Решение № 2-308/2017 2-308/2017~М-175/2017 М-175/2017 от 5 июня 2017 г. по делу № 2-308/2017

Гражданское дело № 2-308/2017 г.


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Агрыз, Республика Татарстан 06 июня 2017 года

Агрызский районный суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Галявиевой А.Ф.,

при секретаре Платоновой Н.С.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, третьему лицу ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки на недвижимое имущество, об обязании внести изменения в записи регистрации об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратились в суд с иском о том, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО2 в собственность 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу <адрес>, о чем в Агрызском отделе Росреестра ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация за №. В связи с оплатой стоимости указанного имущества за счет средств материнского капитала на данное имущество было установлено ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона. Согласно п. 4 договора купли-продажи стоимость отчуждаемого имущества составляет 387 640 рублей 30 копеек. В соответствии с данным пунктом договора денежный расчет между сторонами производится следующим образом: денежная сумма в размере 387 640 рублей 30 копеек средства материнского (семейного) капитала, которые перечисляются отделением Пенсионного фонда лицу, осуществляющему отчуждение жилого помещения, будут зачислены на счет продавца в течение трех месяцев с момента сдачи указанного договора на регистрацию, после чего ипотека подлежит прекращению. Условия договора купли-продажи были выполнены, денежные средства пенсионным органом были перечислены продавцу ФИО2 в полном объеме, что подтверждается справкой пенсионного органа от ДД.ММ.ГГГГ №. Поэтому основания для сохранения ограничения (обременения) права – ипотеки в силу закона отпали. На основании изложенного ФИО1 просила прекратить обременение в виде ипотеки на недвижимое имущество – квартиру по адресу: <адрес>, обязать Агрызский отдел Управления Росреестра по РТ внести изменения в записи регистрации об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, прекратив запись о наличии ипотеки.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме, изложенные в иске обстоятельства подтвердила. Пояснила, что ФИО1 в 2011 году приобрела 1/3 долю спорной квартиры у матери – ФИО2 с использованием средств материнского (семейного) капитала, которые были перечислены пенсионным органом продавцу ФИО2 и получены ею в период до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Агрызский отдел Росреестра о снятии обременения, однако документы ей были возвращены без рассмотрения, поскольку ФИО2, являющаяся стороной в договоре, умерла ДД.ММ.ГГГГ, вследствие чего снять обременение во внесудебном порядке путем подачи совместного заявления в Росреестр, не представляется возможным. Просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика - Агрызского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ – начальник Агрызского отдела ФИО5 в судебном заседании отсутствовала, в отзыве удовлетворению иска не возражала.

Третье лицо – ФИО4, несмотря на своевременное и надлежащее извещение в судебном заседании отсутствовала, возражений по иску не представила. Из пояснений представителя истца следует, что ФИО4 возражений по иску не имеет.

В обоснование иска в суд представлены и исследованы следующие письменные доказательства: договор купли-продажи 1/3 доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ; выписка из Единого государственного реестра недвижимости, в соответствии с которым зарегистрировано право собственности 1/3 доли ФИО1 в отношении квартиры по адресу <адрес> с обременением в виде ипотеки в пользу ФИО2; копия государственного сертификата на материнский (семейный) капитал № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный ФИО1, копия свидетельства о смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ; справка от ДД.ММ.ГГГГ №, выданная ГУ – Управление Пенсионного фонда РФ в Агрызском районе РТ о том, что ФИО1 являлась обладателем государственного (семейного) капитала, сумма средств МСК в размере 387 640 руб. 30 коп. на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ была перечислена в ОАО «Сбербанк России» на счет, открытый ФИО2, и иные документы.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 20 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрация ипотеки в силу закона осуществляется по общему правилу одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой. Поскольку при ипотеке в силу закона договор ипотеки как документ не существует, то регистрации подлежит договор, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство.

В соответствии со ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно статье 20 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В силу статьи 352 ГК РФ залог прекращается, в том числе, с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Из вышеуказанных норм следует, что регистрационная запись об ипотеке погашается на основании: заявления законного владельца закладной; совместного заявления залогодателя и залогодержателя; решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ее матерью ФИО2 был заключен договор купли-продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу <адрес>. В связи с оплатой стоимости указанной квартиры за счет средств материнского (семейного) капитала и полным расчетом по договору путем перечисления денежных средств из ПФР на счет покупателя в течение трех месяцев с момента сдачи договора на регистрацию, было установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона. В дальнейшем, выполняя условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истцом все денежные средства были оплачены продавцу в полном объеме, что подтверждается справкой ПФР о перечислении на счет ФИО2 денежных средств материнского (семейного) капитала, исходя из чего в настоящее время основания для сохранения ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона отсутствуют. Представителем ответчика указанные доводы истца не оспариваются и не опровергнуты.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В данном случае истцом представлены доказательства, подтверждающие отсутствие оснований для сохранения обременения, соответственно представлены доказательства, подтверждающие обоснованность иска.

При таких обстоятельствах исковые требования истца о прекращении обременения в виде ипотеки на недвижимое имущество – 1/3 доли в праве общей долевой собственности квартиру по адресу: <адрес>, а так же о внесении изменений в записи регистрации об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, прекратив записи о наличии ипотеки, подлежат удовлетворению.

Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества – 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу <адрес>

Обязать Агрызский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан внести изменения в записи регистрации об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, прекратив запись о наличии обременения в виде ипотеки в пользу ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через районный суд.

Председательствующий судья Галявиева А.Ф.