Решение № 2-722/2020 2-722/2020~М-645/2020 М-645/2020 от 4 ноября 2020 г. по делу № 2-722/2020

Дело № 2-722/2020


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Гурьевский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Левченко Е.В.,

при секретаре Сидоровой И.В.,

с извещением участников процесса,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Гурьевске

«05» ноября 2020 года

гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Гурьевского муниципального округа о сохранении жилого дома в построенном виде и признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Гурьевского муниципального округа о сохранении в построенном виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и признании права собственности на жилой дом.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, который в 2014 году в связи с непригодностью для проживания был снесен и в последствие снят с кадастрового учета. На его месте без получения соответствующего разрешения был возведен новый жилой дом, состоящий из трех жилых комнат, прихожей, коридора, санузла, общей площадью 68,6 кв.м., с инвентарным №, строительство которого было окончено в 2020 году. Новый жилой дом подлежит постановке на кадастровый учет и регистрации. Но так как строительство было осуществлено без соблюдения установленного законом порядка, жилой дом является самовольной постройкой. С момента постройки истец владеет и пользуется новым жилым домом, в течении всего срока владения и пользования недвижимым имуществом претензий и прав от других лиц к нему не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования не заявлялось. Права на жилой дом остаются неоформленными, в связи с чем, истец не может в полной мере осуществлять все права собственника.

Истец ФИО1, извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика администрации Гурьевского муниципального округа, извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, в письменном отзыве просили рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по существу требований не заявил.

Извещенный о времени и месте рассмотрения дела представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в письменном отзыве просил рассмотреть дело без его участия, при принятии решения полагался на усмотрение суда.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат согласно п.1 ст. 131 ГК РФ государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что собственником жилого дома, общей площадью 20,9 кв.м., в том числе жилой – 10,3 кв.м., и земельного участка, общей площадью 932 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, является ФИО1, что подтверждается договорами купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5,7).

Согласно кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости - жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым №, снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

Из кадастрового паспорта на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что по адресу: <адрес>, расположен земельный участок, общей площадью 932 кв.м., с кадастровым № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, фактическое использование: под индивидуальную жилую застройку, сведения о правах не зарегистрированы (л.д. 8).

Согласно справочной информации по объектам недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный адресу: <адрес>, имеет общую площадь 952 кв.м. (л.д. 9).

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, представленного в материалах дела видно, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 68,6 кв.м., в том числе жилую 40,7 кв.м., состоит из трех жилых комнат, прихожей, коридора, санузла, инвентарный №, год постройки -2020, правообладателем указан ФИО1 (л.д. 10-16).

В соответствии с п.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

С учетом отсутствия разрешения на строительство данный объект недвижимого имущества является самовольно построенным в силу ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п.3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно представленному суду техническому заключению о безопасной эксплуатации строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что данный объект относится к перечню групп жилых. В результате постройки и в ходе последующей эксплуатации строительных конструкций здания в целом перераспределения нагрузки, в виде трещин и деформаций не зафиксировано. Согласно проведенному освидетельствованию конструкций, нарушений действующих нормативных документов не выявлено. Результат освидетельствования конструкций данных помещений и представленная исполнительная документация позволяет классифицировать исправным их текущее состояние, согласно действующим строительным правилам (СП13-102-2003 «Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений»), что позволяет считать их пригодными для дальнейшего использования и безопасной эксплуатации, постройка новых помещений не нарушает прав третьих лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья людей.

Представленные в материалы дела доказательства, подтверждают, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется возведенным жилым домом, несет бремя его содержания. Строительство жилого дома осуществлено на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности.

В материалах дела не имеется доказательств того, что возведенный жилой дом нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создают угрозу жизни и здоровью граждан. При этом представленные доказательства свидетельствуют об отсутствии таких обстоятельств.

Зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество ФИО1 во внесудебном порядке невозможно, поскольку у него отсутствуют правоустанавливающие документы – разрешение на строительство и акт ввода в эксплуатацию.

С учетом изложенного, имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 в полном объеме.

Возможность обращения с иском о признании права собственности предоставлена ст.ст.11 и 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Истец в данном случае обратился в суд за защитой своего права путем признания за ним права собственности на указанное имущество.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к администрации Гурьевского муниципального округа о сохранении жилого дома в построенном виде и признании права собственности на жилой дом.

Сохранить жилой дом, общей площадью 68,6 кв.м., инвентарный №, находящийся на земельном участке, площадью 952 кв.м., с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, в построенном виде.

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на жилой дом, общей площадью 68,6 кв.м., инвентарный №, находящийся на земельном участке, площадью 952 кв.м., с кадастровым № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья: (подпись) Левченко Е.В.

Мотивированное решение изготовлено 09.11.2020.

Подлинный документ подшит в деле № 2-722/2020 (УИД № 42RS0004-01-2020-001387-75) Гурьевского городского суда Кемеровской области