Решение № 2-12786/2016 2-331/2017 2-331/2017(2-12786/2016;)~М-12747/2016 М-12747/2016 от 26 марта 2017 г. по делу № 2-12786/2016

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Калининой Н.Н.

при секретаре Малкандуевой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге

ДД.ММ.ГГГГ

гражданское дело по искам ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Комфорт Строй» об осуществлении государственной регистрации договоров уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Комфорт Строй» о понуждении к осуществлению государственной регистрации заключенного между сторонами договора от ДД.ММ.ГГГГ № уступки прав требований (цессии) по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении двухкомнатной <адрес>, номер этажа 6, проектной площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес> (№ по ГП).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Комфорт Строй» о понуждении к осуществлению государственной регистрации заключенного между сторонами договора от ДД.ММ.ГГГГ № уступки прав требований (цессии) по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении однокомнатной <адрес>, номер этажа 8, проектной площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес> (№ по ГП).

В обоснование требований истцы указывают, что ответчик в рамках данных договоров передал им права требования по указанному договору участия в долевом строительстве, заключенному между ООО «Комфорт Строй» и ООО «Новградстрой», однако, уклонился от выполнения обязанности по государственной регистрации договоров.

Ссылаясь на то, что обязательства по оплате названных выше объектов долевого строительства истцами исполнены, а единственным препятствием для государственной регистрации спорных договоров являются действия (бездействие) ответчика ООО «Комфорт Строй», просят на основании решения суда произвести государственную регистрацию сделки.

Определением Калужского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела по искам ФИО1 и ФИО2 объединены в одно производство.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена, направила в суд своего представителя.

Истец ФИО2 и представитель истца ФИО1 ФИО3 в судебном заседании требования поддержали.

Ответчик ООО «Комфорт Строй» о времени и месте рассмотрения дела извещено, представитель в судебное заседание не явился.

Третьи лица ООО «Новградстрой», КБ «БФГ-Кредит» (ООО) о времени и месте рассмотрения дела извещены, представители в судебное заседание не явились.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

С согласия истца и представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 346 Гражданского кодекса РФ залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

Согласно ст. 37 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N №-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

В силу ч. 2 ст. 389 ГК РФ соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новградстрой» (Застройщиком) и ООО «Комфорт Строй» (Участником) был заключен договор участия в долевом строительстве за №.

По условиям договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом переменной этажности (№ по ГП), количеством этажей <данные изъяты>, на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, а участник обязался уплатить обусловленную цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

Предметом договора являлись <данные изъяты> квартир, указанных в таблице № пункта 1.4.1 Договора.

Поскольку оплата по Договору производилась ООО «Комфорт Строй» за счет кредитных средств, предоставленных КБ «БФГ-Кредит» (ООО), в соответствии с п. 8.1 договора, права требования участника долевого строительства и квартиры, указанные в п. 1.4.1, находятся в залоге у Банка с момента государственной регистрации договора.

В соответствии с п. 8.6 договора переуступка прав требования в полном объеме либо в части, в соответствии с п. 5.1.3 Договора возможна только при наличии письменного согласия Коммерческого банка «БФГ-Кредит» (ООО) на такую переуступку.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП внесена запись о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве и ипотеки в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Комфорт Строй» и ФИО2 заключен договор уступки прав требований (договор цессии) по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ №, в отношении однокомнатной <адрес>, номер этажа 8, проектной площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес> (№ по ГП).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Комфорт Строй» и ФИО1 заключен договор уступки прав требований (договор цессии) по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ №, в отношении двухкомнатной <адрес>, номер этажа 6, проектной площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес> (№ по ГП).

По условиям вышеназванных договоров цедент обязуется передать цессионарию все необходимые документы, удостоверяющие права требования, и заверенную копию договора участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГг., а также двусторонний акт сверки расчетов с застройщиком дома ООО «Новградстрой», подтверждающий исполнение цедентом своих обязательств по оплате денежных средств долевого участия по указанному договору.

Согласно п. 3 договора, цедент обязуется в течение десяти рабочих дней с момента подписания настоящего договора уведомить в письменной форме застройщика дома ООО «Новградстрой» о состоявшейся уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве жилья.

В соответствии с пунктом 4 договоров уступки цедент гарантирует цессионарию, что передаваемые по настоящим договорам права требования на момент подписания договоров уступки не проданы, не подарены, не обещаны в дар, не заложены, в споре и под арестом (запрещением) не состоят.

В силу пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

По смыслу названных норм материального права, помимо установления обстоятельства уклонения ответчика от государственной регистрации сделки, юридически значимыми обстоятельствами для разрешения спора является выяснение вопросов о соблюдении сторонами надлежащей формы сделки, а также об отсутствии иных препятствий для ее государственной регистрации.

В силу положений п. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N №-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация соглашения (договора), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, осуществляется по заявлению сторон договора о такой уступке (цедента и цессионария). Для государственной регистрации договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве также необходимы:

1) договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве;

2) справка, подтверждающая полную или частичную уплату цены договора участия в долевом строительстве цедентом застройщику, выступающему стороной договора участия в долевом строительстве, с указанием размеров и сроков внесения платежей и выданная таким застройщиком или банком, через который осуществлялись указанные платежи.

В рамках настоящего дела установлено и подтверждается выпиской из ЕГПР от ДД.ММ.ГГГГ, что права требования участника долевого строительства по договору долевого участия в строительстве, а также спорные объекты недвижимости находятся в залоге у ООО КБ «БФГ-Кредит».

В связи с чем, с учетом положений вышеуказанных норм права и условий договора участия в долевом строительстве, переуступка права требования возможна при наличии согласия залогодержателя.

Из материалов дела следует, что на момент заключения спорных договоров уступки прав требования данное согласие получено не было.

В то же время в рамках рассмотрения настоящего дела представитель ответчика ООО КБ «БФГ-Кредит» в лице ГК «Агентство по страхованию вкладов» не возражал против государственной регистрации указанных договоров и удовлетворения требований в заявленном объеме.

Также по делу установлено, что истцы в полном объеме исполнили обязательства по договорам в части оплаты объектов долевого строительства, жилые помещения им переданы.

В силу статьи 157.1 ГК РФ, если на совершение сделки в силу закона требуется согласие третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, допускается возможность последующего одобрения сделки.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, если иное прямо не следует из закона или иного правового акта, статья 157.1 ГК РФ применяется к любому согласию третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления на совершение гражданско-правовой сделки; согласие на совершение сделки может быть как предварительным, так и последующим (одобрение) (пункты 50, 55).

С учетом положений вышеуказанных норм права, конкретных обстоятельств, установленных по делу и свидетельствующих о фактическом последующем одобрении Банком (как залогодержателем) спорных договоров уступки права требования в рамках рассмотрения настоящего спора, суд соглашается с избранным истцами способом защиты своего права.

В соответствии со ст. 38 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем.

Залог имущества по договору об ипотеке сохраняет силу независимо от того, были ли при переходе этого имущества к другим лицам нарушены какие-либо установленные для такого перехода правила.

В соответствии с п. 4 ст. 53 Закона "О государственной регистрации недвижимости" при государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости или такого права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений на такой объект недвижимого имущества запись, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости, о государственной регистрации ипотеки такого объекта недвижимости или такого права сохраняется.

При таких обстоятельствах, государственная регистрация спорных договоров не влечет прекращение существующего залога (ипотеки) на объекты недвижимости.

С учетом предмета исков, периода их поступления в производство Калужского районного суда настоящий спор подведомственен суду общей юрисдикции.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию заключенного между ООО «Комфорт Строй» и ФИО1 договора от ДД.ММ.ГГГГ № уступки прав требований (цессии) по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении двухкомнатной <адрес>, номер этажа 6, проектной площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес> (№ по ГП);

Осуществить государственную регистрацию заключенного между ООО «Комфорт Строй» и ФИО2 договора от ДД.ММ.ГГГГ № уступки прав требований (цессии) по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении однокомнатной <адрес>, номер этажа 8, проектной площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес> (№ по ГП).

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Калужский областной суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Калужский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Н.Н. Калинина