Решение № 2-2728/2024 2-2728/2024~М-2498/2024 М-2498/2024 от 24 октября 2024 г. по делу № 2-2728/2024

дело №

УИД 26RS0№-27


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2024 года <адрес>

Георгиевский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Сафоновой Е.В.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 и ФИО9, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО10 и ФИО11 к ФИО12 о снятии обременения в виде залога,

установил:

ФИО1 и ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с иском к администрации Георгиевского муниципального округа <адрес> о снятии обременения в виде залога.

В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ они заключили с ФИО7 договор купли-продажи недвижимости. По указанному договору они приобрели в общую долевую собственность по ? доле каждый жилой дом общей площадью 84,1 кв.м., кадастровый № и земельный участок площадью 500 кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – земли под домами индивидуальной жилой застройки, расположенные по адресу: <адрес>.

Стоимость приобретенного недвижимого имущества составила 350 000 рублей, из которых: жилой дом – 340 000 рублей, земельный участок – 10 000 рублей.

Оплата приобретаемой недвижимости в сумме 11 139,64 рублей, в том числе 10 000 рублей за земельный участок и 1 139,64 рублей за жилой дом, произведена покупателями за счет собственных средств.

Оплата оставшейся части приобретаемого жилого дома в сумме 338 860,36 рублей производится путем перечисления денежных средств на лицевой счет продавца ФИО7 № в дополнительном офисе Георгиевского отделения Сбербанка России №, за счет средств федерального бюджета, выделяемых по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Одновременно с регистрацией права общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество было зарегистрировано обременение в виде залога в силу закона до момента полной оплаты стоимости недвижимого имущества, что подтверждается записями в ЕГРН: №, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Денежные средства в размере 338 860,36 рублей перечислены в счет оплаты стоимости жилого дома, что подтверждается справкой территориального органа ПФР от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом свои обязательства перед продавцом ФИО7 по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ истцы выполнили в полном объеме.

Сразу после оплаты стоимости недвижимого имущество по договору истцы в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационных записей об ипотеке не обратились.

ДД.ММ.ГГГГ продавец по договору ФИО7 умер.

В августе 2023 года истцы обратились в регистрационную службу с заявлением о внесении изменений в технические характеристики жилого дома, в связи с его реконструкцией, однако получили отказ по причине зарегистрированного залога в силу закона.

Несмотря на фактическое прекращение залога, в ЕГРН зарегистрировано обременение вышеуказанного недвижимого имущества. В одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего им на праве общей долевой собственности недвижимого имущества не представляется возможным, в связи с чем они обратились с настоящим иском в суд.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчика администрации Георгиевского муниципального округа <адрес> на надлежащего ответчика ФИО5 – наследника умершего ФИО7

Истцы ФИО1 и ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, направили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признает в полном объеме, что выражено ею в соответствующем заявлении.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по СК Георгиевский филиал, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки в судебное заседание суду не сообщил, заявление о рассмотрении дела в отсутствие в суд не поступало.

В соответствии с ч. 4 ст. 167, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав и оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно статье 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Признание иска с подписью ответчика приобщено к материалам дела.

Последствия признания иска в соответствии с ч.2 ст. 173 ГПК РФ судом разъяснены.

В соответствии с частью 4 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Согласно части 3 статьи 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку признание иска ответчиком ФИО5 соответствует закону, не ущемляет права и законные интересы других лиц, дано добровольно, суд в соответствии со статьей 39 ГПК РФ принимает признание иска ответчиком и считает требования истцов подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 173 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4 к ФИО5 о снятии обременения в виде залога, - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде залога в силу закона в отношении недвижимого имущества: жилого дома общей площадью 84,1 кв.м., кадастровый № и земельного участка площадью 500 кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – земли под домами индивидуальной жилой застройки, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в <адрес>вой суд через Георгиевский городской суд.

Судья Е.В.Сафонова

(Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ)