Решение № 2-348/2019 2-348/2019~М-191/2019 М-191/2019 от 18 августа 2019 г. по делу № 2-348/2019

Дело №

УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 августа 2019 года г. Алатырь

Алатырский районный суд Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Борисова В.В., при секретаре судебного заседания Кочетковой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Алатырского районного суда Чувашской Республики гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «АК БАРС» БАНК к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, о расторжении кредитного договора,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «АК БАРС» БАНК обратилось в Алатырский районный суд Чувашской Республики с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, о расторжении кредитного договора, мотивировав свои требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Акционерный инвестиционный коммерческий Банк «Татфондбанк» и ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 заключили кредитный договор №, согласно которому заемщикам был предоставлен кредит в размере 2580000,00 руб. на условиях уплаты процентов за пользование кредитом по ставке 15 % годовых и погашения кредита до ДД.ММ.ГГГГ включительно (дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ).

Кредит был предоставлен для целевого использования – для приобретения в собственность ФИО1 жилого дома с земельным участком, находящихся по адресу: Чувашская Республика, <адрес>. Между Банком и заемщиком была составлена закладная, согласно которой указанная выше недвижимость находится в залоге у Банка.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Акционерный инвестиционный коммерческий Банк «Татфондбанк» и Акционерный коммерческий банк «АК БАРС» заключен договор купли-продажи закладных №, согласно которому закладная по кредитному договору № передана Акционерному коммерческому банку «АК БАРС». Смена владельца закладной подтверждается отметкой, проставленной в закладной.

Таким образом, в настоящий момент у Банка в силу закона в залоге находится жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

В нарушение условий договора Заемщики несвоевременно уплачивают проценты за пользование предоставленным кредитом, не возвращают в установленные сроки части кредита. На момент подачи заявления, Заемщики с ДД.ММ.ГГГГ не соблюдают срок, предусмотренный графиком платежей по кредитному договору, не производят погашение сумм основного долга и процентов по кредиту, в связи с чем, Банк направил в адрес заемщиков требование о досрочном погашении суммы задолженности. До настоящего момента требование Банка заемщиками исполнено не было. На дату подачи заявления, заемщики из суммы кредита возвратили 158240,96 руб. Задолженность по процентам за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 493289,77 руб. Общая сумма, предъявляемая к взысканию, составляет 2915048,81 руб.

Неисполнение Заемщиками обязательств по возврату кредита на протяжении длительного периода времени, свидетельствует о существенном нарушении условий кредитного договора, которое нарушает права и законные интересы Банка, тем самым лишает Банк права на возврат выданного кредита, а также начисленных процентов.

Расторжение кредитного договора влечет прекращение обязательств в последующем, но не лишает кредитора права требовать с должника и поручителей образовавшейся до момента расторжения договора суммы основного долга и процентов в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением договора.

В соответствии с п. 15 совместного постановления ВАС РФ и ВС РФ от 08.10.1998г. №13/14, в силу ст. 809 ГК РФ, Банк вправе требовать взыскания процентов по кредитному договору по правилам об основном денежном обязательстве.

До вступления в законную силу судебного решения о расторжении кредитного договора, Банк вправе требовать исполнения обязательств по уплате процентов за пользование кредитом по ставке 15 % годовых.

В связи с изложенным, Банк также предъявляет к взысканию проценты за пользование кредитом со дня, следующего за датой составления расчета задолженности, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда по настоящему делу в законную силу и фактического расторжения кредитного договора.

Поскольку точная дата вступления в законную силу судебного решения на данный момент неизвестна, проценты за пользование кредитом за указанный период подлежат начислению ежедневно на сумму остатка основного долга - 2421759,04 руб. исходя из процентной ставки по кредитному договору (по ставке 15 % годовых).

Ссылаясь на требования ст. ст. 11-12, 309-310, 809-811, 819 ГК РФ, истец ПАО «АК БАРС» БАНК просил:

расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО1, ФИО2, ФИО3;

взыскать с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ПАО «АК БАРС» БАНК задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2915048,81 рублей, в том числе: 2,421759,04 руб. - сумму остатка основного долга, 493289,77 руб. - сумму процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно), задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга (2421759,04 руб.) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу (включительно) судебного решения по настоящему делу по ставке 15 % годовых; уплаченную Банком государственную пошлину в размере 34775,24 руб.;

обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом с земельным участком, расположенных по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, принадлежащее ФИО1, установив начальную стоимость заложенного имущества, с которой начинаются торги в размере 80 % от рыночной стоимости заложенного имущества, установленной независимым оценщиком.

В судебное заседание представитель истца Публичного акционерного общества «АК БАРС» БАНК не явился.

Ведущий юрисконсульт Отдела взыскания задолженности Управления судебно-претензионной работы Дирекции правового сопровождения Банка ФИО4, действующая на основании доверенности, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебном заседании исковые требования о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, о взыскании задолженности в размере 2915048,81 рублей, в том числе: 2,421759,04 руб. - суммы остатка основного долга, 493289,77 руб. - суммы процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно), задолженности по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга (2421759,04 руб.) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу (включительно) судебного решения по настоящему делу по ставке 15 % годовых; расходов по оплате государственной пошлины в размере 34775,24 руб.; об обращении взыскания на заложенное имущество - жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, принадлежащее ФИО1, установив начальную стоимость заложенного имущества, с которой начинаются торги в размере 80 % от рыночной стоимости заложенного имущества, установленной независимым оценщиком, признали. Представили суду заявление о признании иска.

Согласно ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик вправе признать иск (ч.1), суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч.2).

В соответствии со ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (ч.3).

Суд принимает признание ответчиками ФИО1, ФИО2, ФИО3 исковых требований о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, о взыскании задолженности в размере 2915048,81 рублей, в том числе: 2,421759,04 руб. - суммы остатка основного долга, 493289,77 руб. - суммы процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно), задолженности по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга (2421759,04 руб.) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу (включительно) судебного решения по настоящему делу по ставке 15 % годовых; расходов по оплате государственной пошлины в размере 34775,24 руб.; об обращении взыскания на заложенное имущество - жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, принадлежащее ФИО1, установив начальную стоимость заложенного имущества, с которой начинаются торги в размере 80 % от рыночной стоимости заложенного имущества, установленной независимым оценщиком, поскольку это не противоречит закону (ст. ст. 810-811 Гражданского кодекса РФ), и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Определением Алатырского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ для определения рыночной стоимости заложенного имущества была назначена судебная товарная экспертиза.

Заключением эксперта о рыночной стоимости имущества № ЗАО «Независимая консалтинговая компания «СЭНК» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что рыночная стоимость жилого дома, площадью 80,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес> составляет 1867000 рубля, земельного участка площадью 463 кв.м. из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – для обслуживания индивидуального жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес> составляет 477000 рублей, а всего 2344000 рублей.

Таким образом, в соответствии с требованиями п.4 ч.2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залог недвижимости)» начальная продажная стоимость на заложенное имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, составит 80% от её рыночной стоимости, определенной заключением эксперта на жилой дом в размере 1493600 руб. (1867000 руб. х 80%), на земельный участок в размере 381600 руб. (477000 руб. х 80%).

Исковые требования ПАО «АК БАРС» о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, о взыскании задолженности в размере 2915048,81 рублей, в том числе: 2,421759,04 руб. - суммы остатка основного долга, 493289,77 руб. - суммы процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно), задолженности по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга (2421759,04 руб.) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу (включительно) судебного решения по настоящему делу по ставке 15 % годовых; расходов по оплате государственной пошлины в размере 34775,24 руб.; об обращении взыскания на заложенное имущество - жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, принадлежащее ФИО1, установив начальную стоимость заложенного имущества, с которой начинаются торги в размере 80 % от рыночной стоимости заложенного имущества, установленной независимым оценщиком, подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ПАО «АК БАРС» БАНК задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2915048 рублей 81 копейку, в том числе: 2421759 рублей 04 копейки - сумму остатка основного долга, 493289 рублей 77 копеек - сумму процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно), задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга (2421759 руб.04 коп.) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу (включительно) судебного решения по настоящему делу по ставке 15 % годовых; а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 34775 рублей 24 копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1 путем реализации с публичных торгов, установив начальную стоимость реализации заложенного имущества:

– жилого дома, площадью 80,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес> стоимостью 1493600 рублей,

- земельного участка площадью 463 кв.м. из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – для обслуживания индивидуального жилого дома, с кадастровым номером № расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес> стоимостью 381600 рублей, а всего 1875200 рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его вынесения, с подачей апелляционной жалобы через Алатырский районный суд Чувашской Республики.

Председательствующий: В.В. Борисов