Решение № 2-255/2017 2-255/2017(2-2819/2016;)~М-2698/2016 2-2819/2016 М-2698/2016 от 23 мая 2017 г. по делу № 2-255/2017

Дело №2-255/2017


Решение

Именем Российской Федерации

г.Старая Русса

Новгородской области 24 мая 2017 года

Старорусский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Голубевой З.Е.,

при секретаре Шарниной А.А.,

с участием истца ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о разделе в натуре жилого дома и определении порядка пользования земельным участком,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, в котором, с учетом заявления об уточнении исковых требований, просит разделить в натуре жилой дом с кадастровым номером № площадью 106,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, следующим образом: выделить ФИО2 36/89 долей жилого дома, состоящие из следующих помещений: помещение № площадью 3,9 кв.м., помещение № площадью 5,0 кв.м., помещение № площадью 4,1 кв.м., помещение № площадью 13,9 кв.м.; помещение № площадью 8,8 кв.м., помещение № площадью 7,5 кв.м.; выделить ФИО3 53/89 долей жилого дома, состоящие из следующих помещений: помещение № площадью 22,0 кв.м., помещение № площадью 6,7 кв.м., помещение № площадью 10,6 кв.м., помещение № площадью 8,5 кв.м., помещение № площадью 7,8 кв.м., помещение № площадью 8,0 кв.м., определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером № площадью 675 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, согласно фактическому использованию.

В обоснование заявленных требований ФИО2 указала, что ей и ответчику принадлежат по праву долевой собственности (по 1/2 доле в праве) жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Фактически порядок пользования указными жилым домом и земельным участком сложился в ... году - с момента приобретения ею 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка. Дом имеет два входа, разделяющую его стену, части участка отделены друг от друга забором. Наличие долевой собственности на жилой дом влечет за собой определенное бремя: она вынуждена спрашивать согласие второго собственника, например, при регистрации по месту жительства членов её семьи, при внесении изменений в конструктивные элементы жилого дома, а также в иных предусмотренных законом случаях. Разделить в натуре земельный участок невозможно, так как площадь всего земельного участка составляет 675 кв.м. Решением Думы <данные изъяты> района <данные изъяты> области ДД.ММ.ГГГГ № «О размерах земельных участков, предоставляемых в собственность гражданам на территории Старорусского муниципального района» установлены предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в муниципальной собственности Старорусского муниципального района, где установлено, что для индивидуального жилищного строительства и эксплуатации индивидуальных жилых домов размер земельного участка 600 кв.м. При разделе жилого дома в натуре разделить в натуре земельный участок не представляется возможным, однако, порядок пользования земельным участком фактически сложился.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования о разделе жилого дома в натуре и определения порядка пользования земельным участком поддержала, пояснила, что раздел жилого дома просит произвести в соответствии с заключением специалиста от ДД.ММ.ГГГГ, а определить порядок пользования земельным участком в соответствии с ситуационным планом, составленным кадастровым инженером ФИО1, в этом случае в пользование ФИО2 выделяется земельный участок площадью 280 кв.м., в пользование ФИО3 - земельный участок площадью 209 кв.м., в совместном пользовании ФИО2 и ФИО3 земельный участок площадью 186 кв.м., находящийся под жилым домом. Она не имеет материальных претензий к ФИО3 в связи с тем, что при разделе жилого дома в натуре ему будет выделена площадь, превышающая 1/2 долю жилого дома.

Ответчик ФИО3 исковые требования ФИО2 о разделе жилого дома и определения порядка пользования земельным участком признал в полном объеме.

Управление Россреестра по Новгородской области извещено о дате, времени и месте судебного заседания.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п.1-3 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из материалов дела следует, что ФИО2 и ФИО3 являются собственниками жилого дома (по 1/2 доле в праве) с кадастровым номером № (№), расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка (по 1/2 доле в праве) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 675 кв.м.

Согласно техническому паспорту жилой дом состоит из 12 помещений, в том числе: помещение № площадью 3,9 кв.м., помещение № площадью 5,0 кв.м., помещение № площадью 4,1 кв.м., помещение № площадью 13,9 кв.м.; помещение № площадью 22,0 кв.м., помещение № площадью 6,7 кв.м., помещение № площадью 10,6 кв.м., помещение № площадью 8,5 кв.м., помещение № площадью 7,8 кв.м., помещение № площадью 8,0 кв.м.; помещение № площадью 8,8 кв.м., помещение № площадью 7,5 кв.м.; общая площадь жилого дома 106,8 кв.м.

Из объяснений сторон следует, что фактически ФИО2 пользуется помещениями №, 11 и 12 общей площадью 43,2 кв.м., что составляет 36/89 долей жилого дома; ФИО3 пользуется помещениями № общей площадью 63,6 кв.м., что составляет 53/89 кв.м.

ФИО2 и ФИО3 согласны на раздел дома, при котором каждому в собственность будут выделены те помещения, которые находятся в фактическом пользовании каждой стороны; при этом ФИО2 не требует какой-либо компенсации от ФИО3

Истцом представлен ситуационный план территории, прилегающей к земельному участку с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, исполнителем которого является кадастровый инженер ФИО1

Из объяснений сторон следует, что ФИО2 фактически пользуется частью земельного участка, обозначенной на плане литерой «...», площадью 280 кв.м., ФИО3 фактически пользуется частью земельного участка, обозначенной на плане литерой «...», площадью 209 кв.м. Данный порядок пользования между сторонами сложился давно, и стороны согласны, что этот порядок будет определен судебным решением, при этом часть земельного участка, обозначенная на ситуационном плане литерой «...» площадью 186 кв.м., останется в совместном пользовании сторон.

В силу п.1 ст.9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Поскольку сторонами не представлены иной порядок раздела жилого дома и иной порядок пользования земельным участков, суд считает необходимым требования ФИО2 удовлетворить, разделив жилой дом и определив порядок пользования земельным участком, исходя из сложившегося фактического пользования сторонами объектами недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (№):

Выделить ФИО2 36/89 долей жилого дома, состоящие из следующих помещений: помещение № площадью 3,9 кв.м., помещение № площадью 5,0 кв.м., помещение № площадью 4,1 кв.м., помещение № площадью 13,9 кв.м.; помещение № площадью 8,8 кв.м., помещение № площадью 7,5 кв.м.;

Выделить ФИО3 53/89 долей жилого дома, состоящие из следующих помещений: помещение № площадью 22,0 кв.м., помещение № площадью 6,7 кв.м., помещение № площадью 10,6 кв.м., помещение № площадью 8,5 кв.м., помещение № площадью 7,8 кв.м., помещение № площадью 8,0 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 (доля в праве 1/2 ) и ФИО3 (доля в праве 1/2 ) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (№).

Определить порядок пользования ФИО2 и ФИО3 земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

В пользование ФИО2 предоставить часть земельного участка площадью 280 кв.м., определив границы по точкам ...,...,...,...,...,...,...,...,...,...,...,... с описанием координат указанных точек соответствии с ситуационным планом, составленным кадастровым инженером ФИО1,

В пользование ФИО3 предоставить часть земельного участка площадью 209 кв.м. определив границы по точкам ...,...,...,...,...,...,...,...,...,... с описанием координат указанных точек в соответствии с ситуационным планом, составленным кадастровым инженером ФИО1,

Оставить в совместном пользовании ФИО2 и ФИО3 часть земельного участка площадью 186 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Старорусский районный суд Новгородской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения - 29 мая 2017 года.

Судья: (подпись) З.Е. Голубева

Копия верна

судья: З.Е. Голубева