Решение № 2-61/2024 2-61/2024~М-16/2024 М-16/2024 от 11 марта 2024 г. по делу № 2-61/2024

Дело № 2-61/2024

УИД 76RS0006-01-2023-000039-26

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Новый Некоуз

12 марта 2024 года

Некоузский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Пикуновой Е.Ю.,

при секретаре Моховой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала – Ярославского отделения № 0017 к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ПАО Сбербанк в лице филиала – Ярославского отделения № 0017 обратился в суд к ответчику с настоящим иском. В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ответчиком был заключен кредитный договор № на предоставление кредита в размере 590000 руб. на 216 месяцев. Заемные средства предоставлены с целью их использования для приобретения в квартиры, расположенной по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. Обеспечением исполнения обязательств заемщиками явился залог вышеуказанной квартиры – предмета ипотеки.

Поскольку ответчик за период с 13.06.2023г. по 18.01.2024г. допустил образование просроченной задолженности, ему было направлено требование о досрочном взыскании суммы кредита с уведомлением о расторжении кредитного договора. Однако, до настоящего времени задолженность не погашена. В связи с чем, истец просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. и взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору за период с 13.06.2023г. по 18.01.2024г.: просроченный основной долг 586579,10 руб.., просроченные проценты за пользование кредитом -29305,16 руб., итого в сумме 615884,26 руб., расходы по уплате госпошлины в сумме 21358,84 руб., а также обратить взыскание на предмет залога - квартиру общей площадью 32,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, путем продажи указанного имущества с публичных торгов в порядке, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 365600 руб.

ПАО Сбербанк (Ярославское отделение № 0017) представителя в судебное заседание не направил, при предъявлении иска ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

ФИО1 извещен о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному адресу регистрации, судебное извещение возвращено отделением почтовой связи без вручения за истечением срока хранения почтовой корреспонденции.

Возражений против иска и ходатайств ответчик не заявил, расчет истца не оспаривал, об отложении дела не ходатайствовал.

За отсутствием представителя истца в судебном заседании его мнение о несогласии с вынесением заочного решения, выраженное при предъявлении иска, суд не учитывает, как выраженное без учета требований ч.3 ст. 233 ГПК РФ. С учетом надлежащего уведомления сторон, оснований для отложения рассмотрения дела суд не находит и рассматривает дело при имеющейся явке в отсутствие ответчика в порядке заочного производства с вынесением заочного решения.

Исследовав письменные материалы дела и оценив представленные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Одностороннее изменение обязательств или отказ от них недопустим, если иное не установлено законом и не вытекает из условий договора. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (пункт 1 статьи 809 Гражданского кодекса РФ).

В силу статей 810, 811 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п.п. 1,2 ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») в редакции, действующей на момент заключения договора, жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 заключен кредитный договор №

Согласно п.п.1-5 Индивидуальных условий Кредитного договора, сумма заемных средств определена в 590000 руб., Процентная ставка - 12,20 процентов годовых.

В силу п. 7 Индивидуальных условий Кредитного договора, срок платежей по кредитному договору определен в 216 ежемесячных аннуитетных платежей, начиная с ДД.ММ.ГГГГг. и возможностью изменения сроков платежей в соответствии с п. 3.20.4 Общих условий кредитования. Срок возврата кредита – 13.01.2041г.

Целью предоставления и использования заемных средств согласно п. 12 индивидуальных условий Договора является приобретение объекта недвижимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 11 индивидуальных условий Договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика договору является залог предмета ипотеки. Залоговая стоимость объекта недвижимости установлена в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

16.01.2023 г. ФПК «Роскадастр» по Ярославской области зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк России» (запись регистрации №).

В соответствии с п.4.3.4 общих условий кредитного договора, кредитор имеет право прекратить выдачу кредита и (или) потребовать от заемщика досрочно возвратить задолженность по кредиту и уплатить причитающиеся проценты в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения своих обязательств по погашению кредита и (или) уплате процентов за пользование кредитом по договору общей продолжительностью более чем 80 календарных дней в течение последних 180 календарных дней.

В силу п.п. 3.4.5, 5.1 общих условий кредитного договора, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том. что сумма долга не будет возвращена заемщиком в установленные договором сроки, кредитор вправе отказаться от предоставления кредита. В этом случае в соответствии с п.3 ст. 450 ГК РФ с даты направления кредитором соответствующего извещения заемщику договор при выдаче кредита одновременно считается расторгнутым.

Установлено, что в адрес ответчика 18.12.2023г. направлено требование о досрочном возврате суммы кредита в общей сумме 609418,28 руб. в связи с наличием просроченной задолженности (5515,20 основной долг, 22257,06 – проценты за пользование кредитом). Разъяснено, что в случае неисполнения настоящего требования в срок до 17.01.2024г. Банк обратится в суд с требованием о взыскании задолженности в полном объеме, обращении взыскания на заложенное имущество, возмещения судебных расходов и расторжении кредитного договора.

В добровольном порядке задолженность ответчиком не оплачена.

Согласно представленного истцом расчета задолженности, сумма долга по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с 13.06.2023г. по 18.01.2024г. составляет 615884,26 руб.: просроченный основной долг 586579,10 руб., просроченные проценты за пользование кредитом -29305,16 руб.

Наличие вышеуказанной задолженности ответчиками не оспаривается, расчет взыскиваемых сумм является арифметически правильным, соответствующим условиям договора, ответчиками не оспорен, в связи с чем, суд руководствуется им при определении суммы задолженности.

Наличие у заемщиков финансовых трудностей, равно как и иные жизненные обстоятельства не предусмотрены действующим законодательством или условиями кредитного договора в качестве основания, освобождающего его от обязанности своевременно исполнять принятые на себя перед истцом обязательства, и не препятствует взысканию причитающихся сумм.

В соответствии со ст. 50 ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и ст. 348 ГК РФ, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения обеспеченных ею обязательств.

Соглашения об удовлетворении требований залогодателя по кредитному договору без обращения в суд (ст. 51 ФЗ «Об ипотеке…») сторонами не заключалось.

Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 Кодекса).

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 названного Федерального закона. В частности, по смыслу подпункта 4 пункта 2 данной статьи, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Согласно п.2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества. Согласно отчету об оценке, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 457000 руб. Указанная истцом начальная продажная цена предмета залога в размере

С учетом приведенного положения, а также при отсутствии спора между залогодателем и залогодержателями в отношении спорного имущества, начальная продажная цена квартиры составляет 365600 руб. (457000х80%).

При указанных обстоятельствах, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. 98 ГПК РФ государственная пошлина, уплаченная истцом при предъявлении иска, подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 235-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала – Ярославского отделения № 0017 удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ. между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 паспорт <данные изъяты> в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала – Ярославского отделения № 0017 (ОГРН <***>) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 13.06.2023г. по 18.01.2024г. в общем размере 615884,26 руб., в возврат госпошлины 21358,84 руб., а всего – 637243 (шестьсот тридцать семь тысяч двести сорок три) руб. 10 коп.

Обратить взыскание на квартиру общей площадью 32,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, путем продажи указанного имущества с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 365600 рублей.

В течение 7 дней со дня вручения или получения копии заочного решения ответчик вправе обратиться в Некоузский районный суд ЯО с заявлением об отмене заочного решения с предоставлением доказательств уважительности причин неявки в суд, о которых ответчик не имел возможности своевременно известить суд, и документов, которые могут повлиять на содержание принятого решения.

В случае отказа в отмене заочного решения, оно может быть обжаловано ответчиками в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ярославского областного суда через Некоузский районный суд Ярославской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Ю. Пикунова