Решение № 2-1113/2019 2-1113/2019~М-808/2019 М-808/2019 от 19 июня 2019 г. по делу № 2-1113/2019

Дело № 2-1113/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2019 года г.Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Рафиковой О.В.,

при секретаре Болдиновой М.А.,

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Гарант Инвест» о снятии обременения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд к ответчикам с иском о снятии обременения, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками был заключен договор займа № на сумму 378000 рублей, сумма процентов равна 75026 рублей. Займ предоставлен для покупки 2/3 долей жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Между ней и ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи указанных объектов недвижимости. Жилой дом и земельный участок обременены ипотекой в силу закона с ДД.ММ.ГГГГ сроком на 90 дней, залогодержателем является ООО «Гарант Инвест», что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, закладная не выдавалась. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут по решению Оренбургского районного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на объекты недвижимости вновь перешло к ней на все объекты в целом. Сумма займа и проценты по договору от ДД.ММ.ГГГГ были возвращены ООО «Гарант Инвест» в срок, указанный в договоре, путем перечисления Управлением Пенсионного фонда по Оренбургской области средств материнского капитала, выданных ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия в ООО «Гарант Инвест» с просьбой в течение 45 рабочих дней подать заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке. До настоящего времени претензия не удовлетворена.

Просит суд прекратить обременение и погасить регистрационные записи на 2/3 долей в праве общей долевой собственности на жилой дома с кадастровым номером № и 2/3 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Определением Оренбургского районного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Россреестра по Оренбургской области.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела.

Представитель третьего лица Управления Россреестра по Оренбургской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела.

Суд счел возможным, с учетом мнения истца, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом, в соответствие со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Гарант Инвест» и ФИО2 был заключен договор займа № на сумму 378000 рублей, сумма процентов по договору равна 75026 рублей. Займ предоставлен для покупки 2/3 долей жилого дома и 2/3 долей земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 продала ФИО2 2/3 доли жилого дома и 2/3 доли земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>. На указанные объекты недвижимости ДД.ММ.ГГГГ наложено обременение ипотекой в силу закона, залогодержателем выступает ООО «Гарант Инвест».

Решением Оренбургского районного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут вышеуказанный договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 ФИО2. Аннулированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационная запись № о государственной регистрации 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 регистрационная запись № о государственной регистрации 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок за ФИО2 Восстановлены в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационные записи о регистрации права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ФИО1 однако установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки с ДД.ММ.ГГГГ сроком на 90 дней. ООО «Гарант Инвест» является лицом, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта.

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 56:21:2902001:34, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ФИО1 А.В., однако установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки с ДД.ММ.ГГГГ сроком на 90 дней. ООО «Гарант Инвест» является лицом, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта.

В адрес ООО «Гарант Инвест» ДД.ММ.ГГГГ истцом направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ с требованием подать заявление в Росреестр по Оренбургской области о погашении регистрационной записи об ипотеке 2/3 долей жилого дома и 2/3 долей земельного участка, расположенный по адресу: <адрес>. До настоящего времени претензия не удовлетворена.

Согласно ответу ООО «Гарант Инвест» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 и ООО «Гарант Инвест» погашена в полном объеме.

Согласно ч. 5 ст. 488, ст. 489 Гражданского кодекса РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты, товар, проданный в кредит или рассрочку, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона Российской Федерации от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров, предварительное обращение к государственному регистратору с соответствующим заявлением не требуется (пункты 52, 55).

Исходя из совокупного анализа и системного толкования вышеуказанных положений законодательства, отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Пунктом 53 указанного Постановления разъяснено, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

При таких обстоятельствах, поскольку истец долговых обязательств в отношении спорных объектов недвижимости не имеет, а ответчик не соглашается подать совместное заявлении о погашении регистрационной записи по ипотеке, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Гарант Инвест» о снятии обременения, удовлетворить.

Признать прекратившим обременение в виде ипотеки на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрированных в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд путем подачи апелляционной жалобы.

Судья

Мотивированное решение суда изготовлено 27.06.2019 г.