Решение № 2-480/2020 2-480/2020(2-6921/2019;)~М-7008/2019 2-6921/2019 М-7008/2019 от 14 января 2020 г. по делу № 2-480/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2020 года г. Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа– Югры в составе:

председательствующего судьи Егоровой В.И.,

при секретаре Омельченко А.А.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-480/2020 по иску администрации города Нижневартовска к ФИО2 об изъятии незавершенного строительством объекта путем продажи с публичных торгов,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Нижневартовска обратилась в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что 03.06.2016 г. между администрацией города Нижневартовска и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка для завершения строительства №-АЗ. В рамках данного договора арендатору предоставлен в аренду земельный участок площадью 2281 кв.м. с кадастровым номером № в целях использования для завершения строительства жилого дома, расположенного по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>. Срок договора аренды определен с 03.06.2016 г. по 02.06.2019 г.Согласно акту обследования, в границах земельного участка расположен объект незавершенного строительства – железобетонный ленточный фундамент, принадлежащий на праве собственности ФИО2 Согласно выписке из ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером № находится объект незавершенного строительства (кадастровый №), площадь застройки 2%. Указанный договор аренды прекратил свое действие <дата> Просит изъять объект незавершенного строительства с кадастровым номером № принадлежащий на праве собственности ответчику, расположенный на земельном участке площадью 2281 кв.м. с кадастровым номером по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>, путем продажи с публичных торгов.

Представитель истца в судебное заседание не явился, в иске содержится просьба о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, от получения судебных извещений уклоняется, с учетом правовой позиции изложенной в п.п. 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», считается извещенным надлежащим образом.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что на основании заключенного с ФИО2 (арендатор) договору аренды от 03.06.2016 г. №-АЗ администрация города Нижневартовска (арендодатель) предоставила земельный участок площадью 2281 кв.м с кадастровым номером №,расположенный по адресу: г.Нижневартовск, <адрес>, на срок с 03.06.2016 г. по 02.06.2019 г. в целях использования для завершения строительства жилого дома.

В ЕГРПсодержатся сведения о наличии на земельном участке площадью 2281 кв.м с кадастровым номером № объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, правообладателем которого с 21.09.2011 г. является ФИО2

В соответствии со ст. 264 Гражданского кодекса РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лица, не являющиеся собственниками земельного участка, осуществляют принадлежащие им права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Земельный участок площадью 2281 кв.м с кадастровым номером № был предоставлен ФИО2 на основании п. 21 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ». Данная норма права предусматривает, что в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015 года или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 года в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации.

Аналогичные основания предоставления земельных участков без проведения торгов закреплены и в подп. 10 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации.

По смыслу приведенных положений земельного законодательства, земельный участок может быть предоставлен собственнику объекта незавершенного строительством без проведения торгов, сроком на три года для завершения его строительства, лишь однократно.

Не выполнения целей, для которых был предоставлен такой земельный участок, влечет наступление последствий, установленных статьей 239.1 Гражданского кодекса РФ в соответствии с которой, если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.

Правила настоящей статьи применяются также в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено.

По смыслу положений пункта 6 статьи 239.1 Гражданского кодекса РФ прекращение срока действия договора аренды земельного участка, предоставленного лицу без проведения торгов, в целях завершения строительства незавершенного строительством объекта, в случаях, когда его строительство не завершено в пределах срока аренды, является основанием для прекращения права собственности указанного лица в отношении такого незавершенного строительством объекта путем его изъятия у собственника и продажи с публичных торгов.

Судом установлено, что договор аренды земельного участка №-АЗ от 03.06.2016 г., на котором расположен незавершенный строительством объект, прекращен 02.06.2019 г., в связи с истечением срока его действия, о чем истец письменно уведомлял ответчика.

Согласно акту обследования земельного участка № от 26.09.2019 г., фактически в границах земельного участка с кадастровым номером № расположен объект незавершенного строительства (кадастровый № - железобетонный ленточный фундамент, принадлежащий на праве собственности ФИО2 на основании регистрации права собственности от <дата> Территория участка частично ограждена металлическим забором.

Данные обстоятельства ответчиком в ходе рассмотрения дела не были оспорены и судом признаны установленными.

При таких обстоятельствах, поскольку на момент прекращения договора аренды земельного участка строительство объекта недвижимого имущества не завершено, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Изъять объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ФИО2, расположенный на земельном участке площадью 2281 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: город Нижневартовск, <адрес> путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с ФИО2 в доход муниципального бюджета города Нижневартовска государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Нижневартовский городской суд.

Судья В.И.Егорова