Решение № 2-1707/2019 2-69/2020 2-69/2020(2-1707/2019;)~М-1766/2019 М-1766/2019 от 12 января 2020 г. по делу № 2-1707/2019

дело № 2-69/2020 (50RS0050-01-2019-002530-06)

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области 13 января 2020 года

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Богатковой З.Г.,

при секретаре судебного заседания Шарковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Шатура Московской области к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды, ссылаясь на следующее.

Между администрацией городского округа Шатура в лице председателя Комитета по управлению имуществом ФИО3 и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № «А» от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.

По условиям указанного договора аренды арендатор ФИО1 принял в аренду земельный участок с кадастровым № площадью 5000 кв.м., категория земель - «земли населенных пунктов», разрешенное использование - «строительство магазина стройматериалов», расположенный по адресу: <адрес>

Договором был установлен срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ данный договор расторгнут. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 113006,47 руб.

Комитетом по управлению имуществом в адрес ответчика были направлены акт сверки и претензия с требованием принять меры к погашению задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которая оставлена без удовлетворения. Просит взыскать задолженность в размере 113006,47 руб., пени за просрочку платежей 2712,16 руб.

Истец представитель администрации городского округа Шатура в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, судебная повестка вернулась в адрес суда с отметкой «истек срок хранения». Руководствуясь п. 1 ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ суд приходит к выводу, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац 2 пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса).

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из представленных документов следует, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского округа Шатура в лице председателя Комитета по управлению имуществом ФИО3 и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № «А».

По условиям указанного договора аренды арендатор ФИО1 принял в аренду земельный участок с кадастровым № площадью 5000 кв.м., категория земель - «земли населенных пунктов», разрешенное использование - «строительство магазина стройматериалов», расположенный по адресу: <адрес>

Указанный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (л.д. 17).

Согласно п. 3.2 договора аренды земельного участка (далее – Договора), установлено, что сумма арендной платы определена сторонами в приложении №1 (расчет арендной платы), которое является неотъемлемой частью.

В силу п. 3.4 договора арендная плата вносится два раза в год путем внесения денежных средств, безналичным порядком на расчетный счет УФК по Московской области.

Пункт 3.10 договора гласит, что обязательства по оплате по настоящему договору считаются исполненными после внесения Арендатором арендной платы в полном объеме, за период, установленный п. 3.3 настоящего договора. При внесении арендной платы в не полном объеме обязательства настоящего договора считаются неисполненными. Датой исполнения обязательств по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы в бюджет муниципального образования.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок.

Пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса установлен порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка № «А» расторгнут (л.д. 16).

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 113006,47 руб.

Истцом в материалы дела представлен расчет задолженности по оплате арендной платы, который ответчиком не оспорен. Расчет задолженности судом проверен, соответствует договорным отношениям сторон, признается правильным.

Согласно ст. ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий обязательства не допускаются. Если обязательство предусматривает срок его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в пределах этого срока.

Согласно п. 5.3 договора за нарушение сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от не уплаченной суммы каждый день просрочки.

Размер пени за несвоевременную уплату арендных платежей составил 2 712,16 руб. Расчет пени представленный истцом судом проверен, признан арифметически верным.

На основании изложенного, суд считает, что требование истца подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в доход бюджета городского округа Шатура Московской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3514,37 руб. исходя из суммы удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации городского округа Шатура Московской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации городского округа Шатура Московской области задолженность по арендной плате в размере 113 006 (сто тринадцать тысяч шесть) руб. 47 коп., пени за просрочку уплаты платежей в размере 2712 (две тысячи семьсот двенадцать) руб. 16 коп.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 3514 (три тысячи пятьсот четырнадцать) руб. 37 коп. в бюджет городского округа Шатура Московской области.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья З.Г. Богаткова