Решение № 2-3671/2024 2-3671/2024~М-2835/2024 М-2835/2024 от 24 декабря 2024 г. по делу № 2-3671/2024

Дело №2-3671/2024

УИД № 50RS0053-01-2024-004666-18


Р Е Ш Е Н И Е С У Д А

Именем Российской Федерации

25 декабря 2024 года город Электросталь

Электростальский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Резяповой Э.Ф., при секретаре судебного заседания Благовой С.И., с участием представителя истца ФИО1 на основании доверенности и ордера адвоката Быкова В.Е., ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и просил расторгнуть заключенный между ними договор от 03 февраля 2024 года купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Свои доводы сторона истца мотивировала тем, что 03 февраля 2024 года между истцом ФИО1, от имени которого действовала ФИО4, и ответчиком ФИО2, был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Цена договора определена в сумме 260 000 рублей. Ответчик ФИО2 обязался принять и оплатить указанное имущество. Денежные средства должны быть переданы наличными. Подтверждением оплаты денежных средств, стороны предусмотрели рукописную расписку. В договоре не предусмотрено условие о расчетах с отложенной датой. До 13 сентября 2024 года ответчик ФИО2 денежные средства не передал. На претензию ответил отказом, по причине отсутствия денежных средств. Истец ФИО1 считает возможным восстановить свои права собственника в судебном порядке.

Протокольным определением от 21.11.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена ФИО5

Истец ФИО1, уведомленный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, прислал своего представителя адвоката Быкова В.Е. Представитель истца – адвокат Быков В.Е. исковые требования поддержал, дал суду объяснения аналогичные установочной части решения суда.

Ответчик ФИО2 иск не признал; пояснил, что денежные средства за покупку спорного земельного участка не передавал истцу и намерений на их передачу не имеет. Бывшая супруга ФИО5 также не передавала истцу денежных средств.

Дело рассмотрено в отсутствие надлежащим образом извещенных третьих лиц ФИО5, ФИО4, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, не представивших суду доказательств уважительности неявки в суд.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Цена отчуждаемой недвижимости также относится к числу существенных условий договора купли-продажи недвижимости (ст. 555 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что 03 февраля 2024 года между истцом ФИО1, от имени которого действовала ФИО4, и ответчиком ФИО2, был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Цена договора определена в сумме 260 000 рублей. Ответчик ФИО2 обязался принять и оплатить указанное имущество. Денежные средства ответчик ФИО2 обязан был передать наличными. Подтверждением оплаты денежных средств, стороны предусмотрели рукописную расписку. В договоре не предусмотрено условие о расчетах с отложенной датой.

Денежные средства ответчик ФИО2 истцу ФИО1 не передал. На претензию, с требованием оплатить долг, ответил отказом.

Участниками процесса не представлены в материалы дела доказательства передачи денежных средств истцу по исполнению заключенного договора купли-продажи.

Пунктом 6.8 договора предусмотрено, что он может быть расторгнут в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ сторона по договору вправе обратиться в суд с требованием о расторжении договора после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в указанный в требовании срок, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Договор считается надлежаще исполненным при достижении определенного результата.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 – удовлетворить.

Расторгнуть заключенный 03 февраля 2024 года между ФИО3 и ФИО3 договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, за ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Резяпова Э.Ф.

В окончательной форме решение судом принято 22 января 2025 года

Судья: Резяпова Э.Ф.