Решение № 2-1053/2017 2-1053/2017~М-995/2017 М-995/2017 от 4 июля 2017 г. по делу № 2-1053/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Воркуевой О.В.,

при секретаре Новожениной Г.С.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика адвоката Лисиной Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>

«05» июля 2017 года гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 Аликрам оглы о взыскании задолженности по договору аренды квартиры.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о о взыскании задолженности по договору аренды квартиры.

Исковые требования обоснованы следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды квартиры, принадлежащей истцу на праве собственности, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора размер арендной платы составлял 11000 рублей ежемесячно, а также за коммунальные платежи: за свет, воду согласно показаниям счетчиков. Ответчик занимал квартиру с момента подписания договора, договор аренды является актом приема-передачи жилья. Действие договора началось с момента его подписания, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия договора – 11 месяцев. Ответчик исполнял обязанности по оплате арендных платежей в течение 4 месяцев, однако, впоследствии перестал выполнять условия договора, с июля 2015 года. Согласно условиям договора последняя дата оплаты должна была быть ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, задолженность ответчика по договору за 7 месяцев составила 77000 рублей.

ФИО2 просит суд взыскать с ФИО3 о в свою пользу задолженность в размере 77000 рублей 00 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 9174 рублей 89 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2785 рублей 00 копеек.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена в порядке Главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), защиту своих интересов доверила представителю ФИО1 В ходе рассмотрения дела ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что ФИО3 о с семьей искали квартиру, и истец дала согласие на их проживание в своей квартире. Ответчик является гражданином Российской Федерации, проживал с семьей и до начала летнего периода арендные платежи осуществлял без просрочки. Однако позднее начал допускать просрочки, продолжая проживать в квартире, а с сентября-ноября 2015 года выехал из квартиры. Знакомые ответчика отказались передавать ему информацию о его месте нахождении. Сособственником 2/9 доли квартиры является дочь истца ФИО4, которая была согласна на то, чтобы истец сдала квартиру.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности (л.д.10), в судебном заседании исковые требования полностью поддержала и просила суд их удовлетворить. Она пояснила, что у ответчика перед истцом образовался долг, который тот обещал погасить, но, несмотря на наличие расписки, так и не сделал этого.

Ответчик ФИО3 о в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения извещался по месту регистрации, указанному в договоре аренды квартиры, место жительство в настоящее время неизвестно.

Представитель ответчика, место жительства которого неизвестно, по назначению суда адвокат Лисина Е.Н., в судебном заседании возражала против удовлетворения требований истца.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО4, в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещен в порядке Главы 10 ГПК РФ, представила письменный отзыв, из которого следует, что она является сособственником 2/9 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Исковые требования истца поддерживает, считает их законными и обоснованными. Ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст.606Гражданского кодекса Российской Федерации(далее по тексту – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.607ГК РФ вдоговореарендыдолжны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объектааренды. При отсутствии этих данных вдоговореусловие об объекте, подлежащем передаче варенду, считается не согласованным сторонами, а соответствующийдоговорне считается заключенным.

В соответствии со ст.608ГК РФ право сдачи имущества варенду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество варенду.

На основании ст.610ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенныйдоговором.

В силу ст.614ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (аренднуюплату). Порядок, условия и сроки внесенияарендной платы определяютсядоговоромаренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые приарендеаналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено, что истец ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 7/9 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.21). Сособственником 2/9 долей на квартиру на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является третье лицо ФИО4, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 о был заключен договор аренды квартиры, в соответствии с которым ответчику была передана в аренду квартира, расположенная по адресу: <адрес>, сроком на 11 месяцев. Указаннаяквартира была передана ФИО3 о вместе со всем находящимся в ней имуществом согласно п.4 договора. В соответствии с п.п.3, 6 договора ФИО3 о обязался оплачиватьарендуквартирыс находящимся в нем имуществом в сумме 11 000 рублей ежемесячно, выплачивая их не позднее 7-го числа каждого очередного оплачиваемого месяца.

Как следует из п.6договора ФИО3 о дополнительно обязался оплачиватьпоарендованной квартирекоммунальные платежи: за электроэнергию и воду, согласно показаний счетчиков. Истец исполнил условия договора, передав ответчикуквартирудля проживания.

Вместе с тем ФИО3 о обязательстваподоговоруарендыквартирыне исполнены надлежащим образом.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по оплате арендных платежей за период с февраля 2016 года по май 2017 года составляет 77000 рублей 00 копеек (л.д.9).

Суд соглашается с приведенным расчетом, так как он выполнен с учетом положений заключенного между сторонами договора аренды, учитывает фактические обстоятельства дела, а именно, суммы и период просрочки исполнения обязательств. Настоящий расчет ответчиком не оспаривался, иного расчета суду не представлено.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных выше положений действующего законодательства суд считает, что исковые требования истца о взыскании задолженности по договору аренды квартиры подлежат удовлетворению. С ответчика ФИО3 о, как арендатора жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в пользу истца ФИО2 подлежит взысканию указанная задолженность за период с февраля 2016 года по май 2017 года включительно в размере 77 000 рублей 00 копеек.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 9174 рубля 89 копеек.

В соответствии с положениями ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суд соглашается с расчетом процентов за пользование чужими денежными средствами, представленным стороной истца, поскольку он выполнен арифметически верно, с учетом положений ст.395 ГК РФ и периода просрочки исполнения обязательств (л.д.9).

Таким образом, с ФИО3 о в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 9174 рубля 89 копеек.

В силу ст.ст.88, 94 ГПК РФ расходы по оплате государственной пошлины, по оплате услуг представителя относятся к судебным расходам и подлежат возмещению в порядке ст.ст.98, 100 настоящего кодекса.

Из материалов дела следует, что между истцом и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор об оказании юридических услуг по настоящему гражданскому делу. Стоимость услуг составила 15000 рублей (л.д.11-12).

Истцом заявлено требование о взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей. Несение данного вида расходов подтверждается распиской в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ и актом № выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13,14).

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ расходы на оплату услуг представителя стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны в разумных пределах.

С учетом принципа разумности и справедливости, сложности рассматриваемого дела, суд полагает подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей.

При подаче иска в суд истцом были понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 2785 рублей 00 копеек, что подтверждается чеком (л.д.4). В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ в пользу истца ФИО2 с ФИО3 о подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 2785 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 Аликрам оглы о взыскании задолженности по договору аренды квартиры удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 Аликрам оглы в пользу ФИО2 задолженность по договору аренды квартиры в размере 77 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 9 174 рублей 89 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей.

Взыскать с Садиева Гылман А. О. в пользу ФИО2 расходы по оплате госпошлины в размере 2 785 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Воркуева О.В.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ