Решение № 2-247/2017 2-247/2017~М-239/2017 М-239/2017 от 18 октября 2017 г. по делу № 2-247/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

РХ, г. Абаза 19 октября 2017 года

Абазинский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Пановой Н.А.,

при секретаре Мойкиной А.А.,

с участием истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 247/2017 по заявлению ФИО4 к Администрации г. Абазы о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с заявлением, в котором указала, что с ДД.ММ.ГГГГ владеет и пользуется земельным участком с домиком, расположенным по адресу: <адрес>, который был приобретен ею у ФИО1 путем передачи садово-огородной книжки и записи в журнале регистрации членов садового общества «Строитель» председателем общества.

Вместе с тем, зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок и дачный домик не представляется возможным, поскольку ФИО1 и его супруга умерли, недооформив документы на неё надлежащим образом.

Просит признать за ФИО4, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> и садовый домик, площадью <данные изъяты>, расположенные по адресу <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО4 заявленные исковые требования поддержала, привела доводы, указанные в заявлении, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г. Абаза ФИО5 в судебное заседание не явилась, направив в суд ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, и отзыв, в котором не возражала против удовлетворения требований, в случае их доказанности.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требования относительно предмета спора на стороне ответчика ФИО6 в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление, в котором указала, что спорный земельный участок с домиком по адресу <адрес>, при жизни ФИО1 были проданы ФИО4, просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требования относительно предмета спора на стороне ответчика ФИО7 в судебное заседание не явился, направил в суд заявление, в котором указал, что не претендует на земельный участок и домик, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие его отцу ФИО1

Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся сторон, уведомленных судом надлежащим образом, поскольку такой порядок не противоречит положениям ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 2 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании постановления местного самоуправления г. Абазы № 36 от 06.04.1995 года ФИО1 предоставлен земельный участок № по адресу: <адрес>, для садоводчества и огородничества, право собственности на который зарегистрировано за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю.

Согласно свидетельству о смерти №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Отделом Комитета ЗАГС при Правительстве РХ по г. Абазе, ФИО1, родившийся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.

Как следует из материалов наследственного дела № в отношении умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, наследниками последнего, принявшими наследство и получившими свидетельства о праве на наследство по закону, являются ФИО7 и ФИО6 В состав наследственной массы, на которую получено свидетельство о праве на наследство по закону, земельный участок и домик по адресу: <адрес>, не вошли.

Согласно справки, выданной ФИО4 председателем СНТ «Строитель», последняя с ДД.ММ.ГГГГ добросовестно пользуется земельным участком <адрес>, регулярно оплачивает членские взносы.

Допрошенные в качестве свидетелей ФИО2 и ФИО3 суду показали, что они являются членами садоводческого общества «Строитель», в связи с чем им известно, что ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ владеет и пользуется земельным участком и домиком по адресу: <адрес>, оплачивает регулярно членские взносы. О каких-либо притязаниях третьих лиц на данное имущество им не известно.

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, сведения о правообладателях на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> и садовый домик, назначение: нежилое здание, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенные по адресу <адрес>, отсутствуют.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

В частности, пунктом 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указала, что владение спорным земельным участком и домиком началось с ДД.ММ.ГГГГ, являлось добросовестным, поскольку осуществлялось по соглашению с его прежним собственником, и без перерыва, осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на данный дом и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, не имеется.

Иные основания для приобретения права собственности на спорный земельный участок и домик, как указывают истец, отсутствуют, договор купли-продажи между ней и ФИО1 в надлежащей форме не был заключен, переход права собственности не зарегистрировано.

Таким образом, то обстоятельство, что с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом ФИО4 владела им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, судом установлено и ответчиком и третьими лицами не оспаривалось.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО4 о признании права собственности на земельный участок и домик, расположенные по адресу <адрес>.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявленные требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> и садовый домик, назначение: нежилое здание, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенные по адресу <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Абазинский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 23 октября 2017 года.

Председательствующий судья подпись Н.А. Панова