Решение № 2-219/2018 2-219/2018 ~ М-208/2018 М-208/2018 от 4 июня 2018 г. по делу № 2-219/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п.Черлак 05 июня 2018 года

Дело № 2-219/2018

Резолютивная часть решения оглашена 05.06.2018 г.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 10.06.2018 г.

Черлакский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Околелова Ю.Л.

При секретаре Жуковой В.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Черлакского муниципального района Омской области, об исключении сведений о границах и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд, с настоящим иском, которым просит установить границы земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование доводов иска сослался на то, что 05.10.2011 г. Администрацией Черлакского муниципального района Омской области ему был предоставлен земельный участок для строительства жилого дома по адресу <адрес>Б. <ДД.ММ.ГГГГ> отделом по архитектуре и строительству Администрации Черлакского муниципального района утверждено архитектурно планировочное задание № 08. 22.05.2012 года Администрацией Иртышского сельского поселения Черлакского муниципального района <адрес> истцу было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома по адресу <адрес>Б. 27.05.2015 г. между Администрацией Иртышского сельского поселения и истцом был заключен договор № 7 аренды земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенном по адресу <адрес>. 04.07.2014 г. Администрацией Иртышского сельского поселения постановлением <№>-п объекту незавершенного строительства расположенному на земельном участке с кадастровым номером <№> присвоен почтовый адрес <адрес>. 01.07.2014 г. кадастровым инженером подготовлен межевой план в связи с постановкой на государственный кадастровый учет объекта незавершенного строительства.<ДД.ММ.ГГГГ> объекту незавершенного строительства был присвоен кадастровый <№>, при этом было выявлено, что объект капитального строительства выступает за границу земельного участка в пределах от 4,8 м. до 5,8 м., в связи с чем зарегистрировать право собственности невозможно. Согласно заключению кадастрового инженера, земельный участок с кадастровым номером <№> граничит с землями муниципальной собственности – улицей, и возможна корректировка границ данного земельного участка путем исключения из ЕГРН сведений о характерных точках границ земельного участка: точка ... с внесением в ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером <№>: ... при этом площадь земельного участка с кадастровым номером <№> не изменяется и составляет 2500 кв.м. Просил удовлетворить заявленные требования.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске, дополнительно показав, что при строительстве жилого дома его контур вышел за пределы предоставленного земельного участка. Строительство жилого дома практически закончено, в связи с чем истец не может зарегистрировать свое право собственности на жилой дом. Корректировка границ земельного участка не изменит его площадь.

Представитель ответчика Администрации Черлакского муниципального района Омской области в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности от 09.01.2018 г. просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, возражений по заявленным требованиям не представила.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, возражений против удовлетворения иска не представил.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, возражений против удовлетворения иска не представил.

Представитель третьего лица Администрации Иртышского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом. Глава поселения ФИО3 просила рассмотреть дело в отсутствии представителя, возражений против удовлетворения иска не представила.

Изучив материалы дела, выслушав лицо, участвовавшее в деле, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничение таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2).

В соответствии с ч.7 ст.1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. № 218-ФЗ государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признается деятельность по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 8 упомянутого выше Федерального закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч.4 ст.8 названного Федерального закона, в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);

6) кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении, если объектом недвижимости является здание или сооружение;

7) сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование;

8) кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости (кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства, либо кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, машино-место, если объектом недвижимости является помещение, машино-место, либо кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната, если объектом недвижимости является комната), а также кадастровый номер единого недвижимого комплекса или предприятия как имущественного комплекса, если объект недвижимости входит в состав единого недвижимого комплекса или предприятия как имущественного комплекса;

16) сведения о местоположении в здании и площадях помещений, относящихся к общему имуществу собственников помещений в здании, если объектом недвижимости является помещение в здании, общее имущество в котором в соответствии с федеральным законом находится в общей долевой собственности собственников помещений в таком здании;

23) вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно п.п.3, 5-6 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно положений ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (п.1). В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков (п.2). Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (п.8).

Согласно положений ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Предметом согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

В судебном заседании было установлено, что 05.10.2011 г. Администрацией Черлакского муниципального района Омской области составлен акт № 717 выбора земельного участка площадью ориентировочно 2500 кв.м. для строительства индивидуального жилого дома, по адресу <адрес>Б. <ДД.ММ.ГГГГ> отделом по архитектуре и строительству Администрации Черлакского муниципального района утверждено архитектурно планировочное задание № 08 на проектирование индивидуального жилого дома по адресу <адрес>Б, в котором указан застройщик – ФИО1. <ДД.ММ.ГГГГ> Администрацией Иртышского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области истцу ФИО1 было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома по адресу <адрес>Б. 04.07.2014 г. Администрацией Иртышского сельского поселения вынесено постановление <№>-п, согласно которого, объекту незавершенного строительства расположенному на земельном участке с кадастровым номером <№>, выделенному в аренду под строительство индивидуального жилого дома ФИО1, присвоен почтовый адрес <адрес>. 27.05.2015 г. между Администрацией Иртышского сельского поселения Черлакского муниципального района и истцом ФИО1 был заключен договор № 7 аренды земельного участка площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером <№>, расположенном по адресу <адрес> для индивидуального жилищного строительства.

Согласно кадастрового паспорта от 26.05.2015 г. земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу <адрес>, а так же согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от 03.02.2018 г., его площадь составляет 2500 кв.м. Участок предоставлен ФИО1 для индивидуального жилищного строительства.

Согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от 03.02.2018 г., объект незавершенного строительства с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу <адрес>, имеет степень готовности 70 %, площадь 92,7 кв.м.

Из заключения кадастрового инженера ООО ЦГМ «Иртыш» ЦТС установлено, что объект незавершенного строительства с кадастровым номером 55:31:031101:2006 по адресу <адрес>, частично выходит за границы земельного участка с кадастровым номером <№> по тому же адресу, что связано со строительством данного объекта по примерной линии фасадов соседних домов, что подтверждается так же схемой расположения объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 55:31:031101:2006 по адресу <адрес>, согласно которой по левой стороне объект незавершенного строительства выходит за пределы земельного участка на 4,8 м., по правой стороне на 5,8 м., лицевая часть объекта незавершенного строительства проходит по линии фасада соседних домов.

Из схемы расположения земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу <адрес>, следует, что границы земельного участка состоящего на ГКН определены точками 1,2,3,4, при этом границы земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> учетом их установления относительно наружной границы объекта незавершенного строительства выходящей на <адрес>, согласно каталога координат, определяются в координатах ..., при этом площадь земельного участка не изменяется и остается равной 2500 кв.м.

Согласно ст. 18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Согласно ст. 19 Конституции РФ государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств.

Таким образом, поскольку жилой дом строится истцом с разрешения, выданного администрацией сельского поселения, на земельном участке предоставленном для индивидуального жилищного строительства, строительство дома окончено на 70 %, объект незавершенного строительства поставлен на кадастровый учет, истец распоряжается данным объектом недвижимости, спора о праве на данное недвижимое имущество нет, земельный участок предоставленный истцу для индивидуального жилищного строительства поставлен на кадастровый учет, объект незавершенного строительства проходит по линии фасада соседних домов и одновременно выступает за границу предоставленного земельного участка, что в настоящее время является препятствием в регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Принимая во внимание изложенное, суд считает, что иной возможности оформить право собственности на недвижимое имущество без корректировки границ земельного участка истец не имеет. При таких обстоятельствах суд считает, что оснований для отказа в удовлетворении иска не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167 ч.3, ч.5, 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> в координатах:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Черлакский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.Л.Околелов