Решение № 02-4938/2025 02-4938/2025~М-3879/2025 2-5398/2025 М-3879/2025 от 22 декабря 2025 г. по делу № 02-4938/2025

УИД № 77RS0006-02-2025-008324-41


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2025 года адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Комаровой О.А., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5398/2025 по иску ТСН «Каховка 25» к ФИО1 об обязании предоставить доступ в нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСН «Каховка 25» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором, с учетом уточнений заявленных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просило обязать ответчика фио предоставить ТСН «Каховка 25» доступ к нежилому помещению (чердак) с кадастровым номером 77:06:0005013:1059, расположенному по адресу: адрес, пом. з/ч: 15 числа каждого третьего месяца квартала в 12 час. 00 мин. для осмотра технического и санитарного состояния оборудования; для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости; для ликвидации аварий – в любое время. В обоснование заявленных исковых требований указав, что ФИО1 является собственником объекта недвижимости – нежилого помещения с кадастровым номером 77:06:0005013:1059, расположенном по адресу: адрес, пом. З/Ч, площадью 418 кв.м., этаж № ч, тип этажа: чердак. Управление многоквартирным домом, расположенном по указанному адресу, осуществляет истец ТСН «Каховка 25». 02.04.2024 г., 03.05.2024 г., 18.06.2024 г., 08.10.2024 г., 24.10.2024 г., 22.05.2025 г. истец направлял в адрес ответчика Предписания о предоставлении доступа в нежилое помещение с целью обследования общедомовых инженерных сетей и обследования помещения, однако доступ в указанное помещение ответчиком предоставлен не был.

Представители истца фио, фио в судебное заседание явились, заявленные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил об отложении слушания дела, ввиду участия ответчика в другом судебном процессе. Суд не находит оснований для удовлетворения заявленного ходатайства, поскольку доказательств уважительности причин неявки не представлено, само ходатайство не свидетельствует о том, что ответчик не имеет возможности принимать участие в судебном заседании.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителей истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 36 ЖК РФ, абз. 5 - 7 Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" к общему имуществу многоквартирного дома относятся помещения общего пользования, которые предназначены для обслуживания более одного помещения в доме, крыши, несущие и ненесущие конструкции, земельный участок со всеми объектами на нем, а также все инженерно-техническое оборудование, предназначенное для обслуживания двух и более помещений.

Согласно ст. 161 ЖК РФ Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования марка автомобиля в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования марка автомобиля в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пп. 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с подп. "б" п. 32 Правил исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой п. 2 данных правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию.

В силу ст. 10 ГК РФ, не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником объекта недвижимости – нежилого помещения с кадастровым номером 77:06:0005013:1059, расположенном по адресу: адрес, пом. З/Ч, площадью 418 кв.м., этаж № ч, тип этажа: чердак, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН.

Управление многоквартирным домом, расположенном по указанному адресу, осуществляет истец ТСН «Каховка 25».

02.04.2024 г., 03.05.2024 г., 18.06.2024 г., 08.10.2024 г., 24.10.2024 г., 22.05.2025 г. истец направлял в адрес ответчика Предписания о предоставлении доступа в нежилое помещение с целью обследования общедомовых инженерных сетей и обследования помещения, однако доступ в указанное помещение ответчиком предоставлен не был.

Из представленного в материалы дела Акта от 14.10.2025 г. следует, что в ходе проведенного комиссией в составе сотрудников ТСН «Каховка 25» обследования чердачного помещения с кадастровым номером 77:6:0005013:1059, площадью 418 кв.м., расположенного по адресу: адрес установлено, что вентиляционные шахты открыты и находятся в рабочем состоянии, дождевая канализация (ливневая канализация) смонтирована силами собственника в основные канализационные стояки, что приводит к неправильной работе канализационных стояков. В квартирах, расположенных на 2-4 этажах происходит извержение канализации из сантехнических приборов (унитаз, ванна, раковина) в момент сильного дождя. Указанным Актом установлена необходимость собственнику чердачного помещения ФИО1 сделать (направить) поток дождевой канализации (ливневая канализация) в специальную заложенную дождевую канализацию (ливневую канализацию), а не в общедомовую канализацию.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая то, что своими действиями ответчик нарушает действующее законодательство и интересы жильцов многоквартирного дома, в котором находится спорное нежилое помещение, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Таким образом, суд считает необходимым возложить на фио обязанность предоставить ТСН «Каховка 25» доступ к нежилому помещению (чердак) с кадастровым номером 77:06:0005013:1059, расположенному по адресу: адрес, пом. з/ч: 15 числа каждого третьего месяца квартала в 12 час. 00 мин. для осмотра технического и санитарного состояния оборудования; для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости; для ликвидации аварий – в любое время.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

По правилам ст.ст. 94, 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСН «Каховка 25» к ФИО1 об обязании предоставить доступ в нежилое помещение – удовлетворить.

Обязать ФИО1 (ИНН <***>) предоставить ТСН «Каховка 25» доступ к нежилому помещению (чердак) с кадастровым номером 77:06:0005013:1059, расположенному по адресу: адрес, пом. з/ч:

- 15 числа каждого третьего месяца квартала в 12 час. 00 мин. для осмотра технического и санитарного состояния оборудования;

- для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости;

- для ликвидации аварий – в любое время.

Взыскать с ФИО1 (ИНН <***>) в пользу ТСН «Каховка 25» (ОГРН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 22 января 2026 года.

Судья О.А. Комарова