Решение № 2-422/2023 2-422/2023~М-392/2023 М-392/2023 от 14 июля 2023 г. по делу № 2-422/2023

Производство № 2-422/2023

Дело (УИД) 28RS0021-01-2023-000521-36


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сковородино 14 июля 2023 г.

Сковородинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Петрашко С.Ю.,

при секретаре Самохваловой М.В.,

с участием представителя истца ФИО11. – ФИО12 действующей на основании доверенности от 30 мая 2023 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО11 к администрации Сковородинского муниципального округа о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО11 обратился в суд с указанным исковым заявлением в обоснование заявленных требований указал, что с 70-х годов он и его семья проживали в жилом доме по адресу <адрес>, <адрес>. Его родители умерли, отец ФИО15 скончался ДД.ММ.ГГГГ, мать ФИО16 умерла ДД.ММ.ГГГГ. В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сведения на жилой дом и земельный участок отсутствуют. Он обратился в ООО «Геосфера» для того, чтобы кадастровый инженер подготовил Технический план жилого дома. Таким образом, 19.06.2023 г. кадастровым инженером ФИО1 был подготовлен технический план, в котором даны характеристики объекту недвижимости, а именно жилой дом 1956 года постройки, площадью 53,3 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Он добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, как своим собственным объектом недвижимости более пятнадцати лет, что подтверждается регистрацией от 04.01.1989 года. Кроме него в доме имеет регистрацию и его жена ФИО17, от 22.04.2010 года. Он являюсь плательщиком коммунальных услуг, но квитанции из ПАО «ДЭК» Амурэнергосбыт о потреблении электроэнергии поступают на имя его жены ФИО17, которая оплачивает со своего счета, так как у него нет банковской карты. Вся семья является потребителями коммунальных услуг и задолженности не имеется. Кроме того, он оплачивает в МУП «Энергоресурс» за подвоз воды. За столь длительное время проживания его семьи в жилище по вышеуказанному адресу, спора о праве собственности у третьих лиц не возникало. Он добросовестно владеет жилым помещением более 15 лет. Считает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности. Просит признать за ФИО11 право собственности на жилой дом площадью 53,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО11. извещенный надлежащим образом о месте и времени в судебное заседание не явился, доверил представление своих интересов представителю ФИО12 действующей на основании доверенности от 30 мая 2023 года.

Представитель истца Тихоньких О.С. в судебном заседании заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Ответчик – Администрация Сковородинского муниципального округа, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, своего представителя для участия в судебном заседании не направила, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

Третье лицо Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, своего представителя для участия в судебном заседании не направила, не просила о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО11., представителя ответчика Администрации Сковородинского муниципального округа, третьего лица Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.

Изучив позицию стороны истца, выслушав позицию представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом, в течение пяти лет, приобретает право собственности на данное имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего данное имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как следует из законоположений статьи 234 Гражданского кодекса РФ, условиями приобретательной давности являются: открытость, непрерывность и добросовестность владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что родители истца ФИО15 и ФИО16 владели жилым домом, расположенным по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>, истец ФИО15 проживал совместно с родителями в указанном жилом доме.

Из справки о смерти № № следует, что ФИО15 умер ДД.ММ.ГГГГ, постоянно проживал в <адрес> 1978 года, ФИО16 умерла ДД.ММ.ГГГГ года, постоянно проживала в <адрес>.

Сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес> ЕГРН отсутствуют.

Судом установлено, что истец ФИО11 с 1978 года, а также после смерти родителей, проживает в жилом <адрес><адрес> пользуется домом как своим собственным, несет расходы по его содержанию, осуществляет текущий ремонт, оплачивает счета за электроэнергию, подвоз воды. Имеет регистрацию по адресу <адрес><адрес> 04 января 1989 года, что подтверждается отметкой в паспорте истца.

Истец ФИО11. никогда не принимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения домом от третьих лиц, в том числе, добросовестно исполнял обязанности, лежащие на нем, как на владельце жилого дома. В течение всего периода владения жилым домом никто не оспаривал его право владения и пользования этим имуществом. При этом, в течение вышеуказанного периода, истец ФИО11 владел жилым домом непрерывно как своим собственным имуществом.

Данные обстоятельства подтверждаются представленными в судебное заседание истцом ФИО11. документами.

Судом также установлено, что с момента фактического владения и пользования ФИО11. жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> на момент рассмотрения гражданского дела в суде прошло более 15 лет.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в судебном заседании достоверно нашел подтверждение факт того, что ФИО11 в течение длительного периода времени (более 15 лет), т.е. более срока, установленного 234 ГК РФ, пользуется жилым домом открыто, непрерывно как своим собственным. Обстоятельств, опровергающих данные выводы, в судебном заседании не получено.

В силу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В данном случае добросовестность владения жилым домом и земельным участком предполагает, что это владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. В качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности заблуждение владельца относительно наличия у него права собственности на имущество положениями статьи 234 ГК РФ не предусмотрено. По смыслу названной нормы, само по себе обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности истца об отсутствии у него права собственности на такое имущество.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО11 к Администрации Сковородинского муниципального округа, о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 28 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями от 5 марта, 12 апреля 2001 г., 11 апреля 2002 г., 9 июня 2003 г., 11 мая, 29 июня, 22 августа, 2 ноября, 29, 30 декабря 2004 г., 5, 31 декабря 2005 г., 17 апреля, 3, 30 июня, 18 июля, 4, 18 декабря 2006 г.) определено, что "Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

В случае, если решение суда не содержит сведений, которые государственный регистратор обязан внести в Единый государственный реестр прав, государственный регистратор или правообладатель при наличии в письменной форме заключения государственного регистратора вправе запросить суд о порядке исполнения данного решения".

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Следовательно, ФИО11 в соответствии с положениями данной нормы Федерального закона, должна произвести государственную регистрацию своего права на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пгт.Уруша, <адрес>, установленное настоящим решением на общих основаниях.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования ФИО11 к администрации Сковородинского муниципального округа о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО11 право собственности на жилой дом, 1956 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 53,3 кв.м., в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Сковородинский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья С.Ю. Петрашко

Решение в окончательной форме принято 14.07.2023 г.