Решение № 2-877/2019 2-877/2019~М-780/2019 М-780/2019 от 11 сентября 2019 г. по делу № 2-877/2019

гражданское дело № 2-877/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2019 года с.Киргиз-Мияки

Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Ибрагимовой А.А., при секретаре судебного заседания Умурзаковой Ф.М.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО1 – ФИО2, представителя ответчика администрации муниципального района Миякинский район РБ, третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, КУС Минземимущества РБ по Миякинскому району ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального района Миякинский район Республики Башкортостан о понуждении к заключению договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику администрации муниципального района Миякинский район РБ о понуждении к заключению договора аренды земельного участка.

Свои требования мотивировал тем, что на основании итогов торгов на право заключения договора аренды земельного участка, проведенных 26 июля 2013 года, между ним и администрацией муниципального района Миякинский район РБ заключен договор аренды № 110-13-31зем от 1 августа 2013 года земельного участка с кадастровым № 02:40:090301:303 площадью 1259 кв.м. по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства сроком с 26.07.2013 года по 25.07.2016 года. 3 июня 2016 года ему было выдано разрешение № 02-RU03540312-081-2016 на строительство жилого дома по адресу: <адрес> сроком до 2 июня 2026 года. До 25 июля 2016 года завершить строительство жилого дома по адресу: <адрес> не смог, но зарегистрировал право собственности на объект незавершенного строительства готовностью 15 %. Для завершения строительства без проведения торгов был заключен договор аренды № 75-16-31зем от 29 июня 2016 года земельного участка с кадастровым № 02:40:090301:303 площадью 1259 кв.м. по адресу: <адрес> сроком с 29.06.2016 года по 28.06.2019 года. В связи с затруднительным материальным положением, поступлением детей в учебные заведения не смог завершить строительство, в продлении договора аренды № 75-16-31зем от 29 июня 2016 года отказано.

Просит обязать администрацию муниципального района Миякинский район РБ заключить с ним договор аренды земельного участка с кадастровым № 02:40:090301:303 площадью 1259 кв.м. по адресу: <адрес> сроком на 3 года.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО1 – ФИО2 доводы и требования, изложенные в иске ФИО1, поддержали.

В судебном заседании представитель ответчика администрации муниципального района Миякинский район РБ, третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, КУС Минземимущества РБ по Миякинскому району ФИО3 вопрос об удовлетворении иска ФИО1 оставила на усмотрение суда.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела № 2-877/2019, приходит к следующему выводу.

Из материалов гражданского дела следует и установлено судом, что 1 августа 2013 года на основании итогового протокола РБ № 3 от 26.07.2013 года между администрацией муниципального района Миякинский район РБ (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор № 110-13-31зем аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок площадью 1259 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым № 02:40:090301:303 по адресу: <адрес> для строительства индивидуального жилого дома сроком с 26.07.2013 года по 25.07.2016 года.

Приведенный договор аренды земельного участка был зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ.

3 июня 2016 года ФИО1 выдано разрешение № 02-RU03540312-081-2016 на строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> сроком действия до 2 июня 2026 года.

23 июня 2016 года за ФИО1 зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства общей площадью застройки 81,2 кв.м. со степенью готовности 15 % по адресу: <адрес>.

29 июня 2016 года на основании постановления главы сельского поселения Миякинский сельский совет муниципального района Миякинский район РБ за № 259 от 29.06.2016 года между администрацией сельского поселения Миякинский сельский совет муниципального района Миякинский район РБ (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор № 75-16-31зем аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок площадью 1259 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым № 02:40:090301:303 по адресу: <адрес> сроком с 29.06.2016??????????

Приведенный договор аренды земельного участка был зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ.

Письмом за № 2465 от 19 июля 2019 года администрации муниципального района Миякинский район РБ отказано ФИО1 в продлении договора аренды земельного участка по адресу: <адрес>.

Отказ администрации муниципального района Миякинский район РБ в продлении договора аренды земельного участка по адресу: <адрес> послужил поводом для обращения ФИО1 с иском в суд.

Разрешая иск ФИО1 к администрации муниципального района Миякинский район РБ, суд исходит из следующего.

В силу ст.ст. 9, 36 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности. Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Согласно п.1 ст.39.6 ЗК РФ, вступившей в силу с 1 марта 2015 года, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных п.2 ст.39.6 ЗК РФ.

Гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в п.3 ст.39.6 ЗК РФ случаях при наличии в совокупности следующих условий: 1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка; 2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных ЗК РФ, другими федеральными законами, не обладает иное лицо; 3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным п.п. 1 и 2 ст.46 ЗК РФ; 4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подп. 1-30 п.2 ст.39.6 ЗК РФ основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов (п.4 ст.39.6 ЗК РФ).

Проанализировав представленные истцом ФИО1 письменные доказательства, заслушав объяснения истца ФИО1, представителя истца ФИО1 – ФИО2, представителя ответчика администрации муниципального района Миякинский район РБ, третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, КУС Минземимущества РБ по Миякинскому району ФИО3, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 являлся арендатором земельного участка по адресу: <адрес> на основании первоначального договора, заключенного до 1 марта 2015 года, и исходя из того, что на земельном участке по адресу: <адрес> находится объект незавершенного строительства, по окончании срока договора № 110-13-31зем аренды земельного участка от 01.08.2013 года, договора № 75-16-31зем аренды земельного участка от 29.06.2016 года ФИО1 продолжал пользоваться земельным участком, а администрация муниципального района Миякинский район РБ против этого не возражала, не заявляла требований об изъятии земельного участка путем продажи с публичных торгов, не ставила вопрос об освобождении земельного участка, принимала арендные платежи, иным лицам земельный участок не предоставлялся, суд считает необходимым возложить на администрацию муниципального района Миякинский район РБ обязанность заключить с ФИО1 договор аренды земельного участка площадью 1259 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым № 02:40:090301:303 по адресу: <адрес> сроком на 3 года, для завершения строительства индивидуального жилого дома.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации муниципального района Миякинский район Республики Башкортостан о понуждении к заключению договора аренды земельного участка удовлетворить.

Обязать администрацию муниципального района Миякинский район Республики Башкортостан заключить с ФИО1 договор аренды земельного участка площадью 1259 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым № 02:40:090301:303 по адресу: <адрес> сроком на 3 года.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья: Ибрагимова А.А.