Решение № 2-37/2018 2-722/2017 от 8 февраля 2018 г. по делу № 2-37/2018

2-37/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Кушнаренково 09 февраля 2018 года

Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Благодаровой В.А.,

при секретаре Саетовой Г.Г.,

с участием представителя ответчика Г. - адвоката Ильясова Ф.М., представившего ордер серии 017 № от ДАТА,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению открытого акционерного общества «АФ Банк» к Г. о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «АФ Банк» обратилось в суд с иском к Г. о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ДАТА между ОАО «АФ Банк» и Г. заключен договор аренды нежилых помещений №.

В соответствии с п. 1.1 договора истец передал ответчику в аренду нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на Цокольном этаже №, инвентарный №, литера А, кадастровый № по адресу: <адрес>, <адрес>

В соответствии с п. 6.1 срок действия договора составляет 11 месяцев, начиная с ДАТА, то есть не менее одного календарного года, следовательно в силу ст. 609 ГК РФ, указанный договор не подлежит обязательной государственной регистрации.

Объект аренды был передан истцом ответчику по акту приема-передачи нежилого помещения от ДАТА.

Указанное помещение принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДАТА, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

В соответствии с п. 3.1 договора размер арендной платы составляет 8 460 рублей в месяц со сроком оплаты не позднее 10 числа текущего месяца.

За несвоевременное внесение арендной платы п. 4.2 договора предусмотрено начисление пени в размере 0,4 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Банк своевременно и в полном объеме исполнил свои обязательства по договору, предоставив ответчику нежилое помещение в пользование, однако ответчик свои обязательства исполнял надлежащим образом, арендную плату внес частично в сумме 15 552 руб. за период аренды с ДАТА по ДАТА. За период с ДАТА по ДАТА в нарушение условий договора арендные платежи не вносились.

По состоянию на ДАТА задолженность ответчика по договору аренды нежилых помещений № от ДАТА составляет 84 170 руб. 33 коп.

Просит взыскать с Г. в пользу ОАО «АФ Банк» задолженность по арендной плате в размере 84 170 руб. 33 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 725 руб. 11 коп.

Представитель истца ОАО «АФ Банк» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия их представителя.

Ответчик Г. в судебное заседание не явился, судебное извещение по последнему известному суду месту жительства возвращено с отметкой отсутствие адресата по указанному адресу.

В связи с тем, что место жительства ответчика не известно, для защиты его законных прав и интересов, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, определением Кушнаренковского районного суда Республики Башкортостан был назначен адвокат <адрес> филиала БРКА Ильясов Ф.М.

Представитель ответчика Ильясов Ф.М. в судебном заседании иск не признал, просил отказать в удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившегося представителя истца и ответчика.

Выслушав объяснения представителя ответчика Г. - Ильясова Ф.М., изучив и оценив материалы гражданского дела №, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться в соответствии с условиями договора и требованиями закона; одностороннее изменение обязательств или отказ от них не допустим, если иное не установлено законом или не вытекает из условий договора.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.п. 1,5 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Как следует из материалов дела ДАТА между ОАО «АФ Банк» и Г. заключен договор аренды нежилых помещений №.

В соответствии с п. 1.1 договора истец передал ответчику в аренду нежилое помещение общей площадью 14,40 кв.м., расположенное на Цокольном этаже №, инвентарный №, литера А, кадастровый № по адресу: <адрес>, <адрес>

В соответствии с п. 6.1 срок действия договора составляет 11 месяцев, начиная с ДАТА. то есть не менее одного календарного года, следовательно в силу ст. 609 ГК РФ, указанный договор не подлежит обязательной государственной регистрации.

Объект аренды был передан истцом ответчику по акту приема-передачи нежилого помещения от ДАТА.

Указанное помещение принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДАТА, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

В соответствии с п. 3.1 договора размер арендной платы составляет 8 640 рублей в месяц со сроком оплаты не позднее 10 числа текущего месяца.

За несвоевременное внесение арендной платы п. 4.2 договора предусмотрено начисление пени в размере 0,4 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Банк своевременно и в полном объеме исполнил свои обязательства по договору, предоставив ответчику нежилое помещение в пользование, однако ответчик свои обязательства исполнял не надлежащим образом, арендную плату внес частично в сумме 15 552 руб. за период аренды с ДАТА по ДАТА. За период с ДАТА по ДАТА в нарушение условий договора арендные платежи не вносились.

Суду представлен расчет задолженности, согласно которому по состоянию на ДАТА задолженность Г. по договору аренды нежилых помещений № от ДАТА составляет 84 170 руб. 33 коп.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования ОАО «АФ Банк» к Г. о взыскании задолженности по арендной плате подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК Российской Федерации, с ответчика в пользу истца в счёт возмещения расходов по оплате госпошлины подлежит взысканию - 2 725 руб. 11 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования открытого акционерного общества «АФ Банк» к Г. о взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.

Взыскать с Г. в пользу открытого акционерного общества «АФ Банк» сумму задолженности по договору аренды нежилых помещений № от ДАТА в размере 84 170 руб. 33 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 725 руб. 11 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Кушнаренковский районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий судья В.А. Благодарова