Решение № 2-530/2019 2-530/2019~М-475/2019 М-475/2019 от 14 августа 2019 г. по делу № 2-530/2019

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

<адрес> 15 августа 2019 года

Гурьевский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Дорошенко И.И.

при секретаре Юдиной У.Ю.,

с участием истца ФИО1,

с извещением участников процесса,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации Малосалаирского сельского поселения о сохранении в построенном виде жилого дома и признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Малосалаирского сельского поселения о сохранении в построенном виде жилого дома и признании за ней права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, село <адрес> Набережный, <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность квартиру по адресу: <адрес> В ДД.ММ.ГГГГ году на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность квартиру с земельным участком по адресу: <адрес> село <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ года она без получения соответствующего разрешения в администрации Гурьевского муниципального района <адрес>, объединила вышеуказанные квартиры в одно жилое здание, а также произвела переустройство всего жилого дома, в результате чего общая площадь жилого дома изменилась с 67,3 кв.м. на 83,9 кв.м. При обращении в отдел Архитектуры Гурьевского муниципального района <адрес> по вопросу получения акта ввода в эксплуатацию законченного реконструкцией объекта недвижимости, ей было отказано, так как произведенная реконструкция является самовольной. С момента завершения реконструкции она владеет и пользуется жилым домом. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к ней не предъявлялось.

Просит суд, уточнив требования:

сохранить жилое здание- жилой дом, состоящий из четырех комнат, кухни санузла, двух коридоров, прихожей и кладовой, назначение: жилое, общей площадью 82,9 кв.м., в том числе жилой площадью 48 кв.м., этаж 1, с кадастровым номером:№ расположенный на земельном участке площадью 691,98 кв.м. с кадастровым номером :№ и земельном участке площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № и земельном участке площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, находяйся по адресу: <адрес> в реконструированном виде;

прекратить право собственности на квартиру, общей площадью 27,9 кв.м., с кадастровым № по адресу: <адрес>1;

прекратить право собственности на квартиру, общей площадью 27,2 кв.м., с кадастровым № по адресу: <адрес>

признать за ней право собственности жилое здание- жилой дом, состоящий из четырех комнат, кухни санузла, двух коридоров, прихожей и кладовой, назначение: жилое, общей площадью 82,9 кв.м., в том числе жилой площадью 48 кв.м., этаж 1, с кадастровым номером:№ расположенный на земельном участке площадью 691,98 кв.м. с кадастровым номером :№ и земельном участке площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № и земельном участке площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № находяйся по адресу: <адрес>

внести изменения в технические характеристики жилого здания-жилого дома с кадастровым № по адресу: <адрес> село <адрес> изменив общую площадь жилого здания (дома) с «67,3 кв.м.» на «82,9 кв.м.», тип: «здание (многоквартирный дом, дом)», на «жилой дом».

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила удовлетворить в полном объеме по основаниям указанным в исковом заявлении.

Представитель, ответчика, администрации Малосалаирского сельского поселения, извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, в письменном отзыве не возражал против удовлетворения иска ФИО1.

Извещенный о времени и месте рассмотрения дела представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в письменном отзыве возражений по существу требований не заявил, просил рассмотреть дело без участия представителя.

Выслушав в судебном заседании истца, допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из свидетельства о заключении брака усматривается, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения вступила в зарегистрированный брак с ФИО3, ей присвоена фамилия ФИО4 (л.д.6).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения принадлежит на праве собственности квартира, общей площадью 27,9 кв.м., 1 этаж, <адрес>, <адрес>, на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7)

Из технического паспорта усматривается, что по адресу: <адрес>, <адрес>, инвентарный № расположена квартира, общей площадью 27,9 кв.м., жилой площадью 17,8 кв.м. (л.д.9-10).

Из кадастрового паспорта земельного участка усматривается, что по адресу: <адрес>, пер.Набережный,<адрес>, расположен земельный участок общей площадью 691,98 +/- 18,41 кв.м., разрешенное использование : для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.13).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит на праве собственности квартира по адресу: <адрес> (л.д.43)

Согласно свидетельству о государственной регистрации права ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью 1500 кв.м. по адресу: <адрес>л.д.15).

Из технического паспорта усматривается, что по адресу <адрес>, инвентарный № расположена квартира, общей площадью 27,9 кв.м., жилой площадью 17,8 кв.м. (л.д.9-10).

Из технического паспорта усматривается, что по адресу <адрес>, инвентарный № расположена квартира, общей площадью 27,2 кв.м. (л.д.16-19).

Из кадастрового паспорта земельного участка усматривается, что по адресу: <адрес>, <адрес> расположен земельный участок общей площадью 1500,13 +/- 3,88 кв.м., разрешенное использование : для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.20).

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что по адресу <адрес>, <адрес> инвентарный № расположен жилой дом, общей площадью 82,9 кв.м, жилой 48,0 кв.м. (л.д.22-29).

Из технического заключения ООО «Объединение технической инвентаризации, землеустройства и строительства» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании произведенного визуального обследования жилого здания (жилого дома), расположенного по адресу: <адрес> (лит. А, А1), можно утверждать, что произведенная реконструкция жилого здания в части работ, указанных в п. 2.3. настоящего технического заключения, никак не отразилась на прочности и несущей способности строительных конструкций.

Данные изменения частей объекта капитального строительства не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Выполненные при переоборудовании холодных веранд в жилые помещения и возведении жилого пристоя (лит. А1) строительные работы, не оказывают негативного воздействия на конструкции смежных помещений жилого дома, не угрожают жизни и здоровью проживающих в нем людей.

В процессе выполнения строительных работ конструкции жилого дома не демонтировались и не подвергались воздействиям, способным вызвать ослабление их несущей способности.

Жилое здание соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», в т.ч. по требованиям противопожарной безопасности, СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Строительные конструкции жилого здания (жилого дома) находятся в работоспособном состоянии.

Дальнейшая эксплуатация обследованного жилого здания (жилого дома), расположенного по адресу: <адрес> (лит. А, А1) безопасна для жизни и здоровья людей, не нарушает права третьих лиц (л.д. 44-63).

Свидетели Д, Б суду пояснили, что хорошо знают истицу, что она и ее муж объединили две квартиры в одну, в двухквартирном доме, расположенном в <адрес>. В настоящее время истица проживает в данном доме.

Сведений о том, что сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, в суд не представлено.

В соответствии с ч.l ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся дома, земельные участки и т.д. Право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество согласно ч.l ст. 131 ГК РФ подлежат государственной регистрации.

Возможность обращения с иском о признании права собственности предоставлена ст.ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

Истец ФИО1 в данном случае обратилась в суд за защитой своего права путем признания за ней права собственности на спорный дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации Малосалаирского сельского поселения о сохранении в построенном виде жилого дома и признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Сохранить жилое здание - жилой дом, состоящий из четырех жилых комнат, кухни, санузла, двух коридоров, прихожей и кладовой, назначение: жилое, общей площадью 82,9кв.м., в том числе жилой площадью 48кв.м., этаж 1, с кадастровым №, расположенный на земельном участке, площадью 691,98кв.м., с кадастровым № и земельном участке, площадью 1500кв.м., с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес> реконструированном виде.

Прекратить право собственности на квартиру, назначение: жилое, общей площадью 27,9кв.м. с кадастровым №, этаж 1, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности на квартиру, назначение: жилое, общей площадью 27.2кв.м.. с кадастровым №, этаж 1, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на жилое здание - жилой дом, состоящий из четырех жилых комнат, кухни, санузла, двух коридоров, прихожей и кладовой, назначение: жилое, общей площадью 82,9кв.м., в том числе жилой площадью 48кв.м., этаж 1, с кадастровым №, расположенный на земельном участке, площадью 691,98кв.м., с кадастровым № и земельном участке, площадью 1500кв.м., с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>

Внести изменения в технические характеристики жилого здания - жилого дома с кадастровым №, изменив общую площадь жилого здания (дома) с «67,3 кв.м.» на «82,9кв.м.», расположенного по адресу: Кемеровская область, Гурьевский район, село Малая <адрес>.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Гурьевский городской суд в месячный срок со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья: И.И. Дорошенко