходимые действия для государственной регистрации перехода права собственности на объект от Заемщика к Займодавцу. Данное обязательство ответчиком исполнено не было.

ФИО1 в адрес ФИО2 была направлена претензия о необходимости предоставить все необходимые документы и совершить необходимые действия осуществления процедуры государственной регистрации, что подтверждается почтовой квитанцией об отправке с описью вложения. Данные требования ФИО2 проигнорированы.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин явки в судебное заседание, не представлено, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 409 Гражданского кодекса Российской Федерации по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

Согласно п. п. 1 - 3 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что денежные средства по договору займа, заключенному 08.07.2021 года между ФИО1 и ФИО2 были переданы в полном объеме и не возвращены должником до настоящего времени. (л.д.7-21)

08.07.2021 года между ФИО1 и ФИО2 было заключено соглашение об отступном под отлагательным условием взамен исполнения обязательств по Договору займа от 08.07.2021. В качестве отступного по данному соглашению, заемщик, ФИО2, обязалась передать займодавцу - ФИО1 в собственность следующее недвижимое имущество: 1/5 (одна пятая) доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 73,9 кв.м. по адресу: <...>, этаж 8, кадастровый номер №, принадлежащую ФИО2 на праве общей долевой собственности, запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости № № что подтверждается выпиской из ЕГРН выданной 29.04.2021 года. Стоимость передаваемого имущества была определена сторонами соглашения в размере 400 000 рублей, в соответствии со ст. 424 ГК РФ. Соглашение об отступном нотариально удостоверено. (л.д.28-38, 43-47)

Как разъяснено в абзаце втором пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 N 6 "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств", если по соглашению сторон в качестве отступного передано недвижимое имущество, однако должник уклоняется от регистрации перехода права собственности на этот объект, кредитор вправе потребовать осуществления такой регистрации (пункт 1 статьи б, пункт 3 статьи 551, абзац второй пункта 1 статьи 556 ГК РФ).

В силу п.1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исходя из содержания норм Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", стороны по сделке, предметом которой является переход прав на недвижимость, должны совместно обратиться в орган регистрации прав с заявлением о регистрации перехода прав.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Поскольку нормами действующего законодательства не конкретизированы правоотношения сторон, вытекающие из неисполнения условий соглашения об отступном, то в этом случае подлежат применению сходные отношения, согласно п. 1 ст. 6 ГК РФ, в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). Согласно п. 2 ч. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из фактических обстоятельств, ФИО2, являясь стороной соглашения об отступном, выразила свою волю по передаче в собственность кредитора, принадлежащую ей долю на праве общей долевой собственности недвижимого имущества, при этом, вопреки условиям соглашения и нормам действующего законодательства, уклоняется от регистрации перехода права собственности на спорные объекты.

У ФИО1, как у кредитора, возникло право требования признания права собственности на 1/5 (одну пятую) доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 73,9 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

В связи с изложенным, исковые требования ФИО1 и ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

В порядке ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб. (л.д. 27)

Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Корончика ФИО10 к ФИО2 ФИО11 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности от ФИО2 ФИО12 к Корончику ФИО13 на объект недвижимости - 1/5 (одну пятую) доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 73,9 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

Взыскать с ФИО2 ФИО14 в пользу Корончика ФИО15 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности, внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Торбик А.В.