Решение № 2-844/2025 2-844/2025~М-703/2025 М-703/2025 от 21 сентября 2025 г. по делу № 2-844/2025

Дело № 2-844/2025

УИД 67RS0008-01-2025-001602-31

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 сентября 2025 года город Ярцево Смоленская область

Ярцевский городской суд Смоленской области в составе председательствующего судьи Коржаковой О.И., при секретаре Артеменковой А.В., с участием старшего помощника Ярцевского межрайонного прокурора Смоленской области Макаровой Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском и просил признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Смоленская область, г.Ярцево, <адрес>. В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора купли-продажи от 27.05.2024, заключенного с ФИО6, является собственником жилого помещения по вышеуказанному адресу и несет расходы по его содержанию. На момент заключения договора ответчик ФИО2 была зарегистрирована в спорной квартире. Согласно договору купли-продажи, переход права собственности на объект недвижимости для ответчика является основанием для прекращения права пользования. Несмотря на имеющиеся договоренности сторон, ответчик с регистрационного учета не снялся. Ответчик в спорном жилом помещении не проживает, членом семьи истца не является, его местонахождение неизвестно, коммунальные платежи он не оплачивает. Какие-либо договорные обязательства и соглашения между сторонами отсутствуют, личных вещей ответчика в спорном жилом помещении не имеется. Регистрация ответчика по указанному адресу препятствует истцу в полной мере владеть и пользоваться собственным жилым помещением. Ссылаясь на ст.ст.31, 35 ЖК РФ, ст.ст.209, 304 ГК РФ просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Смоленская область, г.Ярцево, <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлялась надлежащим образом, однако судебная корреспонденция возвращена за истечением срока хранения.

С учетом мнения помощника прокурора, в соответствии с положениями ст.233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Суд, заслушав заключение старшего помощника Ярцевского межрайонного прокурора Смоленской области – Макаровой Е.Е., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств, их достаточность в совокупности, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.27 Конституции РФ, ст.1 Закона РФ от 25.06.1993г. №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

В соответствии со ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч.1 ст.30 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим жилым помещением. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 27.05.2024, заключенного с ФИО6, является собственником квартиры с кадастровым номером 67:25:0010604:194, расположенной по адресу: Смоленская область, г.Ярцево, <адрес> (л.д.7). Право собственности зарегистрировано истцом в установленном законом порядке.

В пункте 12 договора купли-продажи от 27.05.2024 указано, что на момент заключения договора в квартире по вышеуказанному адресу были зарегистрированы следующие лица: ФИО6, ФИО2, для которых в соответствии с законодательством Российской Федерации переход права собственности на объект недвижимости является основанием для прекращения права пользования спорной квартирой. Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в объекте недвижимости лиц после государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости (л.д.7- оборот.сторона).

Согласно представленным в материалы дела сведениям ОВМ МО МВД России «Ярцевский» Смоленской области ФИО2 с 14.10.2020 зарегистрирована по адресу: Смоленская область, г.Ярцево, <адрес>, по настоящее время.

Как следует из искового заявления, исследованных письменных документов, ответчик ФИО2 фактически в спорном жилом помещении не проживает, личных вещей ответчика в квартире нет, бремя содержания жилого помещения она не несет, не оплачивает коммунальные услуги.

Какие-либо договорные отношения между истцом и ответчиком о предоставлении последнему права проживания в спорном жилом помещении отсутствуют.

Поскольку ФИО1 является собственником спорного жилого помещения, он должен иметь юридически обеспеченную возможность владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему недвижимым имуществом по своему усмотрению и в своем интересе путем совершения в отношении этого имущества любых действий, не противоречащих закону.

Таким образом, установив в судебном заседании, что в спорном жилом помещении ответчик не проживает, расходов по оплате коммунальных услуг за спорное жилое помещение не несет, при этом, продолжая оставаться зарегистрированным по вышеуказанному адресу, он существенно нарушает охраняемые законодательством РФ права истца, как собственника жилого дома, препятствует ему в осуществлении права владения, пользования и распоряжения в отношении указанной выше жилой площади, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца о признании ФИО2 утратившей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Смоленская область, г.Ярцево, г.Ярцево, <адрес>.

В силу ст.7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп. «е» п.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» (утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Суд полагает необходимым указать, что решение суда, является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Руководствуясь ст.ст.194 – 198, 233, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО2 (<дата> года рождения, паспорт 6613 №002) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Смоленская область, <адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО2 (<дата> года рождения, паспорт 6613 №002) с регистрационного учета по указанному выше адресу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья О.И. Коржакова

Мотивированное решение изготовлено и подписано 22 сентября 2025 года