Решение № 2-188/2024 2-188/2024(2-3882/2023;)~М-3141/2023 2-3882/2023 М-3141/2023 от 6 февраля 2024 г. по делу № 2-188/2024

Дело 2-188/2024

55RS0005-01-2023-004463-23


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 07 февраля 2024 года

Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Волковой О.В.,

при секретаре Карабасовой А.А., помощнике судьи Митиной Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о предоставлении отсрочки в выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о предоставлении отсрочки в выселении из жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, действующим в интересах своей матери К. и ФИО4, действующей в интересах его (истца) матери ФИО5 было подписано соглашение о намерении заключить договор купли-продажи объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>.

Указанное жилое помещение приобреталась для него (истца) с последующим оформлением на него права собственности на его имя.

По условиям соглашения покупатель намерен купить 24/528 доли индивидуального жилого дома и 24/528 доли земельного участка с кадастровым номером 55:36:070403:3200, расположенных по адресу: <адрес> по цене 620 000 руб. (цена изменению не подлежит). Цена по соглашению передана продавцу в полном объеме в качестве обеспечительного платежа. Передача объекта (отчуждение) должна была состояться ДД.ММ.ГГГГ.

После передачи денежных средств он (истец) был вселен ответчиком ФИО2 в указанное жилое помещение, проживал и проживает в нем, открыто владеет им, несет расходы по его содержанию и оплате коммунальных платежей.

В связи с тем, что ФИО2 право собственности на жилое помещение не было оформлено, он возвратил ФИО4 денежные средства в сумме 620 000 руб., которая получила их без согласования с ним (истцом) и его матерью.

ДД.ММ.ГГГГ он (истец) был вынужден принять от ФИО4 денежные средства в сумме 607 000 руб.

В настоящее время ответчик ФИО2 предлагает ему (истцу) освободить жилое помещение по адресу: <адрес>. Однако, у него отсутствуют денежные средства для приобретения иного жилого помещения, другого помещения для проживания он не имеет. В связи с выселением в зимнее время года, он может оказаться на улице.

Истец обращался к ФИО2 с просьбой предоставить ему аналогичное жилое помещение за имеющиеся у него денежные средства, однако, тот отказался.

Также он просил ответчика об отсрочке в выселении, в связи с отказом, вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Учитывая, что он был вселен в жилое помещение с согласия собственника, он проживал и проживает в помещении на законных основаниях.

Полагает, что в рассматриваемом случае подлежит применению по аналогии ч. 4 ст. 31 ЖК РФ.

На основании изложенного просит предоставить ФИО1 отсрочку в выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на срок 6 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчика был привлечен Колесников НюДю.

В судебном заседании истец ФИО1, ответчики ФИО2, ФИО3, третье лицо ФИО5 и представитель третьего лица Управление Росреестра по Омской области участие не принимали, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежаще; истец просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 поддержала исковые требования по доводам, изложенным в иске. Указала, что истец был вселен в спорное жилое помещение в 2019 года по устной договоренности. ФИО4 по поручению матери истца нашла объект недвижимости, посмотрела документы, составила соглашение, передала денежные средства. Соглашение составлял ФИО2, действуя от имени собственника, которым являлась его мать. ФИО1 проживал в жилом помещении законно, оплачивал коммунальные услуги. Соглашение в надлежащей форме не расторгнуто. Полагает, что поскольку соглашение до настоящего времени действует, оснований для выселения истца нет. Истец должен был приобрести доли в праве общей долевой собственности на дом. Договор купли-продажи доли не был заключен. Дом не был введен в эксплуатацию, не был достроен. Истец был вселен в комнату №. Доля в натуре нее была выделена. Регистрация права собственности истца должна была быть произведена после ввода дома в эксплуатацию. Переданные по соглашению денежные средства были ФИО2 возвращены в полном объеме. ФИО2 не является собственником, он не может требовать выселения истца. Отношения должны быть между ФИО4 и ФИО3 Для ФИО1 спорное жилое помещение является единственным жильем.

Представитель ответчиков по доверенности ФИО7 исковые требования не признала. Просила принять для совместного рассмотрения встречный иск ФИО3 о выселении ФИО1. Указала, что с 2021 года собственником <адрес> является ФИО3 Мать ФИО2 и супруга ФИО3 умерла. Соглашение расторгнуто ДД.ММ.ГГГГ, имеется расписка о получении денежных средств. В соглашении условия о вселении не было. Фактически истца вселила ФИО4 Земельный участок, на котором расположен дом, не предназначен для размещения многоквартирного дома. <адрес> отказала в введении построенного дома в эксплуатацию, поскольку в доме размещено несколько жилых помещений. Фактически дом стал многоквартирным. Поскольку оформить право собственности на дом у Колесникова не получилось, он принял решение возвратить денежные средства и выселить людей. При возврате денежных средств, претензий не имелось. Ответчики согласия на вселения истца не давали. Соглашение подписано ДД.ММ.ГГГГ. Центральным районным судом ответчикам отказано в признании права собственности на жилой дом. После этого денежные средства стали возвращать покупателям. ФИО3 направил ФИО4 требование об освобождении жилого помещения, поскольку не было сведений о проживающем лице, а соглашение было подписано от ее имени. В 2021 году право собственности на дом было зарегистрировано за ФИО3 Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ заключено между ФИО4 и ФИО2 К данному соглашению ФИО1 отношения не имеет. При заключении соглашения ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 не знал, что оно заключается от имени ФИО5

Третье лицо ФИО4 пояснила, что ФИО2 сообщил им, что поскольку дом не введен в эксплуатацию, все жильцы будут расселены. Все жильцы съехали, остался только истец. ФИО2 не говорил им, что в наследство вступил ФИО3 Денежные средства принимал ФИО2, они думали. Что он и является собственником. ФИО2 при подписании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ знал, что комната приобретается для ФИО1. ФИО1 сам не подписал соглашение, поскольку у него не было на тот момент паспорта. ФИО2 лично заселял ФИО1, предлагал работу по отделке для достройки дома. Обещал скидку, если будет помогать достраивать дом. Изначально предполагалось, что ФИО1 будет проживать в комнате №, но ее затопило, и его переселили в комнату № без доплаты. Полагает, что ФИО2 ввел их в заблуждение. Деньги отдавали, поскольку надеялись на его порядочность. Если бы ФИО2 сразу сказал, что дом не оформлен, она бы искала для истца другое жилье. Она не была согласна с расторжением соглашения, но деньги забирала, чтобы приобрести другое жилье.

Заслушав представителей истца и ответчиков, третье лицо, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Статьей 429 ГК РФ установлено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1); Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (п. 2); Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п. 3); В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4); В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда (п. 5); Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6).

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209 ГК РФ).

Исходя из положений статей 30, 31, 35 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить его во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Из представленных в материалы дела соглашений следует, что ДД.ММ.ГГГГ покупатель(и) ФИО4 и продавцы ФИО2, действующий от имени К. по доверенности подписали соглашение о намерении заключения договора купли-продажи недвижимости по адресу: <адрес>, по условиям которого покупатель(и) намерен купить, а продавец продать объект недвижимости в виде 24/528 доли земельного участка и 24/528 доли индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по цене 620 000 рублей. Стороны пришли к соглашению, что на момент действия настоящего соглашения цена изменению не подлежит (п. 1); объект имеет следующие характеристики: земельный участок. Категория земель – земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования – индивидуальные жилые дома с прилегающими земельными участками (не более трех этажей). Кадастровый № (п. 2.1.); Индивидуальный жилой дом. Назначение – жилой дом. Проектная площадь – 594 кв.м, приобретаемая площадь части дома № кв.м. Дополнительные характеристики дома – помещение в соответствии с тех.планом № (п. 2.2.); Объект будет приобретаться в собственность ФИО4 (п. 3); При подписании соглашения покупатель(и) передала продавцам в качестве обеспечительного платежа денежную сумму в размере 620 000 рублей в обеспечение исполнения своих обязательств по приобретению объекта и готова полностью рассчитаться с продавцами в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 4); Сумма обеспечительного платежа входит в счет причитающейся с покупателя стоимости приобретаемого объекта, и в случае отказа покупателя(ей) от приобретения объекта или невозможности приобретения им в установленный в п. 4 и п. 12 соглашения срок, остается у продавца в качестве штрафа за невыполнение покупателем(ми) своих обязательств согласно ст. 381.1 ГК РФ, на что покупатель(и) в соглашении дает свое письменное согласие. По истечении срока действия соглашения, в случае отказа или невозможности продавца произвести отчуждение объекта, внесенные доверенному лицу денежные средства возвращаются покупателю (ям) в течение 10 рабочих дней, следующих за датой окончания действия соглашения и дополнительных соглашений к нему, на что в соглашении покупатель(и) дает свое письменное согласие (п. 6); о дате, месте и времени проведения сделки продавец, в лице доверенного представителя, сообщит покупателю(ям) дополнительно (п. 7).

Соглашение подписано ФИО2 и ФИО4

Также истцом в материалы дела представлено соглашение аналогичного содержания, заключенное между теми же лицами, в котором дата окончательного расчета указана как «ДД.ММ.ГГГГ». Соглашение подписано только ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 выдала ФИО2 расписку, из содержания которой следует, что она приняла денежные средства в сумме 620 000 рублей, переданные ей ФИО5 для приобретения жилья от ФИО2 в связи с расторжением соглашения о намерении приобретения жилья по адресу: <адрес>. Расписка содержит рукописную подпись ФИО4 «Расчет получен полностью. Претензий не имею. ДД.ММ.ГГГГ». Расписка подписана ФИО4 и ФИО2

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ объект индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ), год завершения строительства 2022, площадью 620,1 кв.м, количество этажей 3, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Земельный участок с кадастровым номером № (дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ), площадью 516 кв.м, с видом разрешенного использования- для размещения домов индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, 122А, с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Документы-основания для государственной регистрации права: свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от ДД.ММ.ГГГГ. Предыдущий правообладатель К. (дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ).

Обращаясь в суд с иском, в обоснование заявленных требований ФИО1 указал, что фактически соглашение заключено в его интересах его матерью ФИО5. которая передала ФИО4 денежные средства для подбора и приобретения для него (истца) жилого помещения. После подписания заключения он был вселен ФИО2 в жилое помещение № в <адрес> и с указанного времени постоянно проживает и несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные платежи за комнату. В связи с тем, что он был вселен на законных основаниях, полагает, что не может быть выселен из комнаты и просит предоставить ему отсрочку в выселении.

Представитель ответчика в судебном заседании не отрицала факта передачи ФИО2, полученных от ФИО4 денежных средств, указала на то, что соглашение расторгнуто ДД.ММ.ГГГГ. Также указала, что ФИО2, действуя от имени своей матери имел намерение продать комнату, но собственником жилого дома не являлся. Дом являлся объектом незавершенного строительства, и при обращении в администрацию округа заявителю было отказано в выдаче документов для ввода дома в эксплуатацию, поскольку фактически дом являлся многоквартирным и располагается на земельном участке не предназначенном для размещения многоквартирного дома. Поскольку собственник не мог зарегистрировать право собственности на дом, он принял решение о расторжении соглашений и возврате денежных средств. При этом отрицала тот факт, что ФИО2 давал согласие на вселение ФИО1, поскольку соглашение было подписано между ним и ФИО4

В подтверждение доводов стороны ответчиком в материалы дела представлено требование от ДД.ММ.ГГГГ, направленное ФИО3 ФИО4, в котором указано, что он является собственником жилого дома по адресу: <адрес>. ЪДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2, действующим от имени К. было заключено соглашение о намерении заключения договора купли-продажи объекта недвижимости (24/528 долей в указанном доме), помещение в соответствии с тех. планом №. В связи с тем, что в связи со сменой собственника ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 денежные средства, полученные по соглашению, были получены, но в указанном жилом помещении до настоящего времени находятся вещи лиц, проживающих в комнате с ее согласия, просит освободить жилое помещение № до ДД.ММ.ГГГГ 16-00.

Сторона истца на возражения ответчиков указала, что соглашение не расторгнуто, так как денежные средства ФИО9 забрала из-за страха того, что они останутся у продавца в виде штрафа по условиям соглашения. Намерений расторгать соглашение не имели.

Оценивая заявленные исковые требования, суд, оценивая доводы сторон и представленные доказательства, приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства, с учетом буквального толкования представленных соглашений (ст. 431 ГК РФ), судом установлено, что данное соглашение заключено между К. в лице представителя ФИО2 и ФИО4

Каких-либо соглашений или договоров, из которых бы вытекало право пользования истцом спорного жилого помещения, с истцом не заключалось, решение о предоставлении ему жилого помещения собственником или его доверенным лицом не принималось. Соглашение расторгнуто, договор купли-продажи не заключен, переход права собственности на предмет соглашения (доли в праве на объект недвижимости) не реализован сторонами соглашения.

Разрешая спор с учетом приведенных выше норм закона, оценивая собранные по делу доказательства и установив отсутствие законности предоставления истцу спорного жилого помещение, а равно и отсутствие возникновения у истца какого-либо права пользования им спорного жилого помещения, суд приходит к выводу о том, что правовых оснований для проживания в данной квартире у истца не имеется, в связи с чем требования о предоставлении ему отсрочки в выселении из такового, удовлетворению не подлежат.

К доводам о законности проживания, оплате коммунальных услуг, суд относится критически, поскольку представленные платежные документы и квитанции адресованы ФИО4, которая являлась стороной соглашения.

Доказательств наличия иных договоренностей, соглашений о приобретении спорного жилого помещения в собственность именно ФИО1, согласия собственника или его доверенного лица о вселении и проживания в жилом помещении, стороной истца, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

В рассматриваемом случае обязательства, предусмотренные соглашением, фактически являющимся предварительным договором, прекращены, поскольку до окончания срока его действия, основной договор купли-продажи не заключен, денежные средства, уплаченные по предварительному договору, возвращены третьему лицу, являющейся стороной данного договора.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о предоставлении отсрочки в выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> сроком на шесть месяцев со дня вступления в законную силу отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд с подачей жалобы через Первомайский районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.В. Волкова

Мотивированное решение составлено 14 февраля 2024 года.