Решение № 2-123/2018 2-123/2018 ~ М-37/2018 М-37/2018 от 7 февраля 2018 г. по делу № 2-123/2018

Дело №2-123/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«08» февраля 2018г. г.Буйнакск

Буйнакский городской суд Республики Дагестан в составе:

Председательствующего судьи Омарова А.Р.,

при секретаре Манатовой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа «город Буйнакск» о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к Администрации городского округа «город Буйнакск» по тем основаниям, что согласно свидетельству о регистрации права № от 12.08.2010г. ей принадлежит земельный участок площадью 517 кв.м, по адресу: <адрес>голева № государственный кадастровый №. В целях полного обеспечения ее семьи жильем и осуществления предпринимательской деятельностью ею была осуществлена постройка трехэтажного жилого дома с торговыми помещениями на первом этаже, однако ею не были получены соответствующие разрешения и постройка оказалась самовольной. В результате общая полезная площадь самовольной постройки составила 1274.83 кв.м. в т.ч жилая 851,43 кв.м, и торговая площадь 423,4 кв.м.. На ее обращение в Администрацию <адрес> об узаконении за ней права собственности на указанную постройку она получила ответ о том, что признание права собственности на самовольную постройку не относится к компетенции Администрации и ей рекомендуется обратиться в суд. В настоящее время в соответствии с действующим законодательством решение суда для нее единственный способ стать законным собственником осуществленной ею самовольной постройки. Ее самовольная постройка не нарушает ничьих прав и охраняемых законом интересов, не создает угрозы для жизни и безопасности третьих лиц, каких-либо претензий со стороны третьих лиц и инженерных и надзорных служб, в том числе со стороны городской администрации не предъявлялось, что подтверждается прилагаемым строительным заключением от ДД.ММ.ГГГГг. №, и градостроительным заключением от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> признать ее право собственности на самовольную постройку трехэтажное здание: жилых помещений 2-го и 3-го этажей общей площадью 851,43 кв.м., и торговых помещений 1-го этажа общей площадью 423.4 кв.м. находящихся по адресу: <адрес>, №.

В судебном заседании ФИО1 поддержала заявленное требование, и просила удовлетворить иск по указанным в нем основаниям.

Представитель ответчика Администрации городского округа «город Буйнакск» по доверенности ФИО2 в судебном заседании по поводу удовлетворения иска не возражал и просил принять решение на усмотрение суда.

Выслушав объяснения истца и мнение представителя ответчика, изучив материалы дела, суд находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Так, согласно исследованным и обозренным в суде документам, представленным в обоснование иска следует, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 517 кв.м, по адресу: <адрес> государственный кадастровый №. На данном земельном участке истцом осуществлена постройка трехэтажного жилого дома с торговыми помещениями на первом этаже. При строительстве истец не получал необходимые разрешения и соответственно возводимый им объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, так как, в соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, возведенное без получения на это необходимых разрешений. Общая полезная площадь объекта составляет 1274.83 кв.м. в т.ч жилая 851,43 кв.м, и торговая площадь 423,4 кв.м. Возведенная истцом постройка соответствует требованиям строительных, градостроительных, санитарных и др. норм, не нарушает законных прав и интересов третьих лиц и её эксплуатация не представляет угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая требования приведенной нормы права, суд считает обоснованными требования ФИО1, поскольку в суде установлено, что самовольная постройка истцом возведена на находящемся у него в собственности земельном участке, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, соответствует градостроительным нормам, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает и пригодна к эксплуатации.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на указанную самовольную постройку.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить полностью.

Признать право собственности ФИО1 на самовольную постройку трехэтажное здание: жилых помещений 2-го и 3-го этажей общей площадью 851,43 кв.м., и торговых помещений 1-го этажа общей площадью 423.4 кв.м. находящихся по адресу: <адрес>, №.

Настоящее решение суда является основанием для выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.Р. Омаров