Решение № 2-2452/2019 2-2452/2019~М-2065/2019 М-2065/2019 от 17 июня 2019 г. по делу № 2-2452/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-2452/19
г. Ульяновск
17 июня 2019 г.


Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе судьи Давыдовой Т.Н., при секретаре Камаевой Г.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования город-курорт Геленджик к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

администрация муниципального образования город-курорт Геленджик обратилась к ФИО1 с иском о взыскании задолженности по арендной плате в размере 60 493,15 руб., за период с 01.01.2017 по 22.05.2017, пени в размере 1590,31 руб. по состоянию на 22.05.2017.

В обоснование иска указывается, что на основании выписки из протокола № 138-2 от 18.02.2016 рассмотрения заявок комиссии по проведению аукционов по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности или собственности муниципального образования город-курорт Геленджик, между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 392 кв. м., расположенного по адресу: г. Геленджик, <...> предоставленного для индивидуального жилищного строительства, от 20.02.2016 №4000022380, сроком на 20 лет. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Указанный выше договор аренды был расторгнут на основании соглашения от 10.05.2017 № 49 о расторжении договора аренды земельного участка. Запись о праве аренды ФИО1 погашена в данных Единого государственного реестра недвижимости 22.05.2017.

В соответствии с подпунктом 4.3.2 упомянутого выше договора, арендатор земельного участка обязан своевременно вносить арендную плату.

По состоянию на дату погашения регистрационной записи о праве аренды задолженность по арендной плате составила 60 493,15 руб.

Пунктом 5.3 договора аренды земельного участка от 20.02.2016 установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

С учетом задолженности ответчика по договору аренды, по состоянию на 22.05.2017 размер пени составил 1590,31 руб.

Истец просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Ответчик иск не признала, пояснив, что была введена истцом в заблуждение, по договору аренды был предоставлен земельный участок без самостоятельного доступа на него.

Выслушав ответчика, свидетеля ФИО2, пояснившего, что администрация муниципального образования город-курорт Геленджик отказалась обеспечить доступ на арендованный земельный участок путем установления сервитута, пояснив, что это не их обязанность, вследствие чего было заключено соглашение о расторжении договор аренды, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1.1 договора от 20.02.2016 №4000022380 Администрация муниципального образования город-курорт Геленджик (Арендодатель) обязуется передать ФИО1 (Арендатору) за плату во временное владение и пользование земельный участок: адрес участка: г. Геленджик, <...> (без самостоятельного доступа); площадь участка: 392 кв.м.; категория земель: земли населенных пунктов; кадастровый номер участка: №; разрешенное использование участка: для индивидуального жилищного строительства.

Ежегодный размер арендной платы определяется в размере, равном начальной цене предмета аукциона (240 000,00 руб.) и устанавливается с даты заключения Договора.

Арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после дня заключения договора, индексируется в одностороннем порядке арендодателем исходя из уровня инфляции, установленного федеральным законом о бюджете на очередной финансовый год и плановый период (п. 2.1).

Сумма ежегодной арендной платы участка, за вычетом внесенного задатка в размере 120 000 руб. должна поступить от арендатора в течение пяти дней с момента подписания договора, путем перечисления по реквизитам, указанным в подпункте 2.4 договора (п. 2.2).

Во второй и последующие годы арендная плата вносится арендатором ежеквартально (начисление суммы платежа за квартал производится из расчета числа дней в квартале) в виде авансового платежа до 10-го числа первого месяца квартала (п. 2.3).

В случае невнесения арендной платы в установленный договором срок арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки (п. 5.3).

Согласно представленному истцом расчету, задолженность по арендной плате за период с 01.01.2017 по 22.05.2017 составляет 60 493,15 руб., размер неустойки с 11.01.2017 по 22.05.2017 составляет 1590,31 руб.

Доказательства уплаты задолженности по арендной плате за указанный период ответчиком суду не представлены. Сумма задолженности по арендной плате, пени подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Доводы ответчика о том, что была введена истцом в заблуждение, поскольку в аренду был предоставлен земельный участок без права доступа на него, основанием для отказа в иске не являются. Кроме того, эти возражения суд находит несостоятельными, поскольку в договоре аренды указано, что арендодатель обязуется передать арендатору земельный участок без самостоятельного доступа.

В соответствии со ст. 103 ГПК с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2062,50 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ.

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования город-курорт Геленджик задолженность по арендной плате за период с 01.01.2017 по 22.05.2017 в размере 60 493 руб. 15 коп., пени в размере 1590 руб. 31 коп., а всего 62 083 (Шестьдесят две тысячи восемьдесят три) руб. 46 коп.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 2062 (Две тысячи шестьдесят два) руб. 50 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.Н. Давыдова