Решение № 2-157/2025 2-157/2025~М-146/2025 М-146/2025 от 10 августа 2025 г. по делу № 2-157/2025

Дело №2-157/2025

75RS0020-01-2025-000283-48


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Верх-Усугли 11 августа 2025 года

Тунгокоченский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Сенотрусовой Т.Ю.,

при секретаре Басуевой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Тунгокоченского муниципального округа о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеназванным иском, мотивируя тем, что в её владении с марта 2000 года находится недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, который она купила у ФИО2 за 30 000 рублей под расписку о получении денег, которая в настоящее время утрачена, других документов на дом не было. Право собственности своевременно оформлено не было. 03.12.2006 С.М.Ф. умер. Домом владеет, открыто, добросовестно и непрерывно. Оплачивает все коммунальные услуги, производит все необходимые расходы направленные на содержание указанного имущества. В течение всего срока владения, прав на спорное имущество никто не предъявлял.

Истец просит суд признать за ней право собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Тунгокоченского муниципального округа ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, требования истца признала в полном объёме.

Свидетели Р.В,Г. и П.Н.С. в судебном заседании пояснили, что истец ФИО1 владеет домом, расположенным по адресу <адрес> более 18 лет, несёт бремя его содержания. Каких-либо претензий и требований со стороны иных лиц относительно дома не поступало. В настоящее время ФИО1 в доме проживает одна.

Выслушав доводы истца, пояснения свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Право граждан Российской Федерации на жилище закреплено статьей 40 Конституции РФ, в соответствии с ч. 1 которой каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права.

Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.

Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

На основании п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из анализа указанных норм права следует, что приобретательная давность является одним из предусмотренных Гражданским кодексом РФ оснований для признания права собственности в отношении имущества, не имеющего собственника.

Исходя из положений приведенных норм права лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 Постановления Пленума).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п. 19 Постановления Пленума).

В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Из материалов дела следует, что спорный жилой дом был унаследован С.М.Ф. 27.07.1990. Наследодателем являлась Р.У.Н., умершая ДД.ММ.ГГГГ, что следует из свидетельства о праве на наследство (л.д.17).

В реестре объектов технического учёта правообладателем дома по адресу: <адрес> указан С.М.Ф. (л.д.15).

Согласно записи акта о смерти от 06.12.2006 №286, С.М.Ф., ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31).

Согласно выписки из реестра объектов технического учёта от 21.04.2025, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д.9).

Согласно сведений Департамента Государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края жилой дом, расположенный по адресу<адрес>, в реестре государственной собственности не числится и собственностью Забайкальского края не является (л.д.28).

Согласно сведений предоставленных МТУ Росимущества в Забайкальском крае и Республике Бурятия в реестре федерального имущества сведений на объект недвижимости (жилой дом) расположенный по адресу: <адрес> информация отсутствует (л.д.29)

В реестре муниципального имущества Тунгокоченского муниципального округа отсутствуют сведения о правах на указанный объект (л.д.14).

Согласно сведений предоставленных МКУ «Вершино-Дарасунская городская администрация» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на балансе не состоит, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан (л.д.10,11). Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> находится в пользовании на праве аренды. Отношения официально не оформлены (л.д.12).

Как следует из справки, задолженности за электроэнергию перед АО «Читаэнергосбыт» по состоянию на 25.06.2025 по адресу <адрес> не имеется (л.д.16).

Согласно справки Тунгокоченского РО СП УФССП по Забайкальскому краю, квартира, расположенная по адресу: <адрес> под арестом и запретом не находится (л.д.13).

Согласно информации нотариуса Тунгокоченского нотариального округа ФИО4, наследственное дело к имуществу умершего С.М.Ф., ДД.ММ.ГГГГ г.р., отсутствует

Изучив представленные материалы, суд приходит к выводу о том, что дом, расположенный по адресу: <адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, проживающих в нем и соседних домостроениях, под арестом не находится. Также установлено, что истец более 18 лет владеет указанным домом, как собственник добросовестно осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей домом. Данным имуществом она владеет открыто, перерывов во владении не установлено.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, материалы дела не содержат. Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и необходимости их удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (ИНН №) - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 (ИНН №) на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 18,8 кв.м., кадастровый №.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации возникшего у ФИО1 права собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 18,8 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда через Тунгокоченский районный суд Забайкальского края.

Председательствующий Т.Ю. Сенотрусова

В полном объеме мотивированное решение составлено 11 августа 2025 года