Решение № 2-654/2019 2-654/2019~М-615/2019 М-615/2019 от 7 ноября 2019 г. по делу № 2-654/2019

Мотивированное
решение составлено 08 ноября 2019 года.

Дело № 2-654/2019

УИД 66RS0036-01-2019-000910-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кушва 31 октября 2019 года

Кушвинский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Сединкина Ю.Г.,

при секретаре Матвеевой А.А.,

рассмотрев в помещении Кушвинского городского суда в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор купли-продажи с ФИО2, в соответствии с условиями которого приобрела часть жилого дома (1/2 долю), расположенного по адресу: <адрес>. Стоимость приобретенного недвижимого имущества по договору от ДД.ММ.ГГГГ оплачена продавцу в размере 9 миллионов рублей в полном объеме, жилое помещение принято покупателем и используется им до настоящего времени. Переход права собственности к ФИО1 в установленном законом порядке не был зарегистрирован, так как продавец дома переехала в другой город для постоянного проживания. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение нарушает права истца и не позволяет ей в полной мере осуществлять правомочия собственника. Просила суд признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - квартиру площадью 48,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании просила удовлетворить заявленные исковые требования по основаниям указанным в исковом заявлении, признать за ней право собственности на жилое помещение - квартиру площадью 48,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. С ФИО2 она заключила договор – купли продажи на данное жилое помещение, договор был нотариально удостоверен, переда в БТИ, но по какой – то причине не был зарегистрирован переход права собственности. После продажи дома ФИО2 переехала в другой город, место ее проживания она не знает. Произвести регистрацию перехода права собственности не представляется возможным.

Представитель истца /-/ исковые требования ФИО1 поддержал, просил их удовлетворить. Пояснил, что в жилом помещение проживает он. Претензий со стороны третьих лиц относительно пользования их семьей данным жилым помещением не поступало.

Свидетель /-/ суду сообщила, что <адрес> является домом на двух хозяев. ФИО1 проживает в квартире №, а она проживает в квартире № данного дома. ФИО1 вселилась в квартиру № осенью 1997 года, до этого момента в квартире проживала ФИО2. Квартиру ФИО1 купила у ФИО2 В настоящее время в квартире живет внук истца - /-/

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО2

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами. При этом избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признание оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Продавец ФИО2 исполнила обязательство продавца и передала жилое помещение покупателю ФИО1, в свою очередь покупатель ФИО1 произвела выплату выкупной стоимости жилого помещения продавцу ФИО2 в размере девяти миллионов рублей, что условиями нотариально удостоверенного договора (л.д. 7).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, следует, что жилое помещение представляет квартиру в одноэтажном доме, имеет площадь 48,7 кв.м., расположено по адресу: <адрес>.

Согласно части 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 61 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

После заключения договора продавец ФИО2 не обратилась вместе с ФИО1 в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности, ответчик ФИО2 уклоняется от государственной регистрации сделки купли – продажи жилого помещения.

Разрешая требование ФИО1 о признании за ней права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 59 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО1, удостоверен нотариусом города Кушвы /-/, регистрационная запись №, никем не оспорен, недействительным или незаключенным не признавался.

Принимая во внимание, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> под арестом не состоит, не является предметом судебных споров, ранее и в настоящее время никто не претендовал и не претендует на это имущество, а также отсутствие возражений со стороны ответчика, суд считает исковые требования ФИО1 о признании права собственности на данный объект недвижимости законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Препятствий для признания права собственности на недвижимое имущество – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> за ФИО1 судом не усматривается.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на жилое помещение - квартиру площадью 48,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Вынесенный судебный акт по данному делу является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через канцелярию Кушвинского городского суда Свердловской области.

Судья Сединкин Ю.Г.