Решение № 2-1426/2019 2-28/2020 2-28/2020(2-1426/2019;)~М-1401/2019 М-1401/2019 от 4 февраля 2020 г. по делу № 2-1426/2019

Дело № 2-28/2020

УИД: 61RS0036-01-2019-001969-22


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 февраля 2020 года г. Каменск-Шахтинский

Каменский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующей судьи Кукленко О.Е.,

при секретаре судебного заседания Романченко Т.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истцов по доверенности и ордеру Григорьевой И.А.,

ответчицы ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО6 к ФИО2 о признании права собственности в порядке наследования на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО6 обратилась в Каменский районный суд с иском к ФИО17 о признании права собственности в порядке наследования на жилой дом. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ умер супруг ФИО1 и отец ФИО6 - ФИО4, который проживал в жилом доме, расположенным по адресу: <адрес>. Они являются единственными наследниками после смерти ФИО4 В нотариальной конторе нотариуса Каменск-Шахтинского нотариального округа ФИО9 открыто наследственное дело № после смерти ФИО4 После смерти наследодателя осталось наследство, состоящее из 1/5 доли в праве общей собственности на жилой дом, общей площадью 81,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером объекта №. Указанная доля в праве общей собственности на жилой дом принадлежала умершему ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО5 и умершим ФИО4, ФИО1, ФИО6, ФИО8, ФИО7. По данному договору расчет не был произведен, а было перечисление денежных средств продавцу за счет средств по государственного жилищного сертификата В №, выданного администрацией Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ. После заключения договора купли-продажи стороны по договору обратились в учреждение юстиции о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ростовской области для регистрации договора и перехода прав собственности. Расчет на момент подписания договора купли-продажи не произведен покупателями немедленно в момент заключения сделки, в связи с чем, переход права собственности не мог быть осуществлен, поскольку он производиться исключительно с момента полного расчета покупателя с продавцом. Полный расчет произведен позже, однако, стороны по договору купли-продажи не обратились в соответствующий орган – юстицию своевременно для регистрации перехода прав собственности на жилой дом и до настоящего времени пользовались правами собственников жилого дома. В ноябре 2018 года ФИО1 и ФИО6 обратилась к нотариусу для оформления своих наследственных прав на 1/5 долю в праве общей собственности на жилой дом, однако, нотариус отказал в оформлении, мотивируятем, что в выписке из ЕГРН на недвижимое имущество указан предыдущий собственник - ответчик. Для регистрации перехода прав собственников необходимо заявление от всех сторон, указанных в договоре, что не представляется возможным, в связи со смертью стороны в договоре. Таким образом, учитывая, что 1/5 доля в праве общей собственности на жилой дом является объектом недвижимого имущества и сведения о нем и зарегистрированных на него правах занесены в документацию органа технической инвентаризации, а также принимая во внимание невозможность соблюсти правила оформления документов на жилой дом, в связи со смертью стороны в договоре, а также его право на регистрацию за собой в собственность 1/5 долю в праве общей собственности на жилой дом, в котором по смыслу закона ему не могло быть отказано, просит суд признать за ней - ФИО1, в порядке наследования право собственности на 1/10 долю в праве общей собственности на жилой дом, общей площадью 81,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке по адресу: Россия, <адрес> признать за ней - ФИО6 в порядке наследования право собственности на 1/10 долю в праве общей собственности на жилой дом, общей площадью 81,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке по адресу: Россия, <адрес>.

Определением суда от 23.12.2019г. ФИО5 исключена из числа ответчиков в связи со смертью. В соответствии с представленными суду сведениями нотариуса ФИО13 установлен наследник умершей ФИО5 – ФИО2, которая привлечена в качестве надлежащего ответчика.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее адвокат Григорьева И.А., исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание истец ФИО6, извещаемая о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя (л.д. 86).

Дело рассмотрено в отсутствие истца ФИО6, в порядке ст.167 ГПК РФ.

В судебном заседании ответчик ФИО2 не возражала простив удовлетворения исковых требований, при этом пояснила, что ее мать действительно продала указанный дом истцам, денежные получила, каким образом были получены денежные средства - она не помнит, при вступлении в наследство после смерти своей матери в наследство на данные дом она не вступала, на указанный жилой дом не претендовала.

Третье лицо ФИО8, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в с судебное заседание не явился, об отложении слушания дела ходатайств не заявлял.

Дело рассмотрено в отсутствие третьего лица ФИО8, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Третьи лица - нотариус ФИО11, Каменск-Шахтинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО10, извещаемые о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явились, об отложении слушания дела ходатайств не заявляли.

Дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела в их совокупности и дав им оценку, считает необходимым в удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО6 к ФИО2 о признании права собственности в порядке наследования на жилой дом, отказать в полном объеме.

Выводы суда основаны на следующем.

На основании ч.4 ст.35 Конституции РФ право наследования гарантируется государством.

В силу ч.3 ст.55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Согласно п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении» заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным заявителем, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с частью 2 статьи 56 ГПК РФ.

В силу ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает наряду с относимостью, допустимостью, достоверностью каждого доказательства в отдельности, также достаточность совокупности доказательств.

В силу п.1 ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст.432 вышеуказанного Кодекса, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из п.1 ст.454 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Ч.1 ст. 457 ГК РФ предусмотрено, что срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Из материалов дела усматривается, что ФИО4 выдан государственный жилищный сертификат-свидетельство № от 15.04.2009г. с предоставлением субсидии в размере 733500 руб. (л.д. 10).

Согласно договору купли-продажи дома заключенному 03.07.2003г. между ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (продавцом) с одной стороны и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являющихся супругами, действующих за себя лично и своих несовершеннолетних детей (в момент заключения договора): ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (покупателями) с другой стороны, прибрели по 1/5 каждый – целый дом, находящийся в <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 590,0 кв.м., кадастровый №, предоставленном для размещения и обслуживания жилого дома в пожизненное наследуемое владение (л.д. 44).

Указанный договор удостоверен нотариусом Каменского нотариального округа Ростовской области ФИО12, подтверждена принадлежность права продавца на указанную собственность, отсутствие обременений. Договором определена цена, порядок расчета сторон, определен порядок передачи имущества.

Согласно ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В соответствии с п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено, что договор купли-продажи жилого дома от 03.07.2003г. зарегистрирован в установленном законом порядке в соответствующем органе, однако до настоящего времени так и не зарегистрирован переход права собственности.

Как усматривается из ответа нотариуса ФИО13 от 03.12.2019г. № ФИО5 умерла 19.02.2010г. и ее наследником принявшим наследство по закону является дочь – ФИО2. (л.д. 108).

В соответствии со свидетельством о смерти III-АН № от 10.02.2010г., ФИО4 умер 10.02.2010г. (л.д. 13).

Таким образом, покупатели, в данном случае, семья Куманских, могла приобрести право собственности (владения, пользования, распоряжения) только с момента регистрации права в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество, однако, продавец ФИО5 и один из покупателей, именно, на чье имя выдавался сертификат-свидетельство № от 15.04.2009г. – ФИО3, умерли, так и не оформив переход права собственности, в связи с чем, до настоящего времени, в выписке из ЕГРН от 10.12.2019г. в качестве правообладателя жилого дома числится умершая ФИО5 (л.д. 141-142).

Действовавший на момент заключения договора купли-продажи Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 09.06.2003) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ст.16) предусматривал, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. Вместе с заявлением о государственной регистрации прав и документами о правах на недвижимое имущество предъявляется документ об оплате регистрации. При получении правоустанавливающих документов на государственную регистрацию прав должностное лицо учреждения юстиции по регистрации прав вносит соответствующую запись в книгу учета документов. Заявителю выдается расписка в получении документов на государственную регистрацию прав с их перечнем, а также с указанием даты их представления. Расписка подтверждает принятие документов на государственную регистрацию прав. Регистрационные действия начинаются с момента приема документов на государственную регистрацию прав. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится в последовательности, определенной порядком приема документов. Сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав.

В соответствии с п.60 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Исходя из понимания вышеуказанной номы закона, умерший ФИО4 не приобрел часть жилого дома – 1/5 долю, соответственно, не мог ею распоряжаться, поскольку право собственности на как на 1/5 долю жилого дома, итак и всего дома в целом до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом – умершей ФИО5

Из п.62 вышеуказанного Пленума Верховного Суда РФ следует, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В свою очередь, наследник умершей ФИО5- ответчик по делу ФИО2 не вступила в права наследования относительно непосредственно спорного имущества – жилого дома.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО6 к ФИО2 о признании права собственности в порядке наследования на жилой дом, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированный текст решения

изготовлен 06.02.2020г.