Решение № 2-3264/2024 2-408/2025 2-408/2025(2-3264/2024;)~М-3503/2024 М-3503/2024 от 28 января 2025 г. по делу № 2-3264/2024

Дело № 2-408/2025

УИД 50RS0046-01-2024-005394-48


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ступино Московской области 29 января 2025 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Шутьевой Л.В., при секретаре судебного заседания Трифонове Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о прекращении записи о дублирующем

кадастровом номере в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, уточненным в порядке ст. 39 ГПУК РФ, в котором просит: Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом площадью 102, 2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, г.<адрес>, рп Михнево, <адрес>, с одновременным прекращением записи ЕГРН (исключением сведений, присвоения статуса архивный) о дублирующем кадастровом номере № жилого дома площадью 102, 2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, г.<адрес>, рп Михнево, <адрес>.

В обоснование своих требований ссылается на то обстоятельство, что истец, ФИО2, на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, произвел отчуждение, своей супруге ФИО3, земельного участка и расположенного на нем жилого дома назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 102,2 кв.м., инв № лит. Б,б, по адресу: <адрес>, г/п Михнево, рп. Михнево, <адрес>. После смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в права наследования, в том числе на жилой дом общей площадью 102,2 кв.м., инв № лит. Б,б, по адресу: <адрес>, г/п Михнево, р.<адрес>., вступил её сын - ФИО4. Отчуждаемый жилой дом принадлежал истцу ФИО2, на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 29.07.2009г., выдавший орган: Глава городского поселения Михнево Ступинского муниципального района <адрес> ФИО7; Кадастрового паспорта (здания, сооружения, объекта незавершенного строительства) от ДД.ММ.ГГГГ №, выдавший орган: Ступинский филиал ГУП МО «МОБТИ», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.12.2011г., сделана запись о государственной регистрации права №. При переходе право собственности на отчуждаемый жилой дом, ему как ранее учтенному объекту недвижимости присвоен кадастровый №.

Из выписки ЕГРН, в отношении ранее учтенного объекта недвижимости, от ДД.ММ.ГГГГ, следует жилому дому площадью 102,2 кв.м., назначение жилое присвоен кадастровый №, правообладатель ФИО2, основание возникновения права: выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 29.07.2009г., выдавший орган: Глава городского поселения Михнево Ступинского муниципального района Московской области ФИО7; Кадастровый паспорт (здания, сооружения, объекта незавершенного строительства) от ДД.ММ.ГГГГ №, выдавший орган: Ступинский филиал ГУП МО «МОБТИ». Дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ год. Из вышеизложенного следует жилому дому площадью 102,2 кв.м., дважды присвоен кадастровый номер, при этом кадастровый № присвоен в 2013 году, после отчуждения данного жилого дома в 2012 году. Из информации содержащейся на портале государственных и муниципальных услуг, истцу стало известно о начислении, за ним налогов в отношении жилого дома с кадастровым номером №. Желая аннулировать сведения о дублирующем кадастровом номере №, в отношении жилого дома площадью 102, 2 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, г/п Михнево, р.<адрес>, истец, обратился с данным вопросом на личном приеме в Управление Росреестра по М.О. Истцу было разъяснено, так как по данным ЕГРН, в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером № содержится актуальная запись о государственной регистрации права собственности ФИО2... В соответствии с п.5 ст.1 Закона о регистрации государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированные в ЕГРН права на недвижимое имущество могут быть оспорены в судебном порядке. В связи с вышеизложенным, прекратить в ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества с кадастровым номером № не представляется возможным....».

Истец и представитель истца в судебное заседание не явились, представив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором указано, что поддерживают доводы, изложенные в исковом заявлении и просили исковые требования удовлетворить.

Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, представлены ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, ответчиком представлено заявление, в котором указано, что против удовлетворения исковых требований не возражает, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица, надлежащим образом извещенного о месте и времени рассмотрения дела. Кроме того в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N262- ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Ступинского городского суда Московской области.

Суд, проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу нижеследующего.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 данной статьи).

Согласно п 2 ст. 7 Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ

Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из:

1) реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости);

2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость);

3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, границах публичных сервитутов, границах территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), границах Байкальской природной территории и ее экологических зон, а также сведений о проектах межевания территорий (далее также - реестр границ);

4) реестровых дел;

5) кадастровых карт;

6) книг учета документов.

Согласно ст. 8 этого же закона

1. В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

2. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 13 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости"

Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав:

1) в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и, если иное не предусмотрено федеральным законом, дополнительных сведений об объекте недвижимости, указанных в пункте 4 части 5 статьи 8 настоящего Федерального закона, а также сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании Федерального закона государственной регистрации;

Статьей 61. Определен порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, ; установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1)осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2)внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3)внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

4. В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Из материалов дела следует, что ФИО2 являлся собственником жилого дома назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 102,2 кв.м., инв № лит. Б,б, по адресу: <адрес>, г/п Михнево, рп. Михнево, <адрес>, на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 29.07.2009г., выдавший орган: Глава городского поселения Михнево Ступинского муниципального района <адрес> ФИО7; Кадастрового паспорта (здания, сооружения, объекта незавершенного строительства) от 29.08.2011 №, выдавший орган: Ступинский филиал ГУП МО «МОБТИ», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.12.2011г., сделана запись о государственной регистрации права №.

Согласно Договора купли-продажи от 09.04.2012 года, ФИО2 произвел отчуждение, своей супруге ФИО3, земельного участка и расположенного на нем жилого дома назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 102,2 кв.м., инв № лит. Б,б, по адресу: <адрес>, г/п Михнево, рп. Михнево, <адрес>.

Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от 28.09.2021года, выданного нотариусом ФИО9, после смерти ФИО3, умершей 28.01.2021 года, в права наследования, в том числе на жилой дом общей площадью 102,2 кв.м., инв № лит. Б,б, по адресу: <адрес>, г/п Михнево, р.<адрес>, вступил её сын - ФИО4

При переходе права собственности на отчуждаемый жилой дом, ему как ранее учтенному объекту недвижимости присвоен кадастровый №.

Из выписки ЕГРН, в отношении ранее учтенного объекта недвижимости, от 23.10.2024 года, следует жилому дому площадью 102,2 кв.м., назначение жилое присвоен кадастровый №, правообладатель ФИО2, основание возникновения права: выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 29.07.2009г., выдавший орган: Глава городского поселения Михнево Ступинского муниципального района <адрес> ФИО7; Кадастровый паспорт (здания, сооружения, объекта незавершенного строительства) от 29.08.2011 №, выдавший орган: Ступинский филиал ГУП МО «МОБТИ». Дата присвоения кадастрового номера 06.09.2013 год.

Согласно налоговых уведомлений истцу начислены, налоги в отношении жилого дома с кадастровым номером №.

На основании обращения собственника земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, г.о. Ступино, рп. Михнево, <адрес>, уч. 10, Кадастровым инженером проведен осмотр земельного участка и анализ сведений ЕГРН, правоустанавливающих документов.

Из заключения кадастрового инженера ФИО10 от17.01.2025года следует, что кадастровым инженером установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № расположено одно здание (Жилой дом). При анализе правоустанавливающих документов - Договора купли-продажи от 09.04.2012г. согласно которому ФИО2 продал Жилой дом инвентарный №, 2-этажный, общая площадь 102,2 кв.м, расположенный по адресу:, Российская Федерация, <адрес>. ФИО3.

ФИО3 умерла 28 января 2021г., согласно Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 28.09.2021г. наследником является ФИО4. На основании выше изложенного Кадастровым инженером сделан вывод, что на земельном участке расположено здание (Жилой дом) с кадастровым номером 50:33:0000000:72880 соответствующее описанию содержащемуся в выписке из ЕГРН от 23.10.2024, собственником которого согласно данной выписки является ФИО4 Собственность № от 29.09.2021г. В связи с чем кадастровый № является дублирующим.

Таким образом, из представленных доказательств следует, что жилому дому площадью 102,2 кв.м., дважды присвоен кадастровый номер, при этом кадастровый № присвоен в 2013 году, после отчуждения данного жилого дома в 2012 году.

Таким образом, один и тот же жилой дом был дважды поставлен на государственный кадастровый учет, произошло задвоение (дублирование) одного и того же дома, что противоречит требованиям закона о государственной регистрации недвижимости.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015г. №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2020) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В соответствии с частью 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно с части 1 статьи 56 указанного Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

С учетом изложенного выше, при разрешении спора, вытекающего из правоотношения по защите права собственности, суд не связан правовым обоснованием иска, поскольку определение правовых норм, подлежащих применению к спорным правоотношениям, входит в компетенцию суда, в связи с чем, с учетом обстоятельств, приведенных в обоснование иска, суд должен самостоятельно определить характер спорного правоотношения, возникшего между сторонами по делу, а также нормы законодательства, подлежащих применению.

Бремя доказывания обстоятельств нарушения права и обоснованность избранного способа защиты права лежит на лице, заявившим иск.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, применительно к требованиям законодательства, регулирующего спорные правоотношения, учитывая признание иска ответчиком, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 173, 195-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом площадью 102, 2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, г.<адрес>, рп Михнево, <адрес>,

Настоящее решение является основанием для прекращения записи ЕГРН (исключением сведений, присвоения статуса архивный) как о дублирующем кадастровом номере № жилого дома площадью 102, 2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, г.<адрес>, рп Михнево, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 07.02.2025 года.

Федеральный судья подпись Шутьева Л.В.