Решение № 2-324/2024 2-324/2024(2-6101/2023;)~М-5655/2023 2-6101/2023 М-5655/2023 от 10 января 2024 г. по делу № 2-324/2024

УИД: 61RS0022-01-2023-007369-51

Дело №2-324/2024


РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Таганрог Ростовской области 11 января 2024 г.

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Бондаренко Н.А.

при секретаре судебного заседания Кратко А.С.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Таганрога, с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета иска, КУИ г. Таганрога о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Таганрога о признании права собственности на гараж.

В обоснование исковых требований указано, что истица является собственником <адрес>, общей площадью 50 кв.м., расположенной на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1717 кв.м. по адресу: <адрес>, на основании договора купли продажи от 11.10.1991, который зарегистрирован 27.01.2014. После заключения договора купли-продажи в единоличное пользование ФИО1 в 1991 году поступил ранее существующий гараж лит. «М», 1988 года постройки площадью 22 кв.м. по внутренним обмерам. С этого периода и по настоящее время истица единолично осуществляет уход, текущий ремонт за объектом капитального строительства гаражом лит. «М». Согласно заключению специалиста ФИО2 дефектов и повреждений строительных конструкций не зафиксировано, снижающих прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций здания не имеется. На основании изложенного просит суд, признать право собственности на гараж лит. «М», площадью 22 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за ФИО1

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в отсутствие, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, материалы дела содержат письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие, с вынесением обоснованного решения согласно материалам дела.

Представитель третьего лица КУИ г. Таганрога в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, материалы дела содержат письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие, с принятием решения на усмотрение суда.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных о явке в судебное заседание надлежащим образом, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов дела следует, что ФИО1, <дата> года рождения, уроженка <адрес>, является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадь 50 кв.м., на основании договора купли-продажи от 11.10.1991, удостоверенного в нотариальной конторе, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по состоянию на 11.01.2024. Право собственности зарегистрировано 17 января 2014 года.

Совместно с квартирой № про <адрес> в <адрес> в пользование ФИО1 перешел гараж Литер «М», 1988 года постройки, площадью 22 кв.м.

Указанная квартира размещена на земельном участке площадью 1717 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования «Для эксплуатации капитального гаража, смешанной жилой застройки».

В соответствии с Выпиской из ЕГРПН от 11.01.2024 имеются сведения о регистрации договоров аренды на срок 49 лет на земельный участок площадью 1717 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, ФИО3, ФИО4, ФИО5

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно техническому паспорту, на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, имеется объект - гараж лит. «М», площадью 22 кв.м., право собственности на который не зарегистрировано.

04 марта 2014 года общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>: ФИО6 – <адрес>; ФИО1 – <адрес>; ФИО7 – <адрес>; ФИО8 - <адрес>; ФИО4 – <адрес>; ФИО9 – <адрес>; ФИО5 – <адрес>, принято решение о подтверждении своего согласия на строительства гаража Литер «М», данное ранее при начале его строительства, подтверждение проведения строительных работ за счет ФИО1 (л.д. 38-39).

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> от 22 октября 2023 г., собственники помещений ФИО6, ФИО7, ФИО4, ФИО10, ФИО11, ФИО5 не возражали против признания за ФИО1 права собственности на гараж лит. «М» площадью 22 кв.м. по вышеуказанному адресу (л.д. 36-37).

В материалах дела представлено заключение специалиста ФИО2 № от 10.02.2023 г., в соответствии с которым, установлено, что гараж лит. «М», расположенный по адресу: <адрес>, соответствует строительным, конструктивным, санитарным, экологическим, противопожарным нормам и правилам, угрозу жизни и безопасности окружающим не представляет, не создает угрозу обрушения, не влияет на целостность рядом расположенных строений.

Указанное строительно-техническое заключение являются полными, достаточно обоснованными и непротиворечивыми, выполнено компетентным специалистом в области строительства, оснований сомневаться в их достоверности у суда не имеется.

Доказательств в подтверждение наличия обстоятельств, по которым спорное помещение не подлежит сохранению, не представлено.

Возможность признания права собственности на гараж, расположенный на земельном участке под многоквартирным жилым домом в порядке статьи 222 ГК Российской Федерации, зависит от того, является либо нет истец одним из сособственников, владельцем земельного участка и получено ли им согласие остальных собственников помещений в данном доме в порядке части 3 статьи 36, части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, одним из которых является земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Земельный участок, на котором расположен гараж Литер «М» предоставлен для целей эксплуатации капитального гаража, смешанной жилой застройки, собственники квартир по <адрес> в <адрес>, одним из которых является ФИО1, против признания права собственности за ФИО1, на гараж не возражали, факт возведения капитального строения ФИО1 не оспаривается, возведение объекта капитального строительства гаража Литер «М» не повлекло нарушений строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что позволяет суду удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Таганрога о признании права собственности на гараж, - удовлетворить.

Признать право собственности на гараж лит. «М», площадью 22,00 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> за ФИО1 (<дата> года рождения, уроженка <адрес>, паспорт № №).

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.А. Бондаренко

Мотивированное решение составлено 18 января 2024 года