Решение № 2-3990/2017 2-3990/2017~М-2548/2017 М-2548/2017 от 4 июля 2017 г. по делу № 2-3990/2017

Дело № 2-3990/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижний Новгород (дата)

Советский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Тищенко Е.В.

при секретаре Белобородовой Е.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Нижнего Новгорода, Администрации Советского района г. Нижнего Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Нижнего Новгорода, Администрации Советского района г. Нижнего Новгорода о сохранении ... г.Нижнего Новгорода в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником ... г. Нижнего Новгорода, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. С (дата) по (дата) в вышеуказанной квартире истцом произведена перепланировка и переоборудование.

В результате перепланировки и переоборудования в квартире произведены следующие работы:

-демонтированы перегородки между жилой комнатой и шкафом;

-дверной проем, между шкафом и прихожей, закрыт ГКЛ (гипсо- картонные листы), с заполнением пустот минераловатной плитой;

-демонтированы ненесущие перегородки между прихожей, туалетом и ванной;

-выполнены перегородки стандартной конструкции по металлическому каркасу с облицовкой влагостойкими ГВЛ (гипсо-волокнистые листы) и заполнением пустот минераловатной плитой, между прихожей и санузлом.

Истцом было получено заключение №... от (дата) экспертной организации - ООО «АФК», по перепланировке и переустройству, согласно которому:

естественное освещение жилой комнаты и кухни соответствуеттребованиям СНиП 23-05-95;

конструкция выполненных перегородок соответствует классу пожарнойопасности (см. п.7.1.8 СП 54.13330.201 Г «Здания жилыемногоквартирные»);

система отопления и ограждающие конструкции обеспечиваюттемпературу в помещениях в соответствии СНиП 41-01-2003 (Отоплениевентиляция и кондиционирование);

система вентиляции соответствует требованиям СП 54.13330.201 1«Здания жилые многоквартирные» п.9.7);

конструкция наружных и внутренних стен обеспечивает снижение шумадо пределов удовлетворяющих СНиП 23-03-2003 (Защита от шума);

размещение санузла соответствует требованиям СП 54.13330.2011«Здания жилые многоквартирные» п.9.22;

конструкция пола санузла соответствует СНиП (дата)-88 «Полы» п.4.5п.3.2, п.2.2, табл.2;

согласно СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» п.5.2,число и площади комнат для конкретных регионов и городовопределяется местной администрацией с учетом демографическихтребований, достигнутого уровня обеспеченности населения жилищем иресурсообеспеченности жилищного строительства.

Выполненная перепланировка и оборудование соответствует требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию объекта.

ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области» подготовлено экспертное заключение по перепланировке и переустройству жилого помещения №... от (дата), согласно которому перепланировка и переустройство ... г. Нижнего Новгорода не ухудшают условия проживания в данной и соседних квартирах в соответствии с требованиями СанПиН 2.1.2.26645-10 «санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых заданиях и помещениях» с изменением и дополнением №... СанПиН 2.(дата)-10.

На основании вышеизложенного, в соответствии со ст.29 ЖК РФ, истец просит сохранить квартиру по адресу: ... перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчиков Администрации Советского района г.Нижнего Новгорода, Администрации г.Нижнего Новгорода ФИО2 (по доверенности) в судебное заседание не явилась, представила заявление в котором не возражала относительно удовлетворения исковых требований.

Суд, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав истца, проверив и исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истец является собственником ... г. Нижнего Новгорода, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №... от (дата), выданного Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области.

В указанной квартире выполнены работы по перепланировке и переустройству, что изменило ее технические характеристики.

Согласно технического паспорта Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» (Советское отделение) до перепланировки и переустройства спорная квартира состояла из:

- прихожей площадью 4,6 кв.м. (№... на плане),

- туалета площадью 1 кв.м. (№... на плане),

- ванной площадью 2 кв.м. (№... на плане),

- кухни площадью 5,5 кв.м. (№... на плане),

- жилой комнаты площадью 18,7 (№... на плане),

- шкаф площадью 0,2 кв.м. (№... на плане),

- балкона площадью 0,9 кв.м. (№... на плане),

всего общей площадью 32,0 кв.м. (с учетом балкона 32,9 кв.м.), в том числе жилой площадью 18,7 кв.м., вспомогательной площадью 13,3 кв.м.

Из материалов дела следует, что в результате перепланировки и переустройства проведены следующие работы:

-демонтированы перегородки между жилой комнатой и шкафом;

-дверной проем, между шкафом и прихожей, закрыт ГКЛ (гипсо- картонные листы), с заполнением пустот минераловатной плитой;

-демонтированы ненесущие перегородки между прихожей, туалетом и ванной;

-выполнены перегородки стандартной конструкции по металлическому каркасу с облицовкой влагостойкими ГВЛ (гипсо-волокнистые листы) и заполнением пустот минераловатной плитой, между прихожей и санузлом.

Согласно технического паспорта Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» (Советское отделение) после перепланировки и переустройства спорная квартира состоит из:

- прихожей площадью 4,2 кв.м. (№... на плане),

- санузел площадью 3,2 кв.м. (№... на плане),

- кухни площадью 5,6 кв.м. (№... на плане),

- жилой комнаты площадью 19 (№... на плане),

-балкона площадью 0,9 кв.м. (№... на плане), всего общей площадью 32,0 кв.м. (с учетом балкона32,9 кв.м.), в том числе жилой площадью 18,7 кв.м., вспомогательной площадью 13,3 кв.м.

Из заключения ООО «АФК» следует, что ... жилого ... г. Н.Новгорода после произведенной в ней перепланировки и переустройства соответствует требованиям строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных проектом мероприятий.

Ответчики, возражений относительно удовлетворения исковых требований по существу не представили и представленные истцом доказательства не оспаривают.

При данных обстоятельствах в соответствии со ст.29 ЖК РФ суд приходит к выводу о том, что ... города Нижнего Новгорода подлежит сохранению в перепланированном и переустроенном состоянии, т.к. произведенные перепланировка и переустройство в указанной квартире не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.

Руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Нижнего Новгорода, Администрации Советского района г.Нижнего Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., в перепланированном и переустроенном состоянии, представляющем собой: демонтирование перегородки между жилой комнатой и шкафом; демонтирование дверного проема, между шкафом и прихожей, закрыт ГКЛ (гипсо- картонные листы), с заполнением пустот минераловатной плитой; демонтирование ненесущией перегородки между прихожей, туалетом и ванной; монтаж перегородки стандартной конструкции по металлическому каркасу с облицовкой влагостойкими ГВЛ (гипсо-волокнистые листы) и заполнением пустот минераловатной плитой, между прихожей и санузлом.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г.Н.Новгорода.

Судья Е.В.Тищенко