Решение № 2-1323/2018 2-1323/2018~М-1082/2018 М-1082/2018 от 25 июня 2018 г. по делу № 2-1323/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2018 года город Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи БРИТВИНОЙ Н.С.

при секретаре ШИРЯЕВОЙ Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинеле

гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении реестровой ошибки и об установлении местоположения границы земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и об установлении границ земельного участка площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержали и пояснили суду, что ФИО1 является собственником земельного участка из земель населенных пунктов под гараж площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании Свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №. Указанный земельный участок является ранее учтенным, его граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В целях уточнения границ земельного участка ФИО1 обратился в межевую организацию, которой была проведена геодезическая съемка участка, подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ Уточнение границ земельного участка на основании указанных документов стало невозможным по следующим обстоятельствам. В Уведомлении о приостановлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ сообщается, что при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о характерных точках границ уточняемого земельного участка было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №. При этом, согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ-г. № земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ФИО2 и расположен по адресу: <адрес> О наличии наложения границ земельных участков ФИО1 сообщил ФИО2, и ФИО2 было предложено проверить координаты ее участка и исправить обнаруженную ошибку добровольно. Более того, была предложена помощь в переоформлении документов. Однако, ФИО2 от выяснения данных обстоятельств отказалась. Никаких действий по уточнению местоположения своего земельного участка делать не намерена, предложила ФИО1 все вопросы решать без нее. При этом, выявленное наложение земельных участков является фактическим препятствием к уточнению границ принадлежащего ФИО1 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, номер дома б/н. Местоположение земельного участка может быть подтверждено границами фактически существующего гаража, построенного еще в ДД.ММ.ГГГГ и существующего на месте до настоящего времени без каких-либо перестроев и реконструкций, согласно Техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГг. Таким образом, считают, что соответствующее наложение является реестровой ошибкой, ранее сделанной кадастровым инженером при уточнении границ земельного участка, принадлежащего ФИО2 Учитывая Заключение кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГг., в целях установления границ земельного участка ФИО1, в настоящее время требуется аннулирование координат характерных поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. На основании пункта 3 статьи 61 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Пунктом 4 той же статьи определено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В Уведомлении о приостановлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГг. также указано, что представленный межевой план по содержанию не соответствует положением части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которой при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Согласно указанной статье границами земельного участка также являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Как следует из Заключения кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, в результате проведения кадастровых работ кадастровым инженером были определены местоположение границы и площадь земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>. Изменение площади земельного участка и изменение описания местоположения его границ обусловлено их уточнением, поскольку в государственном кадастре недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка отсутствуют. В результате геодезической съемки земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а также камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка изменилась - уменьшилась на 1 кв.м., что не превышает площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади земельного участка в ГКН, и составляет <данные изъяты>.м. Точность определения площади соответствует Приказу Министерства экономического развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № г. Соответственно, в результате кадастровых работ установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет фактическую площадь <данные изъяты>.м. Выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка проводилось на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГг. №; инвентаризация земель <адрес>. Землеустроительное дело по кадастровому кварталу №, изготовленное в ДД.ММ.ГГГГ., по материалам цифровой стереотопографической съемки ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ гг. (инвентарный номер Управления Росреестра по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГг.) Граница земельного участка существует на местности пятнадцать и более лет, закреплена границами гаража, что позволяет определить местоположение этого участка, не подвергалась сомнению со стороны правообладателей смежных земельных участков. В акте согласования местоположения границ имеются личные подписи всех заинтересованных лиц или их представителей. Таким образом, поскольку земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, был сформирован более 15 лет назад, считаем возможным потребовать установление его границ согласно фактическим размерам в судебном порядке. Границы принадлежащего ФИО1 земельного участка, отраженные в прилагаемом плане, соответствуют действительности, так как с момента выделения земельного участка никогда не переносились и не изменялись. На основании статьи 68 Земельного кодекса РФ землеустройство включает в себя мероприятия по описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства. В силу статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В соответствии с пунктом 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Пунктом 9 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что площадью земельного участка, определённой с учётом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. Согласно пункту 1 статьи 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Статьей 40 Федерального закона «О кадастровой деятельности» определено, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Согласно пункту 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Защита гражданских прав осуществляется путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения. В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. На основании вышеизложенного, просят признать реестровой ошибкой и аннулировать координаты поворотных точек границы земельного участка, принадлежащего ФИО2, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> установить местоположение границ земельного участка площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно Межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ в следующих координатах: <данные изъяты>

Ответчик ФИО2 исковые требования истца ФИО1 признала полностью, пояснив, что исковые требования истца ФИО1 признает добровольно, последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, хотя был надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу части 3 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Из материалов дела следует, что для уточнения границы и площади земельного участка ФИО1 обратился в межевую организацию. Кадастровым инженером ООО «Притяжение» была проведена геодезическая съемка участка, ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план земельного участка с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.13-18).

Установлено, что ФИО1 обратился с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о государственном кадастровом учёте изменений объекта недвижимости.

Однако ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> приняло решение о приостановлении осуществления действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка, принадлежащего на праве собственности истцу, в связи с тем, что границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № (л.д.19-20).

Как следует, из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО2 (л.д.11).

Данное обстоятельство подтверждается также свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.47).

Заинтересованное лицо в соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Предъявление любого иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения ответчиком прав и законных интересов истца.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

С 01 января 2017 года исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3 ст. 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

На основании части 4 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу закона, целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности, такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, то есть данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости, наличие которой нарушает права истца.

Как следует из плана совмещения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, выполненного ООО «Притяжение», границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН (л.д.48).

Из представленных документов следует, что фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствует сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости.

Как следует из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ при анализе результатов замеров геодезической съемки и предоставленных документов, с том числе из государственного фонда данных в рамках рассмотрения данного заявления было выявлено пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для гаража. Фактическое местоположение земельного участка под гаражом отличается со смещением по южной границе на 0,50 м и по западной границе на 0,30 м относительно сведений содержащихся в ЕГРН (, что в свою очередь является реестровой ошибкой (л.д.32).

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что при определении местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, правообладателем которого является ФИО2, была допущена реестровая ошибка.

При этом, ответчик ФИО2 исковые требования об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ принадлежащего ей земельного участка путем аннулирования сведения о местоположении границ принадлежащего ей земельного участка признала полностью, пояснив, что исковые требования признает добровольно.

Наличие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, лишает истца возможности провести государственный учет принадлежащего ему на праве собственности земельного участка.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования ФИО1 об исправлении реестровой ошибки путем аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № подлежат удовлетворению.

При этом подлежат также удовлетворению исковые требования ФИО1 об установлении границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утверждённым в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утверждённом проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закреплённые с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Суд считает, что местоположение границ земельного участка ФИО1 фактически подтверждено тем, что на спорном земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, расположено строение гараж – 1973 года постройки, что подтверждается данными актам обследования ООО «Притяжение» (л.д.28-31), что свидетельствует о том, что с момента застройки земельного участка, границы земельного участка под строением не изменялись и не могли измениться, поскольку реконструкция гаража не проводилась. На смежных земельных участках также располагаются объекты недвижимости – гаражи, что свидетельствует о том, что порядок землепользования сложился более 15 лет назад, споры по границам земельных участков между ФИО1 и смежными землепользователями отсутствуют.

При этом при уточнении площади земельного участка, принадлежащего на праве собственности истцу ФИО1 уменьшилась на 1 кв.м., что не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований истца об установлении границы земельного участка.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Устранить реестровую ошибку путем аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости координат поворотных точек границы земельного участка, принадлежащего ФИО2, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Установить местоположение границ земельного участка площадью <данные изъяты>м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно Межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ в следующих координатах: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

председательствующий –