Решение № 2-886/2017 2-886/2017~М-864/2017 М-864/2017 от 30 июля 2017 г. по делу № 2-886/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 июля 2017 года г.Кимовск Тульская область

Кимовский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Подоляк Т.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Демидовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-886/2017 по иску ФИО1 к ФИО2 к о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 в котором просила признать за ней право собственности на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>.; помещение № – жилая комната – площадь – <данные изъяты>.; помещение № – жилая комната - площадью <данные изъяты>.; помещение № – жилая комната – площадью – <данные изъяты>.; помещение № – коридор – площадью <данные изъяты>.; помещение № – жилая комната – площадью <данные изъяты>.; помещение № – кухня - площадью <данные изъяты>.; помещение № – коридор – площадью <данные изъяты>.; помещение № – ванная комната – площадью <данные изъяты>., помещение № – туалет – площадью <данные изъяты>., а также веранды лит «а1» (помещение №) площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Исковые требования обосновывает тем, что на основании договора купли - продажи от 24.06.1995 приобрела право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Из заключения об объекте недвижимости от 06.06.2017 №06-05-90, составленного ГУ ТО «Областное БТИ» следует, что ФИО1 фактически занимает часть жилого дома лит. А, то есть структурное обособленное помещение в жилом доме лит. А (на поэтажном плане и в экспликации квартиры №) общей площадью <данные изъяты> состоящее из 4 жилых комнат площадью <данные изъяты> помещений вспомогательного использования площадью <данные изъяты> и веранды лит а1 площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>.

Помещение является обособленным и пригодным для самостоятельного использования, так же имеется непосредственный (автономный) вход с улицы, а также помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, часть жилого дома является обособленным помещением, так как обладает всеми признаками обособленного помещения: имеет непосредственный (автономный) вход с улицы, отделено от других помещений конструктивными элементами, является недвижимым имуществом, не используется для входа в другие помещения, пригодно для самостоятельного использования, снабжено индивидуальными системами водоснабжения, канализации, газоснабжения, отопления и электроснабжения.

Сложившийся порядок пользования частью жилого дома допускает возможность выделения части жилого дома в натуре следующим образом: помещение № – жилая комната – площадь – <данные изъяты>.; помещение № – жилая комната - площадью <данные изъяты>.; помещение № – жилая комната – площадью – <данные изъяты>.; помещение № – коридор – площадью <данные изъяты>.; помещение № – жилая комната – площадью <данные изъяты>; помещение № – кухня - площадью <данные изъяты>.; помещение № – коридор – площадью <данные изъяты>.; помещение № – ванная комната – площадью <данные изъяты>., помещение № – туалет – площадью <данные изъяты>., а также веранды лит «а1» (помещение №) площадью <данные изъяты>

Истец полагает, что указанное жилое помещение отвечает всем признакам жилого дома, поскольку представляет собой индивидуально-определенное здание, состоящее из изолированных друг от друга и расположенных на земельных участках индивидуального пользования двух частей, которые имеют отдельные входы, состоят из жилых и вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Принимая во внимание, что дом № по адресу: <адрес>, является единым жилым домом, а каждое из изолированных друг от друга жилых помещений, входящих в его состав, является частью жилого дома, то истец и ответчик соответственно являются собственниками части данного жилого дома и приобрели право собственности на часть жилого дома.

Извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания истец ФИО1, в судебное заседание не явилась, обратилась к суду с письменным заявлением, в котором просила рассмотреть дело без ее участия, на исковых требованиях настаивала по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте его проведения надлежащим образом, обратилась к суду с письменным заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований возражений не представила.

Представитель ответчика, администрации муниципального образования Кимовский район, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, обратился к суду с письменным заявлением, в котором просил рассмотреть дело без участия представителя, против удовлетворения исковых требований возражений не представил.

Исходя из положений ст.167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В силу ч.ч. 2, 3 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

По данному делу установлено, что на основании договора купли-продажи от 24.06.1995 истцу на праве собственности принадлежит <данные изъяты> доля жилого дома, общей площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.11).

В соответствии с заключением об объекте недвижимости от 06.06.2017 №06-05-90, составленного ГУ ТО «Областное БТИ» следует, что ФИО1 фактически занимает часть жилого дома лит. А, то есть структурное обособленное помещение в жилом доме лит. А (на поэтажном плане и в экспликации квартиры №) общей площадью <данные изъяты> состоящее из 4 жилых комнат площадью <данные изъяты> помещений вспомогательного использования площадью <данные изъяты> и веранды лит а1 площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>.

Часть жилого дома площадью <данные изъяты> (представляет собой изолированное помещение, ограниченное пространством от других жилых помещений, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Общая площадь данного обособленного помещения составляет <данные изъяты>., в том числе жилая - <данные изъяты>.; помещение № – жилая комната – площадь – <данные изъяты>.; помещение № – жилая комната - площадью <данные изъяты>.; помещение № – жилая комната – площадью – <данные изъяты>.; помещение № – коридор – площадью <данные изъяты>.; помещение № – жилая комната – площадью <данные изъяты>.; помещение № – кухня - площадью <данные изъяты>; помещение № – коридор – площадью <данные изъяты>; помещение № – ванная комната – площадью <данные изъяты>., помещение № – туалет – площадью <данные изъяты>., а также веранды лит «а1» (помещение №) площадью <данные изъяты>

Помещение является обособленным и пригодным для самостоятельного использования, имеет непосредственный (автономный) вход с улицы, а также помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В связи с этим, сложившийся порядок пользования частью жилого дома, допускает возможность выделения части жилого дома в натуре (л.д. 25-48).

Данный факт также подтверждается также техническим паспортом на спорный жилой дом от 04.05.2017 (л.д. 14-21).

Частью 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч.1 и ч.4 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации законодательство различает многоквартирные дома и дома блокированной жилой застройки, определяя первые - как дома, состоящие из одной или нескольких блок-секций, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, а вторые - как жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

По смыслу данной нормы жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным, а следовательно и рассматриваемый жилой дом по техническим характеристикам может быть отнесен к дому блокированной жилой застройки.

Судом установлено, что жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух обособленных жилых помещений, в одном из которых проживает истец ФИО1, а в другом – ответчик ФИО2

При этом, из каждого обособленного жилого помещения имеется отдельный выход на земельный участок. Право собственности на земельный участок на землях поселений, для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <данные изъяты>, с кадастровым №, адрес объекта: <адрес> согласно свидетельству о государственной регистрации права: серия <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано за ФИО1 Кроме того, за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок на землях поселений, для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <данные изъяты>, с кадастровым №, адрес объекта: <адрес>, кв. согласно свидетельству о государственной регистрации права: серия <данные изъяты> № от 29.10.2004 (л.д. 12-13).

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Поскольку жилое помещение, занимаемое истцами находится в жилом доме, имеет отдельный вход с улицы, не имеет общих с жилым помещением, занимаемым ответчиком ФИО2, инженерных сетей, оборудований и коммуникаций, обслуживающих более одного помещения, изолировано от другого жилого помещения капитальной стеной, состоит из жилых и вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, не имеет мест общего пользования с соседями, исходя из положений ст.ст. 16, 36 Жилищного кодекса РФ, Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» суд приходит к выводу, что дом №, расположенный по адресу: <адрес>, является объектом индивидуального жилищного строительства и не является многоквартирным в том понимании, которое определено жилищным законодательством: в доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома либо его части, между проживающими в доме лицами сложился определенный порядок пользования жилыми помещениями. Жилое помещение, занимаемое ФИО1, отвечает признакам части жилого дома, регламентированным ч.2 ст.16 Жилищного кодекса РФ.

Пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в единый государственный реестр недвижимости.

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение, занимаемое истцом, является частью жилого дома. При этом права и законные интересы других лиц не будут нарушены.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что заявленные ФИО1 исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на часть жилого дома - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <данные изъяты>, право собственности на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>.; помещение № – жилая комната – площадь – <данные изъяты>.; помещение № – жилая комната - площадью <данные изъяты>.; помещение № – жилая комната – площадью – <данные изъяты>.; помещение № – коридор – площадью <данные изъяты>.; помещение № – жилая комната – площадью <данные изъяты>.; помещение № – кухня - площадью <данные изъяты>.; помещение № – коридор – площадью <данные изъяты>.; помещение № – ванная комната – площадью <данные изъяты>., помещение № – туалет – площадью <данные изъяты>., а также веранды лит «а1» (помещение №) площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Кимовский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий