Решение № 2-1530/2019 2-1530/2019~М-902/2019 М-902/2019 от 12 мая 2019 г. по делу № 2-1530/2019

УИД №

дело №


Решение

Именем Российской Федерации

13 мая 2019 года <адрес>

Пятигорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Пушкарной Н. Г.,

при секретаре ФИО4,

с участием:

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании сделки купли-продажи объекта незавершенного строительства недействительной.

В обосновании заявленных исковых требований, истец указал, что Земельный участок с кадастровым номером 26:33:100247:39 площадью 5 235 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, находится в собственности субъекта Российской Федерации - <адрес> и передан государственному бюджетному профессиональному образовательному учреждению <адрес> «<адрес>вое училище дизайна» в постоянное (бессрочное) пользование.

На данном земельном участке расположен объект незавершенного строительства - нежилое здание литер «Д», кадастровый №, 4% готовности, которое принадлежит ему на праве собственности, на основании договора купли-продажи объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2, как продавцом, и им, как покупателем.

Указанный объект незавершенного строительства принадлежал ФИО2 на основании решения Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности было зарегистрировано в Пятигорском Отделе Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

В декабре 2017 года Министерство имущественных отношений <адрес> обратилось в суд с иском о признании, указанного объекта недвижимости самовольной постройкой и сносе.

Решением Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Министерства имущественных отношений <адрес> удовлетворены.

Принадлежащий ему объект незавершенного строительства с кадастровым номером 26:33:100247:108, расположенный по адресу: <адрес>, признан самовольной постройкой и на него возложена обязанность по его сносу, а также по передаче части земельного участка с кадастровым номером 26:33:100247:39, занятой объектом незавершенного строительства с кадастровым номером 26:33:100247:108 Министерству имущественных отношений <адрес> в освобождённом виде.

Также судом указано, что данное решение суда по вступлении его в законную силу является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о праве собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 26:33:100247:108.

ДД.ММ.ГГГГ судом выдан исполнительный лист ФС № на принудительное исполнение решения Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, в рамках рассмотрения данного гражданского дела судом было установлено, что прежний собственник - ФИО2II., равно как и он, разрешение на строительство указанного выше объекта с кадастровым номером 26:33:100247:108 не получали и за его получением к уполномоченному органу не обращались.

То обстоятельство, что им приобретался объект недвижимости, право собственности на который ранее было зарегистрировано за прежним собственником - ФИО2 на основании решения Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, судом не было принято во внимание, поскольку было установлено, что земельный участок, на котором возведено данное строение, принадлежит на праве собственности субъекту РФ, тогда как Министерство имущественных отношений <адрес> не было привлечено к участию при рассмотрении дела о признании за ФИО2 права собственности на указанный объект недвижимости и о состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ решении суда узнало лишь в ходе рассмотрения гражданского дела №.

С учетом того, что земельный участок с кадастровым номером 26:33:100247:39 площадью 5 235 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на котором располагается спорный объект недвижимости, находится в собственности субъекта Российской Федерации - <адрес>, передан государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения <адрес> «<адрес>вое училище дизайна» в постоянное (бессрочное) пользование и, указанный земельный участок его собственником не предоставлялся ФИО2, либо ему, под строительство спорного объекта недвижимости, указанное строение признано самовольным и подлежащим сносу.

Указанные обстоятельства подтверждаются также материалами гражданского дела 2-1173/10 и Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым удовлетворена апелляционная жалоба Министерства имущественных отношений <адрес> и отменено решение Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого ФИО2 стал собственником указанного объекта недвижимости, в последующем проданного ему.

При этом, судом апелляционной инстанции указано, что решение суда первой инстанции от ДД.ММ.ГГГГ является незаконным и не обоснованным, поскольку ФИО2 земельный участок, на котором расположено переданное им истцу по договору купли-продажи нежилое здание литер Д, либо его часть, не предоставлялись, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании ФИО2 не находятся. Укладка фундамента была произведена на земельном участке, не предоставленном ФИО2 и не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, а также создана без получения на это необходимых разрешений.

С учетом изложенных выше обстоятельств, считает, что ФИО2, заключая с ним договор купли-продажи объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, намеренно ввел его в заблуждение относительно природы данной сделки и возможных юридических последствий ее совершения, поскольку передавал ему объект недвижимости, на который у него, изначально, в силу закона, не могло возникнуть права собственности, что подтверждается указанными выше и вступившими в законную силу судебными постановлениями.

Таким образом, он, как добросовестный приобретатель, был введен ФИО2 в заблуждение не только относительно правовой природы совершенной сделки, но и объема наступивших результатов, поскольку она повлекла иные правовые последствия, нежели те, которые он предполагал и в настоящее время он не имеет возможности как собственник использовать и распоряжаться приобретенным им в установленном законом порядке объектом недвижимости.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или представленной услуге возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Поскольку решение Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым за ФИО2 было признано право собственности на спорный объект недвижимости отменено Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ, срок исковой давности по требованию о признании заключенной между ним и ФИО2 сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ и им не пропущен.

На основании изложенного, просил суд признать сделку - Договор купли-продажи объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО1, недействительной, применить последствия недействительности сделки, возвратив стороны в первоначальное положение, имевшее место до заключения договора купли продажи объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенным о дате и времени слушания дела не явился, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, пояснив, что готов выплатить сумму, которая была оплачена ему за земельный участок с объектом незавершенного строительства.

Выслушав ответчика, исследовав представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Земельный участок с объектом незавершенного строительства литер «Д», кадастровый №, расположенный по адресу <адрес> принадлежал на праве собственности ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи указанного земельного участка с объектом незавершенного строительства. Цена выкупа участка составила 600 000 рублей.

В декабре 2017 года Министерство имущественных отношений <адрес> обратилось в суд с иском о признании указанного объекта недвижимости самовольной постройкой и сносе.

Решением Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Министерства имущественных отношений <адрес> удовлетворены.

Принадлежащий ФИО1 объект незавершенного строительства с кадастровым номером 26:33:100247:108, расположенный по адресу: <адрес>, признан самовольной постройкой и на ФИО1 возложена обязанность по его сносу, а также по передаче части земельного участка с кадастровым номером 26:33:100247:39, занятой объектом незавершенного строительства с кадастровым номером 26:33:100247:108 Министерству имущественных отношений <адрес> в освобождённом виде.

Сделками, на основании статьи 153 Гражданского кодекса РФ, признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно положениям статьи 178 Гражданского кодекса РФ сделка, совершенная, под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана, судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.

При этом, существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки, либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможное его использование по назначению.

По смыслу данной статьи для квалификации сделки как совершенной под влиянием заблуждения существенным является установление действительной воли стороны относительно правовой природы совершенной сделки, объема наступивших результатов.

Сделка считается недействительной, если выраженная в ней воля стороны неправильно сложилась вследствие заблуждения и повлекла иные правовые последствия, нежели те которые сторона действительно имела в виду.

Под влиянием заблуждения участник сделки помимо своей воли составляет неправильное мнение или остается в неведении относительно тех или иных обстоятельств, имеющих для него существенное значение, и под их влиянием совершает сделку, которую он не совершил бы, если бы не заблуждался.

В соответствии с требованиями ч. 2 ст. 181 ГК РФ, срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Согласно ст. 166, 167 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Как следует из 52. Постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав» Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП, что согласуется с п.1 ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделки с ним", устанавливающего, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

С учетом приведенных обстоятельств, суд считает, что заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 договор купли-продажи объекта незавершенного строительства и земельного участка под ним общей площадью 5235 кв.м по адресу <адрес>л. ФИО3, 58, не соответствует закону и является недействительной сделкой в силу ничтожности, а следовательно подлежат применению последствия недействительности ничтожной сделки путем приведения сторон в первоначальное положение, а именно: признать отсутствующим право собственности у ФИО1 на объект незавершенного строительства расположенный на земельном участке общей площадью 5235 кв.м с кадастровым номером 26:33:100247:39, по адресу: <адрес>л. ФИО3, 58, и обязать ФИО2 возвратить ФИО1 денежные средства в размере 600 000 руб.

Следовательно, исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной - удовлетворить.

Признать заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 договор купли-продажи объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке общей площадью 5235 кв.м с кадастровым номером 26:33:100247:39, по адресу: <адрес>л. ФИО3, 58, недействительной (ничтожной) сделкой.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде возврата сторон в первоначальное положение и признать отсутствующим право собственности у ФИО1 на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>л. ФИО3, 58.

Обязать ФИО2 возвратить ФИО1 денежную сумму, уплаченную во исполнение договора, в размере 600 000 (шестьсот тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано, опротестовано в <адрес>вой суд, через Пятигорский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Н.<адрес>