Решение № 2-2605/2020 2-2605/2020~М-2533/2020 М-2533/2020 от 25 сентября 2020 г. по делу № 2-2605/2020

К делу № 2-2605/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Крымск «25» сентября 2020 года.

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Корныльева В.В.,

при секретаре Митько Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о признании договора купли-продажи действительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании договора купли-продажи жилого дома действительным.

Свои требования мотивирует тем, что он (ФИО1) согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, купил у ФИО2 жилой дом, литер «А», 2020 года постройки, площадью, согласно Приказа № – 109,0 кв.м., общей площадью жилого <адрес>,1 кв.м., назначение: жилое, число этажей надземной части – А-1, число этажей подземной части – А-0, материал стен: блочные, расположенный на земельном участке, находящегося в ведении администрации муниципального образования <адрес>, предоставленный по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и соглашению о передаче прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ для индивидуального жилищного строительства, по адресу: Российская Федерация, <адрес>. В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса РФ, положения которой могут быть применены в порядке аналогии закона, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации права собственности. В силу ч. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида. Истец обращался в многофункциональный центр <адрес>, расположенный по <адрес>, для государственной регистрации вышеуказанного договора купли-продажи. Но, ему (ФИО1) разъяснили, что для государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества, необходимо присутствие обоих сторон, как продавца, так и покупателя. В настоящее время, ему необходимо в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать право собственности на свое имя на приобретенный объект недвижимого имущества. Но по причине уклонения ответчика ФИО2, это не представляется возможным. Согласно п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Другого способа зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимого имущества, кроме судебного, у него (ФИО1) не имеется, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился. О времени, дате и месте проведения судебного заседания был своевременно надлежащим образом уведомлен. От него поступило письменное заявление, в котором он просит суд рассмотреть настоящее дело в его отсутствие, при этом, на удовлетворении исковых требований настаивает. Суд принял решение о рассмотрении настоящего дела в отсутствие истца ФИО3.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился. О времени, дате и месте проведения судебного заседания своевременно надлежащим образом уведомлен. От него поступило письменное заявление, в котором он просит суд рассмотреть настоящее дело в его отсутствие, по причине отъезда. При этом, исковые требования ФИО3 к нему (ФИО4) признает в полном объёме. Суд принял решение о рассмотрении настоящего дела в отсутствие ответчика ФИО4.Исследовав письменные материалы дела, суд находит возможным в соответствии со ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ принять признание ответчиком исковых требований, поскольку удовлетворение заявленных истцом исковых требований не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на это и на принятие его судом. Следовательно, дополнительная мотивировка, и описание оснований удовлетворения исковых требований не приводятся.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании договора купли-продажи действительным – удовлетворить в полном объёме.

Признать договор купли-продажи от 15.09.2020 года, заключенный между ФИО4 и ФИО3, действительным.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом, литер «А», 2020 года постройки, площадью, согласно Приказа № – 109,0 кв.м., общей площадью жилого <адрес>,1 кв.м., назначение: жилое, число этажей надземной части – А-1, число этажей подземной части – А-0, материал стен: блочные, расположенный на земельном участке, находящегося в ведении администрации муниципального образования <адрес>, предоставленный по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и соглашению о передаче прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ для индивидуального жилищного строительства, по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учёт в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> посредством подготовки технического плана и декларации об объекте недвижимого имущества: жилого дома, литер «А», 2020 года постройки, площадью согласно Приказа № – 109,0 кв.м., общей площадью жилого <адрес>,1 кв.м., назначение: жилое, число этажей надземной части – А-1, число этажей подземной части – А-0, материал стен: блочные, расположенный на земельном участке, находящегося в ведении администрации муниципального образования <адрес>, предоставленный по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и соглашению о передаче прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ для индивидуального жилищного строительства, по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для государственной регистрации перехода прав и обязанностей по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости на земельный участок, с кадастровым номером № общей площадью 600 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства и регистрации права собственности на жилой дом, литер «А», 2020 года постройки, площадью согласно Приказа № – 109,0 кв.м., общей площадью жилого <адрес>,1 кв.м., назначение: жилое, число этажей надземной части – А-1, число этажей подземной части – А-0, материал стен: блочные, расположенный на земельном участке, находящегося в ведении администрации муниципального образования <адрес>, предоставленный по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и соглашению о передаче прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ для индивидуального жилищного строительства, по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня вынесения.

Судья: подпись.