Решение № 2-1663/2021 2-1663/2021~М-488/2021 М-488/2021 от 16 июня 2021 г. по делу № 2-1663/2021

Дело № 2-1663/2021

Поступило в суд 11.02.2021


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«17» июня 2021 года г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Семенихиной О.Г..

при секретаре Агаджанян К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору оказания услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ИП ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о возмещении стоимости услуг, оказанных по договору №... от 19.07.2018, в размере 95 000 руб. –стоимости самих услуг, 100 000 руб.- штраф, 60 450 руб. пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения судом, расходов по оплате государственной пошлины в сумме 5 755 руб., почтовых расходов в размере 447,75 руб.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор №..., согласно которому ИП ФИО1 приняла на себя обязательство по поиску покупателя квартиры ответчика, расположенной по адресу: <адрес> В соответствии с п.2.1. договора истец должна была оказать следующие услуги: разместить заявку на продажу объекта недвижимости в СМИ по своему усмотрению; принимать и своевременно передавать поступающую в агентство информацию о покупателях и предлагаемых ими ценах на объект недвижимости; организовывать и проводить осмотры объекта недвижимости покупателями по мере поступления заявок; оказывать консультационные услуги по определению рыночной стоимости объекта недвижимости и ее динамики в период договора, по ценам на аналогичные объекты недвижимости; по перечню документов, необходимых для отчуждения объекта недвижимости; по порядку совершения гражданско-правовой сделки с объектом недвижимости; обеспечить сохранность и восстановление за своей счет принятых на хранение документов, возвратить их по истечению срока действия договора по требованию продавца.

Пунктом 4.1. стоимость услуг агентства определена в размере 75 000руб. Договором также предусмотрено, что продавец оплачивает расходы агентства в размере 25 000 руб., которые являются твердой денежной суммой и включают в себя затраты на транспорт, рекламу, сотовую связь, интернет, юридическую помощь по подготовке проектов документов.

На расходы по исполнению договора заказчик оплатила исполнителю денежные средства в размере 5000 руб., ДД.ММ.ГГГГ- 1500 руб., ДД.ММ.ГГГГ- 1500 руб., ДД.ММ.ГГГГ- 2000 руб.

Другие оплаты по договору не производились.

ИП ФИО1 оказаны ответчику следующие услуги: размещена заявка на продажу объекта недвижимости в СМИ (НГС, Авито, Яндекс-недвижимость, МИР квартир), расклеивались и раздавались листовки, принимались звонки от потенциальных покупателей, которым предоставлялась информация о продаваемом объекте недвижимости; принималась и своевременно передавалась информация ответчику о потенциальных покупателях и предлагаемых ими ценах на объект недвижимости, организовывались и проводились осмотры объекта недвижимости потенциальными покупателями по мере поступления заявок, что подтверждается заключенными с ними договорами на оказание услуг по подбору недвижимости для приобретения в собственность и актами приема-сдачи информации; проведены переговоры и согласованы стоимости объекта недвижимости между потенциальными покупателями и ответчиком. Факт оказания услуг подтверждается договорами с потенциальными покупателями фио 2, фио 1, Свидетель №1 и актами приема-передачи информации от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, подписями продавца о показе квартиры ДД.ММ.ГГГГ покупателю фио 6, ДД.ММ.ГГГГ покупателю фио 3, ДД.ММ.ГГГГ покупателю ФИО3, детализацией звонков оператора сотовой связи, ведомостью учета расклейки объявлений, счетами об оказании услуг связи, запросами о предоставлении информации. Ответчику оказаны информационно-консультационные услуги по определению рыночной стоимости объекта недвижимости, по ценам на аналогичные объекты недвижимости, предлагаемых к продаже, по пакету документов, необходимых для совершения гражданско-правовой сделки с объектом недвижимости, по условиям и порядку отчуждения объекта, что подтверждается п.8.3. договора и личной подписью в нем ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ в период действия договора ответчик без уведомления истца продал объект недвижимости, в связи с чем, исполнение договора истцом стало невозможным.

После продажи недвижимости ответчик не предпринимала действий по уведомлению истца об отказе от договора или о намерении продать объект недвижимости третьему лицу без участия истца. Указанные действия ответчика нарушают пункты 1.2., 3.1.3, 3.1.4. договора и влекут наступление предусмотренных п.1.3. договора последствий в виде признания обязательств истца исполненными, и обязанность по оплате оказанных услуг.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено уведомление об оплате, на которое ФИО2 ответила отказом.

Пунктом 5.1. договора предусмотрено, что за нарушение принятых на себя обязательств, предусмотренных п.3.1. договора продавец оплачивает истцу штраф в размере 100 000 руб.

Пунктом 5.3. договора предусмотрено, что в случае нарушения заказчиком условий по оплате услуг исполнителя, предусмотренных пунктами 4,5,6 договора, заказчик оплачивает исполнителю пеню в размере 0,2 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель фио 4 исковые требования поддержали по указанным в иске основаниям. Дополнительно указывали, что истец с момента заключения договора исполняла все свои обязательства, ответчик свои обязательства не исполнила. К возникшим правоотношениям должны применяться пункты 4.1., 4.2. договора, содержащие условия об оплате, и п.5.3. об ответственности ответчика в виде пени за нарушение условий договора об оплате. Размер пени на момент вынесения решения суда рассчитан в сумме 60 450 руб. Помимо указанных в иске потенциальных покупателей, истцом был подыскан покупатель в лице администрации Новосибирского района Новосибирской области, был составлен акт приема-передачи оказанных услуг. В дальнейшем ФИО2 отказалась от сделки, что влечет наступление предусмотренных пунктом 5.1. договора последствий в виде начисления штрафа за отказ от совершения сделки с предложенным покупателем. Указанные в пункте 4.2. договора расходы истца составляют 25 000 руб. и являются твердой суммой, оплачиваются независимо от заключения сделки купли-продажи продаваемого объекта. Этот пункт предусмотрен в целях определения размера компенсации расходов, фактически понесенных затрат исполнителя исходя из средних показателей размера расходов по аналогичным договорам. В эту сумму включаются затраты на транспорт, рекламу, сотовую связь, интернет, юридическую помощь по подготовке проектов документов. Истцом понесены расходы по расклейке объявлений, оплачены деньги привлеченному лицу за показ квартиры, оплачены объявления о продаже квартиры на сайте, оплачивалась сотовая связь, бензин на заправку автомобиля. Автомобиль и сотовый телефон использовались в служебных целях. (л.д.48-49) Кроме того, указывала, что договор оказания услуг предусматривает возможность его пролонгации в случаях, когда ни одна из сторон не потребовала его прекращения. Договор с ответчиком был действующим, ответчик никакими действиями не отказалась от него. Заключив договор с другим агентством, ФИО2 также не сообщила истцу об отказе от договора, при этом, истцом в этот период продолжали оказываться услуги по договору, что подтверждается распечаткой телефонных переговоров, свидетельскими показаниями. О продаже квартире истцу стало известно из сведений органа регистрации.

Ответчик ФИО2, ее представитель фио 5 исковые требования не признали по тем основаниям, что квартира была продана при участии другого агента, по договору с истцом результат достигнут не был. При исполнении договора истец не пытался продать квартиру за цену, которую заказчик определила, пытался ее снизить. Сделка с администрацией Новосибирского района не состоялась из-за того, что покупателем были выставлены дополнительные требования- произвести ремонт в квартире, от чего ответчик отказалась. Также истец указывает, что срок действия договора возмездного оказания услуг истек ДД.ММ.ГГГГ, дополнительные соглашения о его пролонгации не заключались.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям и в следующем объеме:

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Закона РФ "О защите прав потребителей" потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 779 Гражданского кодекса РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг (пункт 1 статьи 781 Гражданского кодекса РФ).

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (заказчик) и ИП ФИО1 (исполнитель) был заключен договор №..., согласно которому ИП ФИО1 приняла на себя обязательство по поиску покупателя квартиры заказчика по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, микрорайон Армейский, <адрес>.

Пунктом 1.2. договора предусмотрено, что продавец предоставляет агентству исключительное право на поиск покупателя и продажу объекта недвижимости и обязуется оплатить услуги и расходы (затраты) агентства, связанные с исполнением поручения.

Согласно п.1.4. договора заявленная продавцом стоимость объекта недвижимости 1 300 000 руб. ...)

В соответствии с п.2.1. договора исполнитель обязался оказать следующие услуги:

2.1.1. разместить заявку на продажу объекта недвижимости в средствах массовой информации по своему усмотрению;

2.1.2. принимать и своевременно передавать продавцу информацию, поступающую к агентству, о покупателях и предлагаемых ими ценах на объект недвижимости;

2.1.3. организовывать и проводить осмотры объекта недвижимости потенциальными покупателями по мере поступления заявок;

2.1.4. оказать консультационные услуги по определению рыночной стоимости объекта недвижимости и ее динамике в период действия настоящего договора; по ценам на аналогичные объекты недвижимости; по перечню документов, необходимых для отчуждения объекта недвижимости; по порядку совершения гражданско-правовой сделки с объектом недвижимости;

2.1.5. обеспечить сохранность и восстановление за свой счет принятых на хранение документов, возвратить их по истечении срока действия договора по требованию продавца.

В соответствии с п.3.1. договора продавец обязался, в том числе:

3.1.1. оплатить услуги и расходы агентства;

3.1.2. продать объект недвижимости покупателю, предложенному агентством;

3.1.3. не продавать объект недвижимости, не дарить, не отчуждать иным способом, без участия агентства, не оплатив расходы агентства;

3.1.4. проводить переговоры с покупателями объекта недвижимости только в присутствии агентства;

3.1.5. не вступать в переговоры и договорные отношения с иными юридическими и физическими лицами по поиску покупателей и продажу объекта недвижимости;

ДД.ММ.ГГГГ своевременно обеспечить возможность осмотра объекта недвижимости потенциальными покупателями или передать ключи от объекта недвижимости.

Пунктом 4.1. договора предусмотрено, что стоимость услуг исполнителя составляет 75 000 руб.

Согласно п.5.1. договора при отказе/уклонении продавца от совершения сделки с предложенным агентством покупателем (неявка на подписание предварительного/основного договора), нарушении обязательств, принятых на себя в соответствии с настоящим договором и указанных в п.3.1., продавец оплачивает агентству штраф в размере 100 000 руб.

Пунктом 5.3. договора предусмотрено, что в случае нарушения продавцом условий по оплате, предусмотренных п.4,5,6 оплачивается пеня в размере неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки платежа.

Разделом 7 договора предусмотрено, что он вступает в силу с момента его исполнения и действует до ДД.ММ.ГГГГ, считается автоматически продленным на срок три месяца, если продавец в течение трех дней до дня окончания срока действия, указанного в п.7.1., 7.2. не уведомил агентство о намерении не продлевать договор. Договор может быть прекращен ранее вышеуказанного срока в силу надлежащего исполнения сторонами своих обязательств, по взаимному согласию сторон, по заявлению продавца до предоставления агентством покупателя.

Доказательства того, что ответчик уведомляла истца о намерении не продлевать договор, суду представлено не было. Напротив, все действия истца и ответчика после ДД.ММ.ГГГГ свидетельствуют о том, что договор между ними был пролонгирован и истец ИП ФИО1 продолжала исполнять свои обязательства по нему после указанной даты, о чем ФИО2 была осведомлена (так как принимала участие в осмотре, оплатила услуги по рекламе) и принимала оказываемый услуги.

Из материалов дела следует, что ИП ФИО1, вопреки позиции ответчика, исполнила свои обязательства по договору.

Бланками объявлений суду подтверждено, что были подготовлены объявления о продаже квартиры ответчика с указанием представителя продавца «А. К.», что соответствует анкетным данным истца (...)

Ведомостью учета расклейки/ раздачи объявлений подтверждено, что по объекту недвижимости ответчика было подготовлено и распространено 250 объявлений ДД.ММ.ГГГГ, 250 объявлений ДД.ММ.ГГГГ. (...

Ведомость подписана исполнителем.

Гарантийными письмами АН «Максимум» подтверждено, что ООО «Квартирное» бюро» запрашивало информацию о продаже квартиры по адресу: <адрес>, стоимостью 1300 000 руб, ФИО1 данная информация об объекте недвижимости была предоставлена. (...

Заключенными ИП ФИО1 договорами №... от ДД.ММ.ГГГГ с фио 1, №... от ДД.ММ.ГГГГ с фио 2, №... от ДД.ММ.ГГГГ с Свидетель №1 и актами приема-передачи информации к этим договорам подтверждено, что ИП ФИО1 предлагалась к покупке указанными лицами квартира ответчика по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, соответственно ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. ...)

В актах приема-передачи информации заказчики по указанным выше договорам, которые являлись потенциальными покупателями, своими подписями подтвердили, что ими был произведен осмотр квартиры ответчика, получены консультации по объекту недвижимости, что подтверждает доводы стороны истца о выполнении обязательств по договору в виде организации показов квартиры и поиску потенциальных покупателей.

Составленным стороной истца актом показов квартиры №... по <адрес>, подтверждено, что такие показы были осуществлены ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ фио 3, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (...

Факт того, что эта обязанность по показу квартиры потенциальным покупателям исполнялась ИП ФИО1, в судебном заседании подтвержден свидетелями Свидетель №1, фио 7

Так, свидетель Свидетель №1 суду указал, что в июле 2019 года он осуществлял поиск квартиры для своей матери, пользовался услугами ФИО1, которая как один из вариантов ДД.ММ.ГГГГ показывала квартиру в <адрес>. Осмотр квартиры производился в присутствии продавца, квартира предлагалась к продаже за 1 300 000 руб. Риелтор была заинтересована в продаже квартиры, говорила, что требуемый ремонт является косметическим, что цена квартиры соответствует рыночным ценам. О продаже квартиры узнал из объявления НГС, в котором были размещены данные ФИО1 как представителя агентства продавца.

Свидетель фио 7 указала суду, что до исследуемых событий была знакома с обеими сторонами. ФИО2 она познакомила с ФИО1 для оказания услуг по продаже квартиры. ФИО2 заключила договор с ФИО1, и с ДД.ММ.ГГГГ года ИП ФИО1 продавала квартиру ФИО2 в <адрес>. Этот период свидетель по агентскому договору с ИП ФИО1 оказывала ей посреднические услуги по показу продаваемых ею квартир. Свидетелем было осуществлено не менее 5 показов квартиры ответчика в период с лета ДД.ММ.ГГГГ года до ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ года, по заданию ФИО1 произведена фотосъемка квартиры для объявлений о продаже, кроме того, производила фотосъемку для администрации Новосибирского района, которая предлагала квартиру ответчика к покупке. В дальнейшем эта сделка не состоялась, так как представитель покупателя предложил ФИО2 сделать предпродажный ремонт в квартире, на что она отказалась. Потенциальных покупателей квартиры ответчика подыскивала ФИО1 Показы осуществлялись в присутствии ФИО2, ключей от квартиры у представителя продавца не было. После ноября 2018 года свидетель не работала с ФИО1, однако, в ДД.ММ.ГГГГ году общалась с ФИО2 и она не говорила, что отказалась от услуг ФИО1 Свидетелю известно, что ФИО1 оказывала услуги по продаже квартиры ФИО2 до начала ДД.ММ.ГГГГ, сама показывала квартиру 7-10 раз.

Показания свидетелей суд признает достоверными и допустимыми доказательствами, оснований для дачи показаний против ФИО2 не установлено, свидетели не заинтересованы в исходе дела в пользу истца, являются нейтральными участниками исследуемых событий.

Из акта приема-передачи оказанных услуг от ДД.ММ.ГГГГ видно, что агентством был предложен покупатель квартиры Администрация Новосибирского района Новосибирской области, что подтверждает оказание услуг ИП ФИО1 В акте имеется подпись ФИО2 в подтверждение того, что информация о продаже объекта недвижимости ею получена.

Совокупность исследованных доказательств достаточна для установления факта исполнения ИП ФИО1 своих обязательств по договору №... от ДД.ММ.ГГГГ, которые указаны в разделе 2.1. договора.

О подложности данных доказательств сторона ответчика не заявляла, по правилам ст.56 ГПК РФ не опровергла их иными доказательствами.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключила договор №...-Кас с ООО АН «Жилфонд», по которому агентство недвижимости обязалось продать квартиру ответчика...)

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала свою квартиру фио 8, переход права зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждено штампом регистрирующего органа на договоре. (...)

Отчуждение ФИО2 объекта недвижимости без участия ИП ФИО1, в соответствии с пунктом 1.3. договора влечет признание исполненными обязательства исполнителя, который лишен в силу этого возможности продолжать исполнение своего обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ч. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии с частью 2 статьи 781 ГК РФ в случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

Пунктом 4.2.1 договора предусмотрено, что расходы исполнителя оплачиваются продавцом наличными денежными средствами в офисе агентства: перед подписанием предварительного договора, если агентством предоставлен покупатель; в день окончания срока действия договора, указанного в п.7.1., в день досрочного расторжения договора. (п.4.2.1. договора)

В силу приведенных норм закона и положений заключенного между сторонами договора, ответчик ФИО5 обязана произвести оплату услуг ИП ФИО1 в сумме, указанной в п.4.1. договора в качестве стоимости услуг, в размере 75 000 руб. исходя из условий договора сумма оплаты является фиксированной, не зависит от результата оказания услуг (фактической продажи квартиры ответчика). Результат, для достижения которого был заключен договор, не достигнут, так как квартира была продана ответчиком без участия истца.

Возражения ответчика ФИО2 о том, что услуги ИП ФИО6 по договору №... от ДД.ММ.ГГГГ ей были оказаны с существенными недостатками, так как исполнитель действовал не в интересах заказчика, занижал перед потенциальными покупателями стоимость квартиры, уговаривал ее снизить цену на объект недвижимости или произвести ремонт для повышения ее ликвидности, какими-либо доказательствами не подтверждены.

Напротив, исследованными выше рекламными объявлениями, гарантийными письмами ООО «Квартирное бюро», показаниями свидетелей Свидетель №1, фио 7 подтверждено, что ИП ФИО1 поиск покупателей квартиры ответчика производился в соответствии с условиями договора по цене продажи в размере 1 300 000 руб. в том состоянии, в котором квартира находилась на момент продажи.

Считая, что истцом услуги по договору оказываются ненадлежащего качества, ФИО2 при этом, своим правом, предусмотренным п. 7.2. договора, об отказе от продления срока действия договора на новый срок не воспользовалась, с требованием о расторжении заключенного договора в порядке п.2 ст.450 ГК РФ к исполнителю не обращалась.

Доводы стороны ответчика о том, что в июле 2019 года ФИО2 в офисе истца передала ИП ФИО1 уведомление об отказе от дальнейшего исполнения договора, не доказаны, в силу чего, не являются основанием для освобождения ответчика от обязанности оплатить оказанные ей услуги.

Статьей 32 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей" предусмотрено, что потребитель вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

По общему правилу в случае отказа от исполнения договора потребитель должен направить исполнителю уведомление (п. 1 ст. 165.1, п. 1 ст. 450.1 ГК РФ; п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25).

Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, законами, другими правовыми актами или договором.

В соответствии в бременем доказывания на ФИО2, которой заявлено об отказе от договора, лежала обязанность доказать направление (вручение) истцу уведомления об отказе от договора.

Таких доказательств суду представлено не было, истцом данный факт оспаривается.

Из акта приема-передачи информации об объекте недвижимости, являющегося приложением к договору №... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ИП ФИО1 и Свидетель №1, видно, что показ квартиры ответчика Свидетель №1 производился ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетелей Свидетель №1 в судебном заседании.

Из представленной детализации телефонных звонков по номерам телефонов сторон видно, что телефонные разговоры осуществлялись между ними в июле, августе, ДД.ММ.ГГГГ года. Поскольку иные отношения, не связанные с исполнением договора оказания услуг, между ними отсутствовали, суд приходит к выводу о том, что данные звонки осуществлялись в рамках спорного договора и свидетельствовали о том, что отношения между сторонами продолжаются. (...

Заключение ФИО2 договора с аналогичным предметом исполнения с агентством недвижимости «Жилфонд» не свидетельствует о прекращении договора с истцом, так как закон не ограничивает права на заключение нескольких договоров оказания услуг с одним предметом исполнения.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика стоимости расходов агентства, предусмотренных в пункте 4.2. договора, суд исходит из того, что по общему правилу, предусмотренному статьей 309.2 ГК РФ, расходы по исполнению обязательства несет должник исходя из условий этого обязательства.

Правила о расходах на исполнение обязательств, предусмотренные статьей 309.2 ГК РФ, подлежат применению, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором либо не вытекает из существа обязательства, обычаев или других обычно предъявляемых требований.

Договором может быть предусмотрена (помимо вознаграждения за услуги) обязанность заказчика компенсировать исполнителю понесенные им расходы, связанные с исполнением договора. Такая возможность вытекает из положений п.п.2,4 ст.709, 783, пп.1,4 ст.421 ГК РФ.

Пунктом 4.2. заключенного сторонами договора №... от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что услуги агентства в размере 25 000 руб. включают в себя затраты на транспорт, рекламу, сотовую связь, интернет, юридическую помощь по подготовке проектов документов.

Следовательно, такие расходы не включены в стоимость услуг истца.

Однако, расходы, фактически понесенные исполнителем по договору возмездного оказания услуг, подлежат оплате потребителем, если они понесены в связи с исполнением обязательств именно по договору с потребителем, а не по другим обязательствам; подтверждены документально (например, платежными документами, накладными, квитанциями, и пр.).

По правилам ст.56 ГПК РФ бремя доказывания несения таких расходов и их размер лежало на ИП ФИО1, которая доказательств, отвечающих требованиям относимости, допустимости и достаточности, суду не представила, несмотря на то, что это бремя доказывания ей судом разъяснялось и предоставлялось время для представления таких доказательств.

Детализация телефонных переговоров (л.д.72-166), акт сверки взаимных расчетов между ФИО1 и ПАО «МТС» (...), ответ ООО «Н1.РУ» о заказах на интернет-сайте о размещении объявлений (...) не содержат сведений о том, что они связаны с оказываемыми ответчику услугами и их стоимости.

Расписки фио 9 о том, что он оказывал ФИО1 транспортные услуги по перевозке от <адрес>, ожидание и доставку обратно (...), не подтверждают, что они понесены в связи с исполнением обязательств перед ответчиком. Расписки фио 9 нельзя признать платежными документами, подтверждающими расчеты между контрагентами. Кроме того, не доказана необходимость и обоснованность несения таких расходов в требуемой к возмещению сумме.

Расходы ФИО1 по агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с фио 7 (которая по поручению истца осуществляла показ квартиры ответчика, фотографирование ее), не подлежат возмещению, так как не предусмотрены пунктом 4.2. договора. Предусмотрев в пункте 2.2.3 договора право исполнителя пользоваться услугами любых физических и юридических лиц в целях своевременного и качественного исполнения обязательств по договору, стороны не предусмотрели обязанность ФИО2 компенсировать такие расходы.

То же самое можно сказать о расходах истца по привлечению третьих лиц для расклейки объявлений (листовок). (...

Расходы истца по оплате ИП фио 10 стоимости дизайна листовок объявления по квартире ответчика (...) можно отнести к расходам на рекламу. Стоимость таких расходов составляет 5000 руб. и была возмещена ФИО7, что не оспаривалось сторонами при рассмотрении спора; указана в исковом заявлении истца.

Не подлежащими удовлетворению суд признает требования истца о взыскании с ответчика штрафа в сумме 100 000 руб.

Пунктом 5.1. договора предусмотрено, что штраф подлежит взысканию при отказе/уклонении продавца от совершения сделки с предложенным агентством покупателем, за нарушение обязательств, принятых на себя в соответствии с настоящим договором и указанных в п.3.1.

Истом указано, основаниями для взыскания штрафа с ФИО2 является то, что она нарушила пункт 3.1.3. договора, запрещающий продавать объект недвижимости без участия ИП ФИО1; и отказалась от заключения договора с администрацией Новосибирского района Новосибирской области по акту приема-передачи оказанных услуг от ДД.ММ.ГГГГ. (...

Между тем, условие об оплате штрафа в случае, если продавец квартиры реализует ее в период действия договора возмездного оказания риелторских услуг, не привлекая при этом риелтора, противоречит нормам ст. 209 ГК РФ, поскольку ограничивает право собственника на реализацию своего имущества. Следовательно, включение в договор возмездного оказания риелторских услуг такого условия неправомерно, и предусмотренный таким условием штраф не подлежит взысканию с ответчика.

Кроме того, истцом не подтверждены доводы о том, что договор купли-продажи квартиры ответчика с администрацией Новосибирского района Новосибирской области не был заключен по вине ФИО2 Как указывалось всеми участниками процесса, подтверждено свидетелем Качуровской, этот договор не был заключен в связи с отказом представителя покупателя (администрации Новосибирского района) и был обусловлен отсутствием желаемого ремонта квартиры. Факт того, что ФИО2 не осуществила такой ремонт по условию покупателя, не свидетельствует о том, что сделка не состоялась по ее вине. ФИО2 объект был выставлен к продаже в том состоянии, в какой он находился в момент заключения договора с истцом. Дополнительные обязательства ФИО2 по ремонту данного помещения договором с истцом, а также договором с администрацией Новосибирского района предусмотрены не были.

Истцом заявлены требования о взыскании с ФИО2 неустойки, предусмотренной п.5.3. договора, за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения судом и далее по день исполнения обязательства.

Пунктом 5.3. договора предусмотрено, что в случае нарушения продавцом условий по оплате, предусмотренных п.4,5,6 оплачивается пеня от неуплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.

Пунктом 4.2.1. договора предусмотрено, что оплата должна быть произведена (применительно к спорным правоотношениям)- в день досрочного расторжения договора, под которым, как указано выше, является день заключения договора купли-продажи ФИО2 без участия истца. То есть, ДД.ММ.ГГГГ. ...)

Истцом период просрочки определен с ДД.ММ.ГГГГ, что не противоречит условиям договора и фактическим обстоятельствам.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно положениям ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

При определении размера неустойки должны быть учтены все существенные обстоятельства дела, в том числе степень выполнения обязательств должником, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, последствия нарушения обязательства, размер неустойки, а также компенсационная природа неустойки.

Размер неустойки в соответствии с условиями договора подлежит расчету в сумме 44 400 руб. (75 000 руб. (размер задолженности) х 296 дней просрочки (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 0.2%)

Наряду с этим, принимая во внимание компенсационную природу пени, а также то обстоятельство, что истец является лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, а ответчик- потребителем в спорных правоотношениях, физическим лицом, суд полагает возможным по правилам ст.333 ГК РФ снизить размер неустойки до 3000 руб., размер которой будет превышать размер законной неустойки, предусмотренной ст.395 ГК РФ. Размер определенной компенсации суд считает достаточным для возмещения возможных убытков кредитора, связанных с несвоевременным исполнением ответчиком своего обязательства по оплате оказанных услуг.

Из разъяснений, содержащихся в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", следует, что по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 1 от 21 января 2016 года "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (ст. ст. 98, 102, 103 ГПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст. 333 ГК РФ).

Учитывая изложенное, истцу подлежат возмещению расходы по оплате государственной пошлины, которая подлежала оплате по требованиям о взыскании стоимости оказанных услуг в размере 75 000 руб. и неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 44 400 руб., которая составляла бы 3588,0 руб. Факт несения расходов по оплате госпошлины подтвержден чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5 755 руб. (л.д.6)

Почтовые расходы истца по направлению ответчику копию иска и уведомления об оплате, составляющие сумму 447,75 руб. (л.д.7,18), подлежат возмещению в размере, пропорциональном размеру удовлетворенных исковых требований в сумме 209,47 руб. (46,74% от удовлетворенных исковых требований (без снижения неустойки) на сумму 119400 руб., при заявленных требованиях в размере 255 450 руб.)

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 стоимость услуг по договору о продаже недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 75 000 руб., неустойку за несвоевременную оплату выполненных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3000 руб., и далее до момента фактического исполнения обязательства; расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3588,0 руб., почтовые расходы в сумме 209,47 руб.

В удовлетворении требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через суд, вынесший решение, в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Решение изготовлено в окончательной форме 29.06.2021.

Председательствующий – /подпись/ О.Г. Семенихина