Решение № 2-211/2019 2-211/2019~М-166/2019 М-166/2019 от 16 июля 2019 г. по делу № 2-211/2019

Дело № 2-211/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Боград Боградского района Республики Хакасия 17 июля 2019 года

Боградский районный суд Республики Хакасия в составе

председательствующего судьи Норсеевой И.Н.,

при секретаре Кандибор А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Боградского района Республики Хакасия к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Боградского района обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просит расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенный между истцом и ответчиком и взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по арендной плате с учетом пени в размере 508 рублей 68 копеек. Исковые требования мотивированы тем, что на основании соглашения от 28 июня 2017 года о перенайме прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (номер) от 17 января 2014 года межу истцом и ответчиком ФИО1 возникли договорные отношения по аренде в отношении земельного участка, расположенного по (адрес), площадью 2000 кв. м, кадастровый (номер), категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства. Вместе с тем, ответчик не выполнила принятые на себя обязательства, а именно не вносила платежи в счет арендной платы за аренду земельного участка за 2018 год, в этой связи образовалась задолженность по арендной плате за период с 28 июня 2018 года по 27 июня 2019 года, которая с учетом начисленной пени составляет 508 рублей 68 копеек. В связи с существенными нарушениями условий договора, истец полагает подлежащим расторжению договор аренды земельного участка, в этой связи истец направил ответчику претензию о наличии задолженности по договору аренды земельного участка и соглашение о расторжении договора аренды земельного участка. Однако до настоящего времени ответ от ответчика не поступил.

Определением Боградского районного суда от 06 июня 2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом и природными ресурсами Боградского района.

В судебном заседании представитель истца администрации Боградского района Республики Хакасия и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Комитета по управлению муниципальным имуществом и природными ресурсами Боградского района Республики Хакасия ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Суд, выслушав пояснения представителя истца и третьего лица, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является платное использование земли в Российской Федерации, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно положениям ст. 42 Земельного кодекса РФ и ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу требований ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются, в том числе, арендная плата.

Положениями п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ закреплено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (п. 12 ст. 22 Земельного кодекса РФ).

Как следует из материалов дела, 17 января 2014 года между администрацией Боградского района Республики Хакасия (арендодатель) и (ФИО) (арендатор) заключен договор аренды земельного участка (номер), согласно которому арендодатель предоставил арендатору земельный участок с кадастровым номером: (номер), площадью 2000 кв. м, расположенный по (адрес), категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

28 июня 2017 года (ФИО) (арендатор) и ФИО1 (перенаниматель) заключили соглашение о перенайме прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (номер) от 17 января 2014 года, согласно которому права и обязанности арендатора в отношении земельного участка с кадастровым номером: (номер), площадью 2000 кв. м, расположенного по (адрес), перешли к ФИО1. Срок действия договора оговорен с 22 июня 2017 года по 17 января 2024 года.

Согласно п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктами 2, 3 ст. 433 ГК РФ предусмотрено, что если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224).

Договор, подлежащий регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды земельного участка (номер) от 17 января 2014 года и соглашение от 28 июня 2017 года о перенайме прав и обязанностей по договору зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18 июня 2019 года (номер).

Согласно положениям п. 2.2 соглашения о перенайме прав и обязанностей от 28 июня 2017 года все обязанности по уплате арендной платы за земельный участок возлагаются на перенанимателя.

В соответствии с положениями п. 3.2 соглашения о перенайме, размер арендной платы за земельный участок на один год составляет 169 рублей. Арендная плата вносится арендатором самостоятельно без выписки счет фактуры, единовременным платежом до 15 июня текущего года, в управление федерального казначейства по указанным в договоре реквизитам. Арендная плата начисляется согласно п. 2.1 договора с 17 января 2014 года и согласовывается ежегодно до 01 февраля.Расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора (п. 3.3 договора аренды земельного участка).

Согласно п. 4.4.3 указанного договора арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

В соответствии с п. 5.1 договора, за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

Положениями п. 5.2 договора аренды земельного участка определено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3 договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно требованиям ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из материалов дела, за период с 28 июня 2018 года по 27 июня 2019 года ФИО1 внесение платежей в счет арендной платы по вышеуказанному договору аренды не производилось. Согласно представленному истцом расчету, за указанный период у ФИО1 перед арендодателем – администрацией Боградского района образовалась задолженность в размере 508 рублей 68 копеек, в том числе задолженность по арендной плате - 393 рубля 11 копеек, пени – 115 рублей 57 копеек. Представленный расчет задолженности суд считает арифметически верным.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ размер задолженности по арендной плате и пени ответчиком ФИО1 не оспорен, доказательств внесения арендной платы суду не представлено.

В силу подп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Положениями п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ закреплено, что досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

08 апреля 2019 года администрация Боградского района направила ФИО1 по адресу, указанному ею в соглашении о перенайме, требование (претензию) о выплате задолженности по договору аренды в срок до 22 апреля 2019 года, с указанием, что в случае неоплаты арендной платы арендодатель оставляет за собой право обратиться в суд с заявлением о взыскании суммы задолженности и расторжении договора аренды в принудительном порядке.

Кроме того, 08 апреля 2019 года администрацией Боградского района Республики Хакасия в адрес ФИО1 направлено требование о расторжении договора аренды, согласно которому арендодатель предлагал ответчику подписать соглашение о расторжении договора аренды земельного участка и направить в адрес Комитета по управлению муниципальным имуществом и природными ресурсами Боградского района.

Учитывая, что ФИО1 более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не внесла арендную плату по договору, а также на момент рассмотрения дела задолженность по арендной плате и пеня ответчиком не погашены, суд считает установленным существенное нарушение ответчиком ФИО1 условий договора аренды земельного участка. В добровольном порядке ответчик ФИО1 соглашение о расторжении договора аренды земельного участка не подписала.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования истца о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды земельного участка с учетом пени в размере 508 рублей 68 копеек и расторжении договора аренды земельного участка (номер) от 17 января 2014 года подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании ст. 333.19 НК РФ с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме 700 рублей, а именно 300 рублей по исковому требованию неимущественного характера, то есть о расторжении договора аренды земельного участка, 400 рублей по требованию о взыскании задолженности по арендной плате.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Боградского района Республики Хакасия задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка (номер) от 17 января 2014 года в размере 393 рубля 11 копеек, пени в размере 115 рублей 57 копеек, а всего взыскать 508 (пятьсот восемь) рублей 68 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка (номер) от 17 января 2014 года, заключенный (с учетом соглашения о перенайме прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 28 июня 2017 года) между администрацией Боградского района Республики Хакасия и ФИО1 в отношении земельного участка, расположенного по (адрес).

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 700 (семьсот) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Боградский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий И.Н. Норсеева