Решение № 2-51/2019 2-51/2019~М-43/2019 М-43/2019 от 24 марта 2019 г. по делу № 2-51/2019

дело № 2-51/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2019 года село Нижняя Омка

Нижнеомский районный суд Омской области в составе судьи Смолиной Т.М. при секретаре Мальчихиной Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Нижнеомского муниципального района Омской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Нижнеомского муниципального района Омской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества – здание склада. В обоснование указал, что 10.10.2005 г. по договору купли-продажи приобрел у ОАО «<данные изъяты>» нежилое здание по адресу: <адрес> в тот же день вышеуказанное имущество передано ему по акту приема-передачи. Условия договора купли-продажи об оплате выполнены им в полном объеме, 10.10.2005 года деньги в сумме <данные изъяты> внесены в кассу продавца. В установленном законом порядке договор купли-продажи зарегистрирован не был по вине директора ОАО «<данные изъяты>», ссылающегося на отсутствие времени и средств. Не смотря на это, с 2005 года по настоящее время он (истец) использует склад для хранения зерна, за свой счет изготовил технический паспорт объекта, провел его техническое обследование. 01.12.2016 г. при обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области с заявлением о регистрации права собственности на спорное здание, получил отказ, в связи с отсутствием у ОАО «<данные изъяты>» правоустанавливающих документов на данное имущество. Решением Арбитражного суда Омской области от 28.02.2006 г. ОАО «<данные изъяты>» ликвидировано в связи с банкротством, указанный объект ни за кем не зарегистрирован, в реестрах муниципального, федерального имущества, имущества субъекта РФ не значится. Ссылаясь на положения статьи 234 ГК РФ, просил признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимого имущества: склад с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебном заседании, воспользовавшись правом, представленным ст. 39 ГПК РФ, уточнил исковые требования, просил признать его право собственности на здание склада по адресу: <адрес>, по основаниям, предусмотренным статьями 12, 218 ГК РФ. Пояснил, что спорный объект построен в 1982 году ПО «<данные изъяты> Нижнеомского района, где он в указанное время работал инженером, представляет собой одноэтажное здание, выполненное из бетонных блоков. При многочисленных реорганизациях ПО «<данные изъяты>» указанное здание переходило в собственность правопреемников юридического лица, правоустанавливающие документы на него отсутствуют. В 2005 году в связи с тяжелым финансовым положением Советом директоров ОАО «<данные изъяты>» было принято решение о реализации спорного объекта, он приобрел данный склад на основании договора купли-продажи от 10.10.2005 г., внес в кассу общества <данные изъяты>, с указанного времени владеет объектом, содержит его и использует для хранения зерна. Иные лица на здание не претендуют. Возможности оформить право собственности на данный склад не имеется, поскольку ОАО «<данные изъяты>» ликвидировано.

Ответчик - администрация Нижнеомского муниципального района Омской области, будучи надлежащим образом уведомлена о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направила, о причинах его неявки не сообщила.

Суд, выслушав пояснения истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.2 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ, действовавшего на момент заключения договора купли-продажи между ОАО «<данные изъяты>» и ФИО1, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признавались юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводилась по желанию их обладателей.

Как видно из документов, содержащих технические характеристики спорного объекта (технический, кадастровый паспорта), здание склада построено в 1982 году.Согласно архивной справке № № от 02.03.2017 г., в период с 21.03.1974 г. по 06.03.1986 г. на территории Нижнеомского района осуществляло деятельность производственное объединение «<данные изъяты>», которое после неоднократных реорганизаций реорганизовано в ОАО «<данные изъяты>», прекратившее затем свою деятельность 21.12.2016 г. в связи с банкротством (л.д.36).

Бюджетным учреждением Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» суду представлена информация об отсутствии правоустанавливающих документов на объект недвижимости здание склада по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 2 договора купли-продажи № 18 от 10.10.2005 г. здание склада по адресу: <адрес> принадлежало ОАО «<данные изъяты>» на основании акта ввода в эксплуатацию от 10.02.1982 г. (л.д.31-32).

Свидетели ФИО10 и ФИО11 показали, что являлись членами Совета директоров ОАО «<данные изъяты>». В связи с тяжелым финансовым положением общества, Советом директоров в 2005 году было принято решение о продаже истцу ФИО1 здания склада по <адрес>, построенного ПО «<данные изъяты>».

Таким образом, по исследованным доказательствам нашло подтверждение право собственности ОАО «<данные изъяты>» на спорное здание склада, не смотря на отсутствие его государственной регистрации. Поскольку объект был построен в 1982 году, возникновение прав на него имело место до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно протоколу от 04.10.2005 г., собранием Совета директоров ОАО <данные изъяты>» принято решение о продаже здания по <адрес>, принадлежащего ОАО «<данные изъяты>» (л.д.34).

Как следует из договора купли-продажи № № 10.10.2005 г., заключенного между ОАО «<данные изъяты>» в лице директора ФИО12продавец) и ФИО1 (покупатель), последний приобрел в собственность здание склада общей площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 31-32).

Денежные средства за проданное имущество в размере <данные изъяты> рублей внесены ФИО1 10.10.2005 г. в кассу ОАО «<данные изъяты>», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № № (л.д. 35).

Спорный объект передан покупателю на основании акта приема-передачи от 10.10.2005 г. (л.д.33).

Истцом произведены действия по постановке объекта на кадастровый учет: согласно кадастровому паспорту, спорное здание 1982 года постройки, расположенное по адресу: <адрес> представляет собой склад с кадастровым номером № инвентарным номером № по состоянию на 15.04.2008 г. имело общую площадь <данные изъяты>

Как видно из технического паспорта, после проведенного в 2011 году ремонта общая площадь объекта составила <данные изъяты> по наружному обмеру и <данные изъяты> по внутреннему обмеру (л.д.23-28).

ООО «Сибпромпроект» в 2019 году провело обследование технического состояния склада по адресу: <адрес>, по результатам которого сделано заключение о его соответствии требованиям градостроительных и строительных норм, отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан в процессе его эксплуатации (л.д. 6-22).

Сделка купли-продажи спорного объекта до настоящего времени не оспорена, лиц, претендующих на здание склада, не имеется, никто не сообщал истцу о необходимости освободить спорный объект в силу незаконности владения им.

Как видно из справки от 12.04.2018 г. № №, нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> не числится в реестре муниципального имущества ФИО2 Омской области (л.д.41). Согласно акту приема-передачи зданий ОАО «<данные изъяты>» в муниципальную собственность, 16.08.2005 г. администрация Нижнеомского МО приняла в муниципальную собственность часть зданий, принадлежавших ОАО <данные изъяты>»: склад 1981 г.в. по адресу: <адрес> административное здание 1991 г.в. по <адрес> указанного населенного пункта, комплекс гаражей по адресу: <адрес> Спорное здание склада в муниципальную собственность не принималось.

По информации ТУ Росимущества в Омской области от 19.04.2018 г. № №, в реестре федерального имущества отсутствуют сведения об объекте недвижимого имущества – здании склада, расположенном по вышеуказанному адресу (л.д.42).

Министерством имущественных отношений Омской области отказано в предоставлении выписки в отношении склада по адресу: <адрес> связи с отсутствием в Едином банке данных объектов собственности Омской области информации об указанном объекте (л.д. 43).

При таких обстоятельствах, анализируя приведенные выше документы и показания свидетелей, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для признания права собственности ФИО1 на спорное здание склада. В ином порядке, кроме судебного, невозможно установить право собственности истца на указанный объект в целях его последующей государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Нижнеомского муниципального района Омской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости – нежилое здание склада, 1982 года постройки, общей площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца со дня ознакомления с мотивированным решением в окончательной форме с подачей жалобы через Нижнеомский районный суд Омской области.

Судья

Копия верна

Судья Секретарь

Решение в окончательной форме изготовлено 28 марта 2019 года.