Решение № 2-354/2021 2-354/2021~М-284/2021 М-284/2021 от 18 июля 2021 г. по делу № 2-354/2021

Дело №2-354/2021

42RS0031-01-2021-000648-04


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Прокопьевск 19 июля 2021 года

Зенковский районный суд города Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Сандракова Е. И.

при секретаре Канаевой Е. Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации г.Прокопьевска о признании права собственности в силу приобретательной давности, выделе в натуре части жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Прокопьевска о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что она зарегистрирована и проживает в ? половине жилого дома, расположенного по <адрес> с 1966 года (зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ). Ранее собственником жилого дома была ФИО4, после смерти которой фактически принявшим наследство на ? половину жилого дома, но не оформивший документы надлежащим образом был ее супруг – ФИО5, умерший ДД.ММ.ГГГГ. После смерти супруга она продолжает проживать в данном доме, принимает меры по его сохранности, производит оплату электроэнергии, открыто владеет длительное время данным имуществом, осуществляет оплату коммунальных платежей, имеет в спорном доме личные вещи. Владение жилым домом и земельным участком никем, в том числе местной администрацией, не оспаривалось. Каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии, а также требований об истребовании земельного участка, не заявлялось. Спорная часть жилого дома имеет отдельный вход, имеет площадь <данные изъяты>. Истец проживает в этой части дома с 1966 года постоянно. Просит признать за ней право собственности на часть жилого дома в виде здания, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала.

Представитель администрации г.Прокопьевска в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил. В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в его отсутствие.

Представитель КУМИ г.Прокопьевска в судебное заседании не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд отзыв, согласно которого не возражает против удовлетворения заявленных истцом требований.

Третье лицо ООО «Энергия-НК» в суд представителя не направило, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, возражений на иск не представило.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдение закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п.2 ст.234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу первому п.19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 №4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» при установлении порядка пользования домом (ст.247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

Согласно п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 №4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Судом установлено, что согласно справок № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ ГБУ КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал №15 БТИ г.Прокопьевска жилой дом по адресу: <адрес> (бывший – <адрес>) принадлежит ? - ФИО1 (без документов), ? - ФИО6 (документов нет), первый владелец – ФИО4 – документов нет.

ФИО1 является супругой ФИО5, что подтверждается свидетельством о браке.

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

ФИО1 зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме по <адрес>), что подтверждается копией паспорта.

Согласно инвентарному делу № жилой дом по <адрес> изначально был на одного хозяина, первым владельцем дома была ФИО4, у которой жилой дом находился в личной собственности, затем дом был поделен на две части, владельцами были ? - ФИО6, ? - ФИО5, затем после смерти ФИО5 стала ФИО1 Общая площадь дома <данные изъяты>., жилая площадь -<данные изъяты>. Каждая часть жилого дома имеет отдельный вход, отдельные комнаты и помещения вспомогательного назначения. Квартира №: общая площадь <данные изъяты>., жилая <данные изъяты>.; квартира №: общая площадь <данные изъяты>., жилая – <данные изъяты>.

Согласно справки Филиала №15 БТИ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит 2 половина дома по <адрес>, ФИО6 принадлежит первая половина дома по <адрес>.

Анализируя вышеуказанные нормы законодательства, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд удовлетворяет исковые требования, исходя из того, что жилой дом по <адрес> принадлежал свекрови истца ФИО4 с 1949 года, которая в доме проживала до дня смерти постоянно, несла расходы по его содержанию, открыто владела и пользовалась домом и огородом. После ее смерти дом был разделен на два хозяина между мужем истицы - ФИО5 и его братом ФИО6 Истец в жилом доме проживает постоянно с 1966 года, зарегистрирована в доме с 1971года, то есть более 15 лет, открыто владеет и пользуется домом, несет расходы по содержанию дома, производит в доме ремонт, пользуется огородом, после смерти мужа осталась проживать в своей половине дома, при этом ее владение является добросовестным, т.к. приобретая ? жилого дома, истец не знала и не могла знать о неправомерности завладения им. Дом соответствует нормативным требованиям, владение домом и земельным участком свекровью истца и самой ФИО1 никем не оспаривается.

Признание права собственности за ФИО1 на принадлежащую ей часть жилого дома, расположенного в <адрес>, не нарушит права и законные интересы остальных собственников данного жилого дома, принадлежащие им доли жилого дома останутся неизменными.

При указанных обстоятельствах суд, исходя из принадлежащей истцу доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес>, выделяет ФИО1 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилого дома по <адрес>, в виде части жилого дома общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>.; признает за ней право собственности на выделенную часть жилого дома в виде здания, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на часть жилого дома в виде здания, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано, в апелляционном порядке, в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 23.07.2021.

Судья: Е.И. Сандракова