Решение № 2-686/2018 2-686/2018~М-665/2018 М-665/2018 от 3 сентября 2018 г. по делу № 2-686/2018

Дело № 2-686/2018


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

04 сентября 2018 года г. Уварово Тамбовская область

Уваровский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Нистратовой В.В.,

при секретаре Алексашиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Уварово Тамбовской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца ФИО6 по доверенности ФИО7 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок; просит признать право собственности ФИО1 на земельный участок согласно плану земельного участка от 19.06.2018 площадью 890 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, ссылаясь на следующее.

ФИО1 на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 05.02.1998, утвержденного постановлением главы администрации города Уварово № 71 от 06.02.1998, зарегистрированного в ЕГРП 07.04.1998, принадлежит трехкомнатная <адрес>, расположенная в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Указанная квартира представляет собой изолированную часть жилого дома общей площадью 40,3 кв.м, имеет отдельный вход. Данная часть жилого дома расположена на обособленном земельном участке, по уточненным данным площадь участка составляет 890 кв.м, что подтверждается планом земельного участка от 19.06.2018г. Квартира № 1, расположенная в указанном двухквартирном жилом доме, ранее была признана самостоятельным объектом недвижимости - частью № 1 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Данная часть жилого дома имеет свой кадастровый №. Государственная регистрация права собственности произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.06.2018 г. Земельный участок, на котором расположена часть № 1 указанного выше жилого дома, существует как самостоятельный объект недвижимости и имеет свой кадастровый №; государственная регистрация права собственности произведена Управлением Росреестра по Тамбовской области. В настоящее время у ФИО6 возникла необходимость оформить земельный участок, который находится в ее фактическом пользовании с 1998 года. Однако, сделать это во внесудебном порядке не представляется возможным, так как земельный участок, на котором расположена часть № 1 жилого дома, уже оформлен как самостоятельный объект недвижимости. В связи с указанным, ФИО6 теряет исключительное право на приобретение земельного участка в собственность бесплатно, и вынуждена обратиться в суд с иском о признании права собственности на земельный участок, на котором расположена принадлежащая истцу часть жилого дома (квартира №2). Данное решение суда будет являться основанием регистрации права собственности истца на земельный участок.

Истец ФИО6, ее представитель ФИО7, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, в него не явились, не известив суд о причине неявки. В поступившем в суд заявлении представитель ФИО7 просит рассмотреть данное дело в ее отсутствие, поддерживая заявленные ФИО6 исковые требования.

Ответчик - администрация города Уварово Тамбовской области, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте судебного заседания, не направила в него своего представителя. В поступившем в суд отзыве на исковое заявление представитель администрации города Уварово по доверенности ФИО8 просит рассмотреть данное дело без участия представителя ответчика, указав, что исковые требования ФИО6 о признании за истцом права собственности на земельный участок площадью 890 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: <адрес>, ответчик признает в полном объеме. Претензий и споров в отношении данного имущества не имеют, с правовыми последствиями признания иска представитель ответчика ознакомлен.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора,- Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тамбовской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, не направило в него своего представителя; в поступившем в суд заявлении директор филиала ФИО9 просит рассмотреть дело в отсутствие представителя филиала.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО10, ФИО11, действующая за себя и за несовершеннолетних детей ФИО12 и ФИО13, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства, не явились в судебное заседание, не известив суд о причине неявки; в поступивших в суд заявлениях ФИО10 и ФИО11 просят рассмотреть данное дело в их отсутствие, указав, что не возражают против удовлетворения исковых требований ФИО6 о признании за истцом права собственности на земельный участок согласно плану участка от 19.06.2018г. площадью 890 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: <адрес>.

В силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы гражданского дела, суд не находит основания для отказа истцу ФИО6 в удовлетворении заявленных требований.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (статья 36 Конституции Российской Федерации).

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

На основании части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 ГК РФ).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (часть 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с частью 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане- собственники зданий, строений, сооружений, расположенных на данных земельных участках (статья 36 ЗК РФ).

Часть 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации закрепляет принцип единства судьбы строения и земельного участка при отчуждении здания, строения.

Как следует из ч. 2 ст. 28 и п. 6 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Случаи бесплатной передачи земельного участка в собственность предусмотрены п.4 ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ от 25.10.2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, единственным собственником помещения в двухквартирном жилом доме - квартиры площадью 40,3 кв.м, назначение: жилое, кадастровый №, адрес: <адрес>, является истец ФИО6 с 07.04.1998 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости от 10.08.2018 года, собственниками части № жилого <адрес> кадастровый № и земельного участка кадастровый №, категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 803+/-4 кв.м, расположенного по указанному адресу, являются ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 (общая долевая собственность с 07.02.2017г.).

Пунктом 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО14 в межевом плане земельного участка по адресу: <адрес>, в фактическом пользовании ФИО6 находится земельный участок общей площадью 890 кв.м, на котором расположена часть дома, однако, по сведениям ЕГРН на учете находится квартира. Граница земельного участка кадастровый № закреплена объектами искусственного происхождения; фактическая граница земельного участка состоит из двух контуров: первый - площадью 852,55 кв.м, второй контур - площадью 37,48 кв.м. Согласно Правилам землепользования и застройки г.Уварово, утвержденным решением Уваровского городского Совета народных депутатов № 388 от 27.12.2012г., с учетом изменений, внесенных в ПЗЗ решениями Уваровского городского Совета народных депутатов № 624 от 25.06.2015г., № 44 от 24.12.2015г., № 159 от 15.12.2016г., № 207 от 21.07.2017г., участок расположен в территориальной зоне ЖЗ – малоэтажная жилая застройка. Предельные размеры земельных участков для данного вида разрешенного использования составляют: минимальный - 0,1 га, максимальный - 0,45 га.

Согласно сведениям, содержащимся в кадастровом паспорте на спорный земельный участок от 09.06.2018г., кадастровый номер земельного участка №, адрес: Россия, <адрес>, площадь 1295 кв.м, категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства; сведения об объекте недвижимости имеют статус ранее учтенные; правообладатель ФИО6-индивидуальная собственность с 05.05.1998г. (л.д.16).

Споров по границам земельного участка кадастровым номером 68:30:0004010:57 со смежными землепользователями не имеется, что подтверждается планом границ земельного участка и актом согласования местоположения границ земельного участка.

Сведений о наличии прав иных лиц, запрещений, арестов и ограничений (обременении), правопритязаний на обозначенный земельный участок не представлено.

В силу части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку признание исковых требований сделано ответчиком добровольно и, как установлено судом, не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, оно принимается судом, а исковое требование ФИО6 о признании права собственности на земельный участок подлежит удовлетворению.

При таких обстоятельствах, правовых препятствий для приватизации земельного участка истцом не имеется, в связи с чем, суд считает возможным признать за ФИО6 право собственности на земельный участок кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, согласно плану земельного участка от 19.06.2018 года площадью 890 кв.м, адрес: <адрес>.

Руководствуясь частью 3 статьи 173, ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации города Уварово Тамбовской области о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, пол женский, паспорт гражданина Российской Федерации №, выданный Уваровским отделом внутренних дел Тамбовской области 20.12.2002 г., код подразделения №, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на земельный участок кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 890 кв.м согласно плану земельного участка от 19.06.2018 года, адрес: Россия, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Уваровский районный суд Тамбовской области.

Судья В.В.Нистратова