Решение № 2-563/2017 2-563/2017~М-477/2017 М-477/2017 от 26 июня 2017 г. по делу № 2-563/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Фроловский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Поликарпова В.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 прекращении права общей долевой собственности на ? долю жилого дома, выделе в натуре ? доли жилого дома и признании права собственности на часть жилого домаблокированной застройки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2о прекращении права общей долевой собственности на ? долю жилого дома, выделе в натуре ? доли жилого дома и признании права собственности на изолированную часть жилого дома, в обоснование своих требований, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ согласно договора купли-продажи одной второй доли и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.Ответчик является собственником другой ? доли этого жилого дома на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Фроловским БТИ. Принадлежащая ей ? доля жилого дома фактически является изолированной частью жилого дома общей площадью 52,9 кв.м, жилой площадью 25,6кв.м, соответствующей ? доли жилого дома, с отдельным входом, с тамбуром площадью 4,7 кв.м., состоящей из двух жилых комнат площадью 17,2 кв.м, 8,4кв.м, коридора площадью 5,4кв.м, кладовой площадью 3,4 кв.м., кухни площадью 9,4кв.м, ванной площадью 6,6кв.м, котельной площадью 2,5 кв.м., с хозяйственными постройками. Её часть дома имеет отдельный вход на земельный участок и вход в жилое помещение, отдельную электрификацию, газификацию дома. Она производит за часть жилого дома все необходимые платежи: налоги и сборы.Просила выделить в натуре указанную принадлежащую ей 1/2 долю жилого домас хозяйственными постройками и признать за ней право собственности на часть жилого <адрес> с инвентарным номером 18:428:002:001439980:0001:10001.

В ходе рассмотрения дела истец уточнила исковые требования, указав, что согласно заключению АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Нижне-Волжский филиал Фроловское отделение <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в результате обследования установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух частей –блоков.

Просила признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> – домом блокированной застройки. Прекратить право общей долевой собственности на ? долю жилого дома, выделить в натуре указанную принадлежащую ей 1/2 долю жилого дома блокированной застройки с хозяйственными постройками и признать за ней право собственности на часть жилого дома блокированной застройки № по <адрес> с инвентарным номером 18:428:002:001439980:0001:10001.

В судебном заседании истец ФИО1 не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в установленном законом порядке, представила заявление, просила дело рассмотреть в её отсутствие, просила удовлетворить требования.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судебной повесткой по месту жительства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица администрации городского округа <адрес> не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в установленном законом порядке, представил заявление, просил дело рассмотреть в его отсутствие, в соответствии с действующим законодательством.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Исследовав представленные доказательства, суд находит уточненные исковые требования, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьёй 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьями 9, 11 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона сторона по делу, самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо его право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со статьёй 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Согласно статье 12 ГПК РФ – гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

На основании статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с п.п.2, 3 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истецФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> (л.д.5-6).

Из технического паспорта, составленного Фроловским отделением Нижне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что принадлежащая истцу на праве общей долевой собственности ? доля жилого <адрес> фактически представляют собой изолированную часть жилого <адрес> общей площадью 52,9 кв.м, жилой площадью 25,6кв.м, с тамбуром площадью 4,7 кв.м., состоящей из двух жилых комнат площадью 17,2 кв.м, 8,4кв.м, коридора площадью 5,4кв.м, кладовой площадью 3,4 кв.м., кухни площадью 9,4кв.м, ванной площадью 6,6кв.м, котельной площадью 2,5 кв.м., с хозяйственными постройками, имеет отдельный вход, центральные электрическое и газовое снабжение и водопровод, автономное отопление. (л.д.7-11)

К данной части жилого дома прилегает земельный участок, на котором расположены надворные постройки.

Указанной части жилого дома как самостоятельному объекту недвижимости присвоен инвентарный № и указано его местонахождение: <адрес>.

Из заключенияФроловского отделения Нижне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух частей-блоков. Спорная ? доля жилого дома блокированной застройки может эксплуатироваться как часть жилого дома блокированной застройки, с присвоением самостоятельного адреса: <адрес>.(л.д.32)

Ответчик ФИО2 является совладельцем жилого <адрес>.

Из исковых требований следует, что она и ответчик на праве собственности владеют и пользуются фактически частями указанного жилого дома блокированной застройки, спора по данному поводу между ними нет.

Проанализировав представленные доказательства, суд принимает за основу заключение Фроловского отделения Нижне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку оно является мотивированным и обоснованным.Из всего вышеизложенного следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ обладает всеми признаками жилого дома блокированной застройки.

Таким образом, суд считает возможным признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> – домом блокированной застройки, выделить в натуре принадлежащую истцу ? долю в праве общей долевой собственности жилого дома блокированной застройки № по<адрес> общей площадью 52,9 кв.м, жилой площадью 25,6 кв.м, с тамбуром площадью 4,7 кв.м., состоящей из двух жилых комнат площадью 17,2 кв.м, 8,4кв.м, коридора площадью 5,4кв.м, кладовой площадью 3,4 кв.м., кухни площадью 9,4кв.м, ванной площадью 6,6кв.м, котельной площадью 2,5 кв.м., имеющую отдельный вход, центральные электрическое и газовое снабжение, водопровод, автономное отопление, хозяйственные постройки; прекратить право общей долевой собственности истца на ? долю жилого <адрес> и признать за истцом право собственности на часть жилого дома блокированной застройки № по <адрес> общей площадью 52,9 кв.м с инвентарным номером 18:428:002:001439980:0001:10001.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> – домом блокированной застройки.

Выделить ФИО3 натуре принадлежащую истцу ? долю в праве общей долевой собственности жилого дома блокированной застройки № по<адрес> общей площадью 52,9 кв.м, жилой площадью 25,6 кв.м, с тамбуром площадью 4,7 кв.м., состоящей из двух жилых комнат площадью 17,2 кв.м, 8,4кв.м, коридора площадью 5,4кв.м, кладовой площадью 3,4 кв.м., кухни площадью 9,4кв.м, ванной площадью 6,6кв.м, котельной площадью 2,5 кв.м., имеющую отдельный вход, центральные электрическое и газовое снабжение, водопровод, автономное отопление, хозяйственные постройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 долю жилого <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома блокированной застройки № по <адрес> общей площадью 52,9 кв.м с инвентарным номером 18:428:002:001439980:0001:10001, инвентаризационной стоимостью 131382 руб.

Решение является основанием для регистрации права собственности в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Фроловский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья В.В.Поликарпов