Решение № 2-275/2025 2-275/2025~М-221/2025 М-221/2025 от 16 сентября 2025 г. по делу № 2-275/2025

Дело 2-275/2025 УИД: 66RS0060-01-2025-000323-70


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 сентября 2025 года пгт. Шаля Свердловской области

Шалинский районный суд Свердловской области в составе

председательствующего судьи Сафонова П.П.,

при секретаре Трофимовой В.С.,

при участии:

помощника прокурора Шалинского района Свердловской области Детковой Н.С.,

истца Б.А.А.,

адвоката, П., представляющего интересы К.М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.А.А. к К.М.В. о признании её утратившей право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Шалинский районный суд с исковым заявлением к К.М.В. с требованием признать ее утратившей право пользования жилым помещением, - квартирой <адрес>

Свое заявление истец мотивировал тем, что с ДД.ММ.ГГГГ является нанимателем <адрес>. В указанной квартире зарегистрированы истец и ответчик.

В 2012 году через месяц после получения регистрации в квартире ответчик самостоятельно и добровольно забрав свои, вещи выехала в <адрес>. Таким образом, ответчик самостоятельно и добровольно сменила место жительства, членом семьи истца она не является, в родственных отношениях с ним не состоит, и коммунальные услуги не оплачивает. Истец указывает, что жилищные права и обязанности членов семьи возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - ЖК РФ), другими федеральными законами и правовыми актами. Согласно ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. В силу ч. 4 названной статьи, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Согласно требованию ч 4.ст 69 ЖК РФ применительно к спору, после прекращения статуса члена семьи нанимателя ответчик с 2018 года по настоящее время в квартире проживать перестала. Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. В 2012 году ответчик самостоятельно добровольно покинул место жительства, переехав в <адрес>, препятствий по пользованию ответчику не чинилось, ответчик обязанностей по Договору найма не выполняет.

В судебном заседании истец Б.А.А. исковые требования поддержал в полном объеме по указанным в иске основаниям, пояснил, что К.М.В. была супругой ФИО3, они проживали в д. Кремлево, после трагического случая, ее муж погиб, его родители жили в д. Гора и не пустили ее. Она сожительствовала с его братом на протяжении 3 – 4 лет, также с ней проживал ее сын, которому было 14-15 лет, он жил без регистрации. Сначала у ответчика с разрешения истца была временная регистрация в квартире, затем постоянная, так как регистрация нужна для обращения в больницу, др.. после того, как она была зарегистрирована в квартире по месту жительства постоянно, она уехала в <адрес>, ее вещей в квартире нет, истец ее не выгонял, договор с ней не заключал. Со слов жителей д. Гора, несколько лет назад она приезжала к родителям мужа вместе с сыном, но те ее не пустили, к этой квартире она не подходила, вселиться не пыталась. Его брат умер в 2024 году. Он пустил проживать в квартиру для ее сохранности ФИО12.

Ответчик К.М.В. надлежащим образом извещалась, судебную корреспонденцию не получила, в связи с неизвестностью ее местонахождения для защиты ее интересов был привлечен адвокат П..

В судебном заседании адвокат П. против иска не возражал, указал, что представленными доказательствами подтверждено, что ответчик в квартире не проживает, ее вещей в квартире нет, собственником квартиры также не является.

Суд, определил рассмотреть дело при данной явке с учетом надлежащего извещения ответчика и его представителя.

Из показаний свидетеля ФИО4 следует, что в квартире в <адрес> он проживет вместе с семьей с лета 2025 года, владельцем квартиры является истец Б.А.А.. Со слов жителей поселка известно, что раньше в квартире проживал брат Б.А.А., и К.М.В., которая была его сожительницей, из квартиры она выехала добровольно. За время его проживания в квартире она ни разу не появлялась, вселиться не пыталась.

У суда нет оснований не доверять показаниям данного свидетеля, поскольку он является очевидцем указанных им событий. Кроме того, его показания не противоречат доводам истца, указанным в заявлении, другим исследованным материалам дела, заинтересованности свидетеля в исходе дела не установлено. В связи с этим показания указанного свидетеля судом признаны допустимым доказательством по делу.

Выслушав истца, свидетеля, исследовав материалы дела, заслушав помощника прокурора, находящего иск подлежащим удовлетворению, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 Гражданского кодекса РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Из договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между СПК «Новый путь» и Б.А.А. следует, что последнему предоставлено жилое помещение - квартира, распложенная по адресу: <адрес>

Из домовой книги на указанную квартиру, паспорта истца и ответчика, справки МВД России от ДД.ММ.ГГГГ, адресной справки МО МВД России «Шалинский» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ней зарегистрированы Б.А.А. с ДД.ММ.ГГГГ, К.М.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ, также был зарегистрирован ФИО2, снят с регистрационного учета по смерти ДД.ММ.ГГГГ. Иные лица по данному адресу зарегистрированными не значатся (8-11,12-14,35,36).

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, справки БТИ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что К.М.В. принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, иные объекты недвижимости на праве собственности у ответчика не находятся (л.д.28,32).

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ видно, что на здание, расположенное по адресу: <адрес> сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.29-30).

Из ответа на запрос ООО «Новый путь» следует, что квартира по адресу: <адрес> не состоит на балансе ООО «Новый путь» (л.д.33).

Из ответа на запрос ЗАГС следует, что К.М.В. состоит с ДД.ММ.ГГГГ в браке ФИО3 (л.д.31).

Из телефонограммы от ДД.ММ.ГГГГ видно, что судом приняты меры по извещению ответчика К.М.В. по имеющемуся в распоряжении номеру телефону, полученному на запрос от оператора связи, по которому информация о судебном заседании доведена до сына ответчика, который сведения о местонахождения ответчика, назвать отказался. На звонки ответчик не отвечает (л.д.45,46,53)

Из рапорта УУП МО МВД России «Шалинский» ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ею проверен адрес: <адрес>1 по которому проживают ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и их малолетние дети. По данному адресу они проживают около 2-х месяцев. Ранее по данному адресу проживал ФИО2, но он скончался. К.М.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. они никогда не видели и по данному адресу, она не проживала и не проживает. Также вещей в доме К.М.В. нет. При беседе с соседями и администрацией д. Гора было установлено, что К.М.В. по данному адресу не проживает(л.д.56).

Исследованными доказательствами подтверждается, что ответчик К.М.В. значится зарегистрированной в жилом помещении по адресу: <адрес>, но в спорном жилом помещении не проживает и расходов по его содержанию не несет. Исследованными доказательствами подтверждается, что К.М.В. с 2023 по настоящее время имеет в собственности земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, имеет ребенка.

Доказательств того, что выезд К.М.В. из спорного жилого помещения носит временный или вынужденный характер, стороной ответчика не предоставлено, мотивированных возражений по иску им также не предоставлено. Кроме того, К.М.В. не представлены доказательства сохранения интереса в пользовании спорным жилым помещением, несении расходов по его содержанию. При этом суд учитывает, что в соответствии с пунктом 23 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» - несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя oт обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Кроме того, согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В пункте 32 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших судебной практике при применении норм Жилищного кодекса Российской Федерации» определено, что если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение наосновании части статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

В соответствии с частью 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации - в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Юридически значимым по спорам о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него является установление того обстоятельства, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещениявынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т. п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т. п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Из содержания статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что предмет доказывания по делу составляют факты материально-правового характера, подтверждающие обоснованность требований и возражений сторон и имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Так, судом установлено, что К.М.В. выехала на постоянной основе в другое место жительства, фактически в указанном жилом помещении не проживает, имея лишь формальную регистрацию по месту жительства.

Поскольку судом установлено, что ответчик в вышеуказанном жилом помещении не проживает продолжительное время, не несёт расходы по его содержанию, возражений по иску не предоставил, суд находит возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме, так как, по мнению суда, регистрация ответчика в спорном жилом помещении носит формальный характер, и он утратил право пользования спорным жилым помещением, а его регистрация в этом жилом помещении в настоящее время, как постоянно проживающего в нём, нарушает права владельца помещения, в связи с чем, иск о признании ответчика утратившим права пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.

Вместе с тем, согласно ч. 1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Пребывание ответчика на регистрационном учете по месту жительства в спорном жилом помещении в качестве основания сохранения права пользования жилым помещением действующим законодательством не предусмотрено, поскольку регистрация по месту жительства в соответствии с Законом Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», является административным актом и не влечет возникновения жилищных отношений.

Наличие регистрации по месту жительства в спорном жилом помещении, суд расценивает как нарушение со стороны ответчика требований Закона, обязывающего вставать на регистрационный учет по новому месту жительства.

Поскольку основной целью регистрации по месту жительства является закрепление права на проживание граждан, а судом установлено, что ответчик не проживал непрерывно в спорной квартире с 2012 года, суд находит возможным разъяснить, что данное решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учёта, как постоянно проживающего в указанном жилом помещении.

Руководствуясь ст. ст. 98, 194, 197, 198, 199, 233–235, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Б.А.А. (паспорт №) к К.М.В. (паспорт №) о признании её утратившей право пользования жилым помещением, - удовлетворить.

Признать К.М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. Данное решение является основанием для снятия К.М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> регистрационного учета как постоянно проживающей в жилом помещении - квартире, расположенной по адресу: <адрес>..

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд через Шалинский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение составлено в окончательной форме 17.09.2025

Председательствующий судья П.П. Сафонов