Решение № 2-232/2025 2-232/2025~М-218/2025 М-218/2025 от 26 сентября 2025 г. по делу № 2-232/2025

Дело № 2-232/2025

УИД 75RS0014-01-2025-000472-90


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 сентября 2025 года село Красный Чикой

Красночикойский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Рязанова А.И.,

при секретаре Перминовой О.О.,

с участием прокурора Бутылкина В.С.,

ответчика Ч.И.Г. ,

ответчика К.А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.И.В. к Ч.И.Г. , К.А.И. о признании права собственности на квартиру, выселении,

УСТАНОВИЛ:

М.И.В. обратился в суд с иском к Ч.И.Г. о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, о выселении Ч.И.Г. из указанной квартиры, ссылаясь на то, что он на основании свидетельства на право собственности на землю, является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. С момента оформления земельного участка он стал проживать в доме, содержал его, однако не оформил в собственность. После переадресации жилому дому и земельному участку был присвоен адрес: <адрес>. В настоящее время в этом доме проживает Ч.И.Г. вместе со своей супругой, которых истец впустил проживать по устной договоренности, договора купли-продажи, дарения с Ч.И.Г. не заключалось. М.И.В. проживал в доме по адресу: <адрес> как в своем доме, оплачивает налог за землю. Освободить квартиру добровольно ответчик отказывается.

Истец М.И.В., его представитель П.Н.Г. в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте судебного заседания.

Ранее в судебном заседании М.И.В. указывал, что в 1989 году, он вступил в Колхоз им. Ленина и ему был предоставлен дом и земельный участок по адресу: <адрес>. В 1991 году он уехал жить и работать в <адрес>, а его дом был передан колхозом Ч.И.Г. на время по договоренности. В последствии спорный дом и земельный участок были переадресованы как <адрес>.

Ответчик Ч.И.Г. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, он вместе с женой заселились в 1991 году, квартира была им предоставлена от колхоза им.Ленина. М.И.В. ранее проживал в этой квартире, но уволился из колхоза и уехал в <адрес>. Впоследствии, после ликвидации колхоза на квартиру и земельный участок ответчиком было оформлено право собственности, в настоящее время квартира и земельный участок принадлежат К.А.И. по договору дарения. Переадресации в отношении его земельного участка никогда не было.

Ответчик К.А.И., привлеченная к участию в деле определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, суду пояснила, что с исковыми требованиями М.И.В. не согласна, земельный участок по адресу: <адрес>, в собственности М.И.В. никогда не находился. Истец владеет земельным участком по адресу: <адрес>, который ранее имел адрес: <адрес>.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего не подлежащим удовлетворению исковые требования М.И.В. в полном объеме, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 8.1 ГК РФ, государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра (абзац второй п. 1).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2).

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

В соответствии с п. 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В соответствии с пунктами 5 и 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22) разъяснено, что доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца (абзац третий п. 36).

Из приведенных положений закона и разъяснений Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации следует, что зарегистрированное право собственности на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке, при этом вследствие презумпции достоверности государственной регистрации права обязанность доказать отсутствие этого права возлагается на лицо, которое это право оспаривает.

Соответственно, все сомнения толкуются в пользу лица, право которого зарегистрировано в публичном государственном реестре.

Исходя из сути искового заявления, истец М.И.В. просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ из ОМВД России по <адрес>, М.И.В. зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу: <адрес>.

Выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости подтверждается, что М.И.В. на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 6000 кв.м, с кадастровым номером №, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, дата регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости, М.И.В. принадлежит вышеуказанный земельный участок, государственная регистрация земельного участка была произведена на основании свидетельства на право собственности на землю, серия №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Жиндойской сельской администрацией, зарегистрированного в <адрес>ном комитете по земельным ресурсам и землеустройству, регистрационная запись №. Свидетельство выдано на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно Постановлению Администрации сельского поселения «Жиндойское» от ДД.ММ.ГГГГ № «Об упорядочении адресного хозяйства и присвоении почтовых адресов на территории сельского поселения «Жиндойское», старым почтовым адресом земельного участка с кадастровым номером № значится <адрес>, новый адрес – <адрес>.

Постановлением администрации сельского поселения «Жиндойское» от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку с кадастровым номером № присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно сведениям, представленным администрацией сельского поселения «Жиндойское», в 2002 году проводилась переадресация в селах Жиндо, Жиндокон, Хилкотой в связи с проведением Всероссийской переписи населения. В связи с чем дому, в котором проживает М.И.В., был присвоен адрес: <адрес>. В указанном доме проживали ранее родители М.И.В., после их смерти проживает истец с семьей. В собственности М.И.В. имеется только земельный участок, расположенный по месту его жительства.

Указанное обстоятельства также подтверждается сведениями из ЕГРН,

Правоустанавливающих документов на жилое помещение и земельный участок по адресу <адрес>, на имя истца, М.И.В. суду не представлено. Факт оплаты земельного налога М.И.В. за спорный земельный участок, не подтвержден. Кроме того, это доказательств принадлежности ему на праве сробственности или на каком-либо ином вещном праве спорной квартиры, также суду в нарушении ст. 56 ГПК РФ предоставлено не было.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ответчику Ч.И.Г. по адресу: <адрес>, в 1992 году был предоставлен земельный участок для производства с/х продукции площадью 0,60 га (0,14 га – пашни, 0,46 га – сенокосов), что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, выданным ДД.ММ.ГГГГ за № на основании решения администрации Жиндойского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно Договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ОКХ «Жиндойское» (продавец) и Ч.И.Г. (покупатель), последний приобрел в собственность квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 49 кв. м., жилой 37 кв.м., по адресу: <адрес>.

Свидетельство о праве собственности на землю и Договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан послужили основанием для регистрации в собственность Ч.И.Г. ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 6000 кв.м, и помещения с кадастровым номером №, площадью 44,6 кв. м., находящихся по адресу: <адрес>.

Указанные объекты недвижимости, находящиеся по адресу: <адрес>, согласно выписке из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости, принадлежали Ч.И.Г. до ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время на имя Ч.И.Г. в ЕГРН информация о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости отсутствует.

Согласно Договору дарения земельного участка с квартирой от ДД.ММ.ГГГГ, Ч.И.Г. подарил К.А.И. земельный участок площадью 6000 кв.м. с кадастровым номером № и размещенную на нем квартиру, с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>. Право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрированы в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на имя К.А.И.

Согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ, Ч.И.Г. зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу: <адрес>.

Согласно ответа на запрос из администрации сельского поселения «Жиндойское», сведений о переадресации жилого дома по адресу: <адрес>, не имеется.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что правовых оснований для удовлетворения исковых требований М.И.В. о признании права собственности на спорную квартиру у суда не имеется, поскольку квартира по адресу: <адрес>, с 1991 года ему не принадлежала, земельный участок по адресу: <адрес> был переадресован на адрес: <адрес>, земельный участок, расположенный по этому же адресу, не имеет отношения к жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, с Жиндокон, <адрес>.

Разрешая исковые требования М.И.В. о выселении Ч.И.Г. , суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии с п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31.10.1995 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории РФ, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ст. 27 ч. 1, ст. 40 ч. 1).

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Частью 1 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований М.И.В. о выселении Ч.И.Г. из квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, в связи с тем, что М.И.В. не является собственником указанной квартиры, что не дает ему право распоряжаться данным жилым помещением. Ответчиком Ч.И.Г. прекращено право собственности на спорный объект недвижимости путем дарения квартиры К.А.И., за которой в настоящее время зарегистрировано право собственности, оснований для его выселения не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований М.И.В. к Ч.И.Г. , К.А.И. о признании права собственности на квартиру, выселении – отказать.

Решение суда может быть обжаловано или опротестовано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы или апелляционного представления через Красночикойский районный суд Забайкальского края.

Решение суда принято в окончательной форме 27 сентября 2025 года.

Судья: А.И. Рязанов