Решение № 2-199/2025 2-199/2025(2-4641/2024;)~М-4300/2024 2-4641/2024 М-4300/2024 от 15 апреля 2025 г. по делу № 2-199/2025

УИД 30RS0<№>-59


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2025 года <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Д.В. Широковой,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО3,

действующей по поручению судьи,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <№> (2-<№>) по иску ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования «<адрес>», управлению по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «<адрес>» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным иском к управлению по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «<адрес>», мотивируя свои требования тем, что являются собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. В квартире без разрешительной документации произведена перепланировка и переустройство. Учитывая, что перепланировка произведена без оформления разрешительной документации, но в соответствии со строительно-техническими и санитарными нормами, просил сохранить указанное жилое помещение в перепланированном состоянии.

Определениями суда в качестве соответчика привлечена администрация муниципального образования «<адрес>», в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных исковых требований относительно предмета спора привлечены ФИО4, финансовый управляющий должника ФИО1, - ФИО5

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности ФИО8, иск поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика управления по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «<адрес>» действующая на основании доверенности ФИО6, разрешение заявленных требований оставила на усмотрение суда.

Иные участвующие в деле лица не присутствовали. Судом извещены надлежащим образом, причина неявки в суд не известна, в деле имеется отзыв третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований ФИО4, из которого следует, что не возражает в удовлетворении иска.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в целях недопущения волокиты и скорейшего рассмотрения и разрешения гражданского дела, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В судебном заседании установлено, что истцы являются правообладателями приобретённой в период брака на имя ФИО1 <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 40 кв.м. (с учётом холодных помещений, - 55,9 кв.м.).

Статьёй 17 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Частью 1,4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Положениями статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации дано понятие переустройства и перепланировки жилых помещений, согласно которым переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, что следует из части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из представленной технической документации следует, что в <адрес>, расположенной в многоквартирном жилом <адрес>, проведена перепланировка и переустройство, в ходе которой выполнены следующие строительно-монтажные работы: демонтаж печей в помещении <№>,4, утепление стен, заделка оконных блоков в помещении <№>,5,2 монтаж легкой перегородки в помещении <№>, монтаж дверных блоков, переоборудование инженерного оборудования, отделочные работы.

При этом, разрешение на проведение работ в квартире истцы не получали. Письмом <№> от <дата обезличена> Управлением по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «<адрес>» истцам отказано в узаконении выполненной перепланировки в административном порядке, поскольку на момент обращения перепланировка квартиры выполнена без решения о согласовании.

Согласно техническому паспорту ГБУ <адрес> «<данные изъяты> государственный фонд технических данных и кадастровой оценки «<данные изъяты>» <№>и по состоянию на <дата обезличена> площадь всех помещений <адрес>, расположенной в жилом <адрес> составляет 52,9 кв.м., жилая площадь, - 29,8 кв.м., общая площадь, - 52,9 кв.м.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 2 статьи 131, части 4 статьи 132, части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по настоящему делу на истца возлагается обязанность предоставить достаточные и взаимосвязанные доказательства, на основе которых можно установить, что выполненное им переустройство и перепланировка жилого помещения соответствует требованиям законодательства, не нарушают права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно выполненному в 2024 году ГБУ <адрес> «<данные изъяты> государственный фонд технических данных и кадастровой оценки (<данные изъяты>)» по заказу истца техническому заключению, по состоянию на <дата обезличена> техническое состояние помещения <№>, расположенного в жилом <адрес> оценивается как работоспособное и не угрожает жизни и здоровью граждан. Произведённая перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создаёт угрозу их жизни или здоровью, используется и пригодно в качестве места проживания без проведения дополнительных работ.

В соответствии с экспертным заключением эксперта ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» <№> от <дата обезличена>, условия проживания в <адрес> (Литер «Б») по адресу: <адрес>Н 2.<дата обезличена>-21.

Из заключения судебной строительно-технической экспертизы, выполненной обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» на основании определения суда следует, что произведённые работы в <адрес> по адресу: <адрес> не являются вмешательством в конструкцию здания. Указанные действия привели к изменению параметров (площади) жилого помещения за счёт переоборудования помещения кухни в жилое помещение, а кухня оборудована в помещении бывшего холодного пристроя. Общее имущество многоквартирного дома затронуто в части демонтажа печи в помещении <№>, так как печь находилась в перегородке с соседней квартирой. При этом, стена, разделяющая квартиры, является легкой не несущей перегородкой. Квартира соответствует по своим конструктивным, объемно-планировочным решениям требованиям строительных, градостроительных, санитарных, противопожарных норм и правил.

Как следует из представленного суду отзыва собственника <адрес> многоквартирного жилого <адрес> ФИО4, интересы указанного лица произведённой перепланировкой в <адрес>, не нарушаются.

Как предусмотрено Правилами пользования жилыми помещениями <№>, утверждёнными постановлением Правительства Российской Федерации <дата обезличена>, пользование жилым помещением осуществляется с учётом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, с учётом соблюдения требований законодательства.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что судом установлено наличие в спорной квартире самовольной перепланировки, не являющейся вмешательством в конструкцию здания, указанные действия не затронули места общего пользования многоквартирного жилого дома, руководствуясь частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, принимая во внимание представленные заключения, выводы судебной строительно-технической экспертизы, суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка жилого помещения соответствует требованиям действующего законодательства, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования «<адрес>», управлению по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «<адрес>» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <№>, общей площадью, - 52,9 кв.м., жилой площадью, - 29,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <данные изъяты> областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено и отпечатано <дата обезличена>.

Судья Д.В. Широкова