Решение № 2-365/2020 2-365/2020~М-215/2020 М-215/2020 от 25 мая 2020 г. по делу № 2-365/2020

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 мая 2020 г. пгт. Славянка

Хасанский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Волковой С.Ю.,

при секретаре Трегубенко Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Зарубинского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края к А.Г. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности,

установил:

администрация Зарубинского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, в обоснование указав, что между администрацией Зарубинского городского поселения и <данные изъяты> А.Г. заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, на основании постановления администрации Зарубинского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, администрация Зарубинского городского поселения предоставляет, ответчик принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 25:20:360101:№, общей площадью 11000 кв.м, находящийся примерно в 252 метрах от ориентира по направлению на юго-запад, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, с разрешенным видом использования: размещение гостиниц, пансионатов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению а так же иных заданий используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них, в границах указанных в кадастровом паспорте Участка.

По акту приема-передачи от 29.03.2017 земельный участок с кадастровым номером 25:20:360101:№ передан истцом ответчику.

В соответствии с актом сверки расчетов по арендной плате, за период с 29.03.2017 по 11.03.2020 ответчиком был внесен задаток в размере 314 000 рублей, который засчитан в счет арендной платы.

Согласно п. 3.1 договора аренды, размер годовой арендной платы, составляет 263 297 рублей 10 копеек.

Согласно п. 3.2 договора аренды, арендная плата за Участок вносится Арендатором ежемесячно, равными долями, до первого числа месяца, следующего за расчетным.

В соответствие с п.5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки, в результате чего образовалась задолженность пени в размере 303 199,23 рубля.

За период с 29.03.2017 по 11.03.2020 по указанному договору образовалась задолженность по арендной плате в сумме -456 073, 24 руб.

30.04.2019 ответчику направлена претензия о необходимости исполнения обязательств, в которой были разъяснены последствия неисполнения обязательств по договору аренды. К претензии приложены - акт сверки за период с 29.03.2017 до 30.04.2019, расчет пени за просрочку платежа по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчику 17.06.2019 направлено уведомление (предупреждение) о необходимости исполнения обязательств, в котором были разъяснены последствия неисполнения обязательств по договору аренды. К данному уведомлению также приложены - акт сверки за период с 29.03.2017 до 31.05.2019, расчет пени за просрочку платежа по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

21.10.2019 в адрес ответчика направлено уведомление (предупреждение) о необходимости исполнения обязательств, в котором разъяснены последствия неисполнения обязательств по договору аренды. К данному уведомлению были приложены - акт сверки за период с 29.03.2017 до 31.10.2019, расчет пени за просрочку платежа по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ответчик оплату по имеющейся задолженности не произвел.

Просит взыскать с <данные изъяты> А.Г. в пользу администрации Зарубинского городского поселения задолженность по арендной плате в размере 456 073,23 руб., пени за просрочку платежа в размере 303 199,23 руб., а всего 759 272, 47 руб..

Представитель истца -администрации Зарубинского городского поселения в суд не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, до рассмотрения дела согласно телефонограмме просил о рассмотрении дела в отсутствие истца. Суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие истца в порядке ч.3, ч.5 ст.167 ГПК РФ.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил, до рассмотрения дела заявил письменное ходатайство об отложении рассмотрения дела указывая в качестве причины невозможность присутствия в суде, мотивируя положениями постановления главы Хасанского района Приморского края №32-пг от 14.05.2020 «О принятии мер, направленных на недопущение массового нахождения граждан на местах массового отдыха в период действия режима повышенной готовности».

В соответствии с ч. 6 ст. 167 ГК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно положений постановления главы Хасанского района Приморского каря №32-пг от 14.05.2020 «О принятии мер, направленных на недопущение массового нахождения граждан на местах массового отдыха в период действия режима повышенной готовности» временно ограничен въезд граждан на территорию Хасанского района за исключением граждан, въезд которых связан, в том числе со следованием в государственные органы, органы административной юрисдикции по вызову (требованию) уполномоченных лиц. Таким образом, доказательств невозможности явки в судебное заседание ни ответчиком, ни его представителем не представлено.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке ч.4 ст.167 ГПК РФ признав причины его неявки неуважительными.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

По договору аренды арендодатель в силу статей 606, 610, 614 ГК РФ, обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором (п. 1). По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором (п. 2). В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (ч. 3).

Судом установлено, что на основании постановления администрации Зарубинского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ и договора № от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Зарубинского городского поселения и ответчиком <данные изъяты> А.Г. заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 25:20:360101:№, общей площадью 11000 кв.м, находящийся примерно в 252 метрах от ориентира по направлению на юго-запад, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, с разрешенным видом использования: размещение гостиниц, пансионатов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению а так же иных заданий используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них, в границах указанных в кадастровом паспорте Участка. Земельный участок с кадастровым номером 25:20:360101:№ передан ответчику согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.1. договора аренды размер годовой арендной платы, сложившийся в результате продажи за участок составляет 263 297,10 рублей.

Согласно п. 3.2. договора аренды сумма годовой арендной платы за земельный участок вносится ежемесячно равными долями до первого числа месяца, следующего за расчетным.

Согласно п. 4.4.3. договора аренды, арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

В соответствии с актом сверки расчетов по арендной плате, за период с 29.03.2017 по 11.03.2020 ответчиком внесен задаток в размере 314 000 рублей, который засчитан в счет арендной платы. После платежей не производилось, в результате чего образовалась задолженность арендной платы в размере 456 073,23 рубля.

В соответствие с п.5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Ответчик, фактически пользуясь переданным ему в аренду имуществом, принятые по договору обязательства арендатора не исполняет, не производит своевременно уплату арендных платежей, нарушая требования норм ст. 606 и 614 ГК РФ, предусматривающих обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Заключая договор, истец рассчитывал на получение дохода в виде ежемесячных арендных платежей, но ответчик в нарушение условий договора не вносит арендную плату уже более 12 месяцев и тем самым лишает истца законного дохода. Доказательств, что задолженность по арендной плате возникла по уважительным причинам, ответчиком в судебное заседание не представлено, представленный истцом расчет задолженности по арендным платежам и пени, ответчиком не оспорен.

За период с 29.03.2017 по 11.03.2020 по указанному договору образовалась задолженность по арендной плате в сумме -456073, 24 руб.

Претензия № от ДД.ММ.ГГГГ с предупреждением о возможности досрочного расторжении договора истцом направлена по почте в адрес, указанный ответчиком при заключении договора, однако ответчик за претензией не явился, и по истечении срока она была возвращена истцу, что подтверждается представленной в деле копией почтового конверта и уведомления. Уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ, с требованиям погасить задолженность по арендной плате истцом направлены по почте в адрес ответчика и получены <данные изъяты> А.Г. согласно представленным в деле отчета об отслеживании отправления. Таким образом, ответчик уклонился от устранения последствий нарушения условий договора по внесению арендной платы, что свидетельствует об обоснованности требований истца.

Суд приходит к выводу, что нарушения ответчиком договорных обязательств носят с 29.03.2017 по 11.03.2020 постоянный характер, что нашло свое подтверждение в ходе судебного заседания, в связи с чем, полагает, что имеются основания для взыскании задолженности по арендным платежам в полном объеме, согласно представленному расчету, взыскании пени, всего на сумму 759 272, 47 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Зарубинского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края к А.Г. о взыскании задолженности - удовлетворить.

Взыскать с А.Г. в пользу администрации Зарубинского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края задолженность по арендной плате в размере 456073,23 руб., пени за просрочку платежа в размере 303 199,23 руб., а всего 759 272 (семьсот пятьдесят девять тысяч двести семьдесят два) рубля 47 копеек.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Хасанский районный суд Приморского края в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. Решение суда изготовлено в окончательной форме 26.05.2020.

Судья С.Ю. Волкова