Решение № 2-1041/2019 2-1041/2019~М-578/2019 М-578/2019 от 27 июня 2019 г. по делу № 2-1041/2019

Мотивированное
решение составлено 28.06.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26.06.2019 Сысертский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Тимофеева Е.В., при секретаре Чудиновой Е.А., с участием истцов ФИО1, ФИО2, представителя истца ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1041/2019 по иску ФИО4 ФИО20, ФИО2 ФИО21 к Администрации Сысертского городского округа, ФИО6 ФИО22, ФИО5 ФИО23, ФИО5 ФИО24, ФИО9 ФИО25, ФИО10 ФИО26 об устранении технической ошибки в отношении площади земельного участка, постановке земельного участка на государственный кадастровый учет,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Сысертского городского округа, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 об устранении технической ошибки в отношении площади земельного участка, постановке земельного участка на государственный кадастровый учет.

В обоснование заявленных требований указано, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 39,5 кв.м. ФИО1 принадлежит 2/3 доли, ФИО2 1/3 доля в праве общей долевой собственности.

Для оформления земельного участка в собственность под жилым домом площадью 2392 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО11 для выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040.

Кадастровые работы были выполнены, в результате которых был подготовлен межевой план с актом согласования местоположения границ земельного участка. Акт согласования местоположения границ земельного участка площадью 2392 кв.м., с кадастровым номером №40817810604900317040, согласован и подписан ДД.ММ.ГГГГ ФИО12, директором МБУ «Муниципальный Центр Градостроительства Сысертского ГО» (<адрес>, пер. Советский, 7 кадастровый номер №40817810604900317040

Решением Комитета по управлению муниципальным имуществом, архитектуре и градостроительству Администрации Сысертского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040/з предварительно согласовано предоставление в собственность за плату истца земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 2392 кв.м..

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Администрацию Сысертского городского округа с заявлением о сдаче межевого плана для постановки вышеуказанного земельного участка на кадастровый учет (к заявлению были приложены: межевой план, диск, копия постановления).

Документы были сданы в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая плата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Уральскому федеральному округу 25.02.2019 по заявлению №40817810604900317040, но получено уведомление о приостановлении проведения государственного кадастрового учета земельного участка от 22.02.2019, согласно которому: по данным единого государственного реестра недвижимости границы земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства; в результате уточнения местоположения границы вышеуказанного земельного участка, изменилась площадь земельного участка на величину, превышающую предельным минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, а именно, до уточнения местоположения границы и площади земельного участка, площадь земельного участка составляла 826 кв.м., в результате уточнения местоположения границ площадь составила 2392 кв.м.; межевой план подготовлен в связи с уточнением границ земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 в результате чего площадь земельного участка составила 2392 кв.м., при этом согласно межевому плану предельный размер указан – 400 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ устранить причины приостановления в осуществлении кадастрового учета по заявлению №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, указанные в решение о приостановлении от ДД.ММ.ГГГГ кадастровому инженеру не представляется возможным. Данное обстоятельство обусловлено тем, что для этого необходимо уменьшить площадь земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 а уменьшение площади земельного участка без изменения фактических границ невозможно. Необходимо отметить, что в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ содержатся координаты, по которым площадь земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 составляет 2307 кв.м., а в текстовой части в графе площадь указано – 826 кв.м.

В связи с решением о приостановлении в осуществлении государственного кадастрового учета в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> подготовлено заключение кадастрового инженера для обращения в суд для устранения технической ошибки в отношении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о площади земельного участка. Земельный участок, на котором находится жилой дом, принадлежащий истцам на праве общей долевой собственности, на протяжении многих лет определен с соседями с установлением фактической границы, в результате межевания и формирования земельного участка не нарушены права и законные интересы собственников смежных земельных участков.

Истцы ФИО1, ФИО2 просили устранить техническую ошибку путем внесения изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в отношении площади земельного участка с кадастровым номером 66:25:1201014:43, расположенного по адресу: <адрес> категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, которая составляет 2392 кв.м., с последующей постановкой в ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> земельного участка, площадью 2392 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил устранить техническую ошибку путем внесения изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в отношении площади земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: <адрес>, пер. <адрес> категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, которая составляет 2392 кв.м., с последующей постановкой в ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> земельного участка, площадью 2392 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель истцов ФИО13, ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании исковые требования истцов поддержала в полном объеме, пояснила, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, 2/3 доли ФИО4 и 1/3 ФИО2. Они обратились к кадастровому инженеру ФИО11, был подготовлен межевой план, согласно которому площадь земельного участка составляет 2392 кв.м., межевой план согласован и подписан 04.02.2019 – ФИО12 Смежные землепользователи согласны с данными границами земельного участка, фактически земельный участок указанной площадью находился в пользовании истцов, родители ранее пользовались данным участком. При постановке на кадастровый учет мы получили уведомление о приостановке, так как на кадастровом учете указано площадь земельного участка – 826 кв.м., а сейчас в результате уточнения площадь земельного участка составляет 2392 кв.м. Акт согласован, поэтому нам необходимо устранить данную техническую ошибку путем внесения изменений в сведения кадастрового учета.

Ответчик ФИО10 в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление – ходатайство, согласно которого просила рассмотреть дело в ее отсутствие, споров и претензий по заявленным исковым требованиям не имеет. Споров с истцами по границам земельных участков нет.

Ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна. Ранее направляли в суд заявление, согласно которому просили рассмотреть дело в их отсутствие, споров и претензий по заявленным исковым требованиям нет, споров по границам земельного участка споров нет.

Представитель ответчика – Администрации Сысертского городского округа в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель третьего лица на стороне ответчика – филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая плата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Уральскому федеральному округу не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца, его представителя, ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному ФИО14, государственным нотариусом Третьей Екатеринбургской ГНК <адрес> по реестру за №40817810604900317040, истцу ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 2/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> площадью 39,5 кв.м.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, пер. Советский, 5, расположен жилой дом, площадью. 39,5 кв.м. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». В качестве правообладателя указан ФИО1

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом <адрес> и <адрес> ФИО15, зарегистрированного в реестре за №40817810604900317040, а так же свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, истцу ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 39,5 кв.м.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, <адрес> расположен земельный участок, площадью 940 кв.м., с кадастровым номером №40817810604900317040, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: личное подсобное хозяйство. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, расположен земельный участок, площадью 2199 кв.м., с кадастровым номером №40817810604900317040:46. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». В качестве правообладателей указаны ФИО7 и ФИО8 по 1/2 доле в праве общей долевой собственности.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, <адрес>, расположен земельный участок, площадью 642 кв.м., с кадастровым номером №40817810604900317040. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные». В качестве правообладателя указан ФИО9

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, <адрес> расположен земельный участок, площадью 1552 кв.м., с кадастровым номером №40817810604900317040. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные». В качестве правообладателя указана ФИО6

Решением Комитета по управлению муниципальным имуществом, архитектуре и градостроительству Администрации Сысертского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040/з предварительно согласовано предоставление в собственность за плату истцам ФИО1, ФИО2 земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, с разрешенным видом использования для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, <адрес> площадью 2392 кв.м., границы которого подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 расположен в зоне ЖТ-1.2 (зона индивидуальных жилых домов в сельских населенных пунктах).

В результате выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: <адрес>, пер. <адрес> был подготовлен межевой план с актом согласования местоположения границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно межевого плана площадь уточняемого земельного участка составила 2392 кв.м., тогда как площадь земельного участка по сведениями Единого государственного реестра недвижимости составляет 826 кв.м., оценка расхождения составляет 1566 кв.м.

25.02.2019 документы были сданы в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая плата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Уральскому федеральному округу по заявлению № 35-5660410, однако получено уведомление о приостановлении проведения государственного кадастрового учета земельного участка от 22.02.2019, согласно которому: по данным единого государственного реестра недвижимости границы земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства;

в результате уточнения местоположения границы вышеуказанного земельного участка, изменилась площадь земельного участка на величину, превышающую предельным минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, а именно, до уточнения местоположения границы и площади земельного участка, площадь земельного участка составляла 826 кв.м., в результате уточнения местоположения границ площадь составила 2392 кв.м.;

межевой план подготовлен в связи с уточнением границ земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040,

в результате чего площадь земельного участка составила 2392 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО11 от 15.03.2019 устранить причины приостановления в осуществлении кадастрового учета по заявлению № 35-5660410 от 25.02.2019, указанные в решение о приостановлении от 22.02.2019 кадастровому инженеру не представляется возможным.

Необходимо отметить, что в Выписке их Единого государственного реестра недвижимости от 05.12.2019 содержатся координаты, по которым площадь земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 составляет 2307 кв.м., а в текстовой части в графе площадь указано – 826 кв.м.

В связи с решением о приостановлении в осуществлении государственного кадастрового учета в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> подготовлено заключение кадастрового инженера для обращения в суд для устранения технической ошибки в отношении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о площади земельного участка.

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Процедура выполнения кадастровых работ в указанный период регламентировалась Инструкцией по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996, которые предусматривали, как и действующее в настоящее время законодательство, установление границ земельных участков с учетом правоустанавливающих документов и фактического землепользования.

В настоящее время в виду наличия реестровой ошибки нарушаются праваистцов, так как фактически используемый им на протяжении длительного времени земельный участок не соответствует границам и площади, поставленным на кадастровый учет.

Действующее законодательство не допускает возможности образования земельных участков с наложением их границ на уже существующие земельные участки.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Под реестровой ошибкой ч 3 ст. 64 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ определена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Частью 3 названной статьи установлено, что реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Наличие ошибки и ее не устранение нарушают права истца, а именно: установленные на кадастровом учете границы, создают препятствия в пользовании и владении земельным участком в фактически существующих границах.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (п. 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости»).

Таким образом, судом установлено, что при определении границы земельного участка была допущена техническая ошибка, которая подлежит исправлению путем внесения изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в отношении площади земельного участка, с кадастровым номером №40817810604900317040 расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2392 кв. м., согласно проекту межевого плана от 13.02.2019.

Суду не предоставлено каких-либо доказательств того факта, что данная граница когда-либо меняла свое местоположение. При этом, фактические границы смежных земельных участков не изменяются.

С учетом изложенного, требования истцов об устранении технической ошибки в отношении площади земельного участка, постановке земельного участка на государственный кадастровый учет, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 ФИО27, ФИО2 ФИО28 к Администрации Сысертского городского округа, ФИО6 ФИО29, ФИО5 ФИО31, ФИО5 ФИО32, ФИО9 ФИО33 ФИО10 ФИО34 об устранении технической ошибки в отношении площади земельного участка, постановке земельного участка на государственный кадастровый учет, удовлетворить.

Устранить техническую ошибку путем внесения изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в отношении площади земельного участка, с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2392 кв. м., границы которого проходят по точкам: <данные изъяты>

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведение Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Сысертский районный суд.

Судья Е. В. Тимофеев.